✨深业世纪山谷世家✨✽✽✽✽
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【项目价值点】
价值点1：
①总部长廊：西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，三大超级总部环绕。
②科创长廊：大沙河科创长廊，汇集全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。
③焕新长廊：约550万㎡“航母级“白石洲旧改，规划400m国际超甲级写字楼群、星级酒店群及40万㎡城市旗舰商业圈，提供立体交通系统、幼儿园及九年一贯制学校配套。
④生态绿廊：13.7KM大沙河生态长廊，呈现城市中心翡翠项链，实现水、岸、城和谐共融。
⑤五重自然景观：坐拥山/河/海/湿地/郊野五重自然景观，拥有约200万㎡果岭首排，湾芯绿洲踱步而至的富氧环境。
片区•价值
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项目西侧即为名商高尔夫球会，占地750亩，拥有十八洞的球场。
也是豪华会员度假套房、健身中心、中西美食餐厅、休息室、浴室、专卖店、卡拉OK、桌球室、酒吧等于一体的高端休闲场所，圈层身份的象征，即便不去打球，依然可享永久森林景观。
南眺深圳湾顶级城市景观，这里是深圳后三十年的豪宅标志区域，也是顶级豪宅林立的海岸线板块，深超总的繁华尽收眼底，居家可享后海湾美景。
项目基础信息：
开发商：深圳市沙河世纪山谷投资有限公
地址：南山区沙河东路218号与深南大的交汇处东北侧
占地面积：4.21万㎡
总建面：38.8万㎡
产权：70年
总户数：348套
面积：240-380㎡4-5房
车位比：2135个1:1.25
梯户比：8梯3户
交楼标准：精装/毛坯
物业公司：深业物业
物业管理费：6.8元
容积率：5.78
绿化：35%
交楼时间：2026年12月
建筑类型：住宅
层高：33.5米
楼层高：69层
栋数：3栋
交通•配套
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立体多维交通体系 与世界无缝接轨
距离地铁1号线白石洲站约500米 步行约7分钟、规划中的20号线白石洲站，规划中的29号线白石洲北站就在楼下，最终以公式为准，五轨四横三纵多枢纽：项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴，与总部经济圈紧密相连，近邻地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，周边五轨环绕，纵横湾区主场，从容通达世界。
罗宝线（1号线）贯通深圳东西所有热点位置，是通达度很高的线路之一，周边的换乘站也很近，地铁通勤效率高。
另外还有五期地铁规划中的29号线于深圳地铁五期报建成功，设有白石洲北站会更近。
自驾方面，临近深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，不过这个位置平日繁忙时段比较拥堵。
由于未来周边的白石洲旧改后的密度必然比较大，不少人可能担心内部道路交通问题。Sir咨询了相关设计人士，白石洲规划地下环路动线，设置驶入路径和驶离路径，减少十字路口汇聚和车辆交叉汇聚造成的低效流动。
休闲•生态
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五重复合自然景观，200万㎡果岭首排
坐拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源，项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，近大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，伫立头排观景台，畅享湿地郊野等富氧，湾芯绿洲踱步而至
国际人文艺术交融 演绎峯层品位生活
与名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，区域内拥有深圳最具代表性的人文艺术名片，一公里内可体验国际人文艺术的交融，临窗可观世界之窗烟花盛宴，三大国家级景区举步即可抵达，果岭挥杆的乐趣下楼即可体验
2大国家级5A景区：世界之窗，欢乐谷
5大文化艺术馆：何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心
2大体育馆：华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆
1个文化村：锦绣中华民俗文化村
商业•配套
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五大商圈层叠 世界风云交汇于此位
于目前全深圳大型的高端商业集中地，一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业
位于目前全深圳最大的高端商业集中地，项目环享南山五大高端醇熟商圈，集休闲、娱乐、购物、人文、艺术资源于一身。一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程不到十分钟即可到达欢乐海岸、深圳湾万象城商业。
➢深圳万象天地位于深圳市南山区，是深圳人文综合体华润城的商业中心，毗邻深圳高新科技园，南临深南大道， 东靠沙河西路，与地铁 1 号线高新园站无缝接驳。
➢深圳湾睿印RAIL IN商场位于深圳湾超级总部基地这一世界级天际线所在的“众星云集”的区域，近10万平方米的商业项目，由深圳地铁与万科集团联合打造，是深圳湾超级总部基地规模最大TOD综合体SIC的商业核心部分。
学校 医疗
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高标准打造共计57班幼儿园和共计90班的2所南山外国语集团九年一贯制学校可以跟住宅同步建成，现成的学校有南外沙河小学和南外第二实验。自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，南山外国语集团九年制，南外沙河小学，南外第二实验
医疗：
深圳沙河医院、深圳华侨城医院，港大医院等
除此之外，项目周边3公里范围内还有益田假日广场、深圳湾万象城、欢乐谷、世界之窗、名商高尔夫球会、以及欢乐海岸顶级市政配套，此地段，无可复制。
小区•品质
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全球大师联袂 执笔划时代的人居标杆
①建筑规划——华阳国际，其代表作包括深业上城（南区）、华润万象天地、恒裕前海金融中心等②室内设计——为全球排名前三的高奢酒店设计公司 CCD 香港郑中设计事务所（代表作：深圳湾1号、华润深圳湾悦府等），以及奥迪（国际）杜康生-“亚洲室内设计豪宅之王”（代表作：上海汤臣一品、香港傲旋等）。③园林设计——奥雅团队，中信红树湾、北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位
无价传承奢宅，细节驾驭奢华，每一席皆藏品
①头排：Y型结构，户户瞰景，双高尔夫永久头排无遮挡视野
②门仪：约70m宽高定奢阔豪门主入口，斥重资引入绿奢原石照壁、天然花岗岩门头，采用鲁班尺吉数，蕴藉东方；
③环岛：约2400㎡主入口环岛花园，构建显赫归家前场
④礼序：八重归家礼序尊崇出入，以阔绰尺度与尊崇感，缔造隐秘归家仪式，演绎全城仰望
⑤阔距：阔绰百米楼间距，围合式布局，尽享深湾开阔视野
⑥重林：约1.2万方世家中央园林，定制“流动的绿洲”景观主题，联袂大沙河生态长廊绿意与深圳湾海岸线风景，共同筑就“深湾3公里”美学大境
⑦造诣：以东方传承匠艺和名贵奢材，成就细节精工之美，如进口高端奢石前台、装饰外墙、精雕屏风、承袭千年锻造手法的入户门廊等，让豪宅经典流芳传世
⑧品牌：以经典精装手法，将世界品牌的魅力融入日常生活的每一细微之处，为高净值人群营造高级内敛的质感生活
深湾之巅 沙河传世之作
* 传世之作：显于中轴，屹立果岭头排，建面约233/280/386㎡世家大宅&420-1080㎡云端复式，户户三面环幕采光，户户瞰景，私享双重高尔夫永久首排盛境。
* 奢阔梯户：标准层奢侈8梯3户配比，首层户户专用侯梯厅，更有双梯入户，日立电梯出行，高效便捷。
* 朗阔层高：层高约3.5m，突破住宅空间想象，划定深圳豪宅新标准。
深业沙河十年沉淀 约39万㎡塔标综合体
深业沙河集团历时十年，构筑传世塔标综合体。项目总建面约39万㎡，是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。
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世纪会增值服务空间 世家专属社交俱乐部
立体式空间体系（约2000㎡增值服务空间+架空休闲空间+天际空间）
定制湾区高阶圈层社交平台——世纪会，满足业主多元需求，领衔城市高净值家庭社交生活。
①约2000㎡增值服务空间：设置健身房、瑜伽室、钢琴室、星级私宴厅、茶室、红酒雪茄吧等各类多元化功能空间
②架空休闲空间：涵盖活力运动区、休闲会客区、儿童游乐区、高尔夫练习场等
③天际空间：于天际云端出，打造高端社交新场景，定制圈层私属优雅社交驻场
约252米摩天地标，退而高耸进而精细
约252米深圳最高天际住宅，世纪山谷是深业沙河对城市的最高敬仰，也是深圳人层峯生活的迭代进阶，更是这座伟大城市专为世界前沿人物打造的的多元化生活方式目的地
奢配物业 360°金牌管家服务
40余载深业物业，采用"CENTURY世纪会"新一代豪宅物业服务，专为深业世纪山谷·世家定制打造高端体系，四重卓然配置尊奢私享。
* 世纪会·精致服务：谨遵“金钥匙”服务标准，24小时在线，全场域守候
* 世纪会·进阶服务：为世家业主定制全天候专属尊崇服务，贴心无微不至
* 世纪会·尊享服务：提供星级酒店式管家服务，缔造世家生活标准
* 世纪会·专属权益：全面链接深业集团资源，打造一站式高端健康服务平台
集萃全球大师智慧 联袂匠造标杆之作
①建筑规划——华阳国际，其代表作包括深业上城（南区）、万象天地、海上世界双玺花园等。
②室内设计——全球排名前三的高奢酒店设计公司 CCD 香港郑中设计事务所，以及全球百大设计巨头矩阵纵横设计。
③园林设计——奥雅团队，北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位。
深湾低密臻质，超级城市的隐奢传奇住区
①低密：深圳中轴5.78容积率奢适低密之境
②阔距：阔绰百米间距尽享深湾开阔视野
③高定：约100m宽高定奢阔主入口，约2400㎡环岛落客区
④艺术：海绵景观全时序花园，以“流动的绿洲”设计概念，打造约1.2万㎡私享艺术花园
礼序：四维尊崇入户，奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅，尽享高级奢华礼遇
⑥场域：打造高级会所及高品质泛会所生活场域
⑦珍稀材质：取材百年传世豪宅经典元素，公区奢华墨玉白根石材、法国木纹石材、白沙米黄石材等，车库水墨兰奢石及高奢星光顶设计
⑧AI智能：国宾级沉静式智能全景系统，以智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统为业主提供智慧生活
⑨奢配物业："CENTURY世纪"新一代豪宅物业服务，专为深业世纪山谷定制打造高端体系
尊贵：金钥匙管家顶级服务团队配置；五觉管理体系；360°业主沟通；酒店式礼宾服务（双语）；尊享家居服务（室内清洁，家居维修，衣物干洗，空置房打理）
自在：航母式动线管理；全生命周期管理；五维绿色服务体系；
时尚：多维社区活动；业主专属礼遇（乔迁礼/生日礼等）；专属生日趴/商务/聚会/会议；
“流动的绿洲”园林景观，多维尊崇入户
项目延续大沙河生态长廊的绿意，园林景观、商业活动空间等“流动的绿洲”为景观主题，营造了兼容繁华与静谧的城市生活；奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四维尊崇入户，定制您归家入户的每一步。
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天幕公馆，启幕湾区终极理想家园之梦
约131-190㎡2-3房，天幕公馆，70年产权，户户带阳台。由“全球百大设计巨头”矩阵纵横设计，约3.3m奢阔层高，环幕景观阳台。
深业世纪山谷更新单元一期项目，开发建设用地面积约4.2万㎡，建筑面约3.8万㎡，容积率5.78，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。项目建设用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，计容建筑面积约28.2万㎡，不计容建筑面积约10.7万㎡。也是深圳首个252米超高层装配式住宅建筑。
项目效果图
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一期共两栋：分两座和ab单元，其中，1栋A座42层，结构高度149.5米高；1栋B座28层92.5米高；2栋1单元41层，结构高度137.65米高；2栋2单元41层，结构高度137.65米高。
项目平面图
二期由一栋4座组成，其中，3栋A座69层，结构高度247.35米高（装饰高度252米）；3栋B座69层，结构高度243.55米，装饰高度252米。未来将成为南山最高的住宅建筑！3栋C座50层，结构高度172.10米高；3栋D座4层16.9米高。
该项目3A楼塔楼，不仅塔楼高度达到247.35m，有69层，为“框架-剪力墙+劲性钢柱结构”（劲性钢柱占比率80%），它属于目前全国最高装配式住宅，单体建筑单层建筑面积达到858平方米，达标准层后进度为每4天一个结构层，封顶时间提前105天完成，这取得了业主单位的高度赞扬。
约39万㎡塔标综合体
沙河传世之作
约252米摩天地标，大沙河首排稀缺物业
深业世纪山谷伫立深湾中轴的封面，具有低密、高配、尊享、奢装等全气场，岂止是一个“豪”字了得。
如此世纪传奇巨著，将揭开“豪横”塔标人居的面纱，一睹其豪气真容。
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▌外观：低密深湾塔标综合体
深业世纪山谷的外立面，以玻璃、陶板及铝板最佳美学组合幕墙的新塔标，更以单价超30万/㎡的深圳顶豪高端品质标准钜献。
项目体量恢弘，塔楼以超低建筑密度围合布置，形成近100m的宽阔楼间距，容积率仅5.78。
相比于周边容积率普遍高达10.0起步的更新项目，深业世纪山谷是整个片区最宜居的全新高端社区！
规模建筑与磅礴生态浑为一体，具有高耸而风尚，耀眼而夺目，恢弘而大气的特质，是顶豪新赛道罕见充满诗意境界的深湾地标综合体。
入口：大道封面环岛落客区
项目主入口屹立于城市级主干道沙河东路首排封面，约100m宽的大尺度门庭两侧门廊与塔楼立柱形成极具仪式感的柱廊形式。
最贵业主归家时刻，私享超强豪门的仪式感。
大师级景观，采用极具序列感的树阵和花簇的完美组团，形成约2400㎡的环岛落客区。回家仿佛体验到豪华尊贵五星酒店的尊贵，即刻开启精著、高级、奢华等四维尊崇归家动线
户型示意图
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深业世纪山谷·世家即将推售建面约233/280/386㎡景观纯粹大平层住宅产品，约420-1080m²云端复式，3.5米奢阔层高、户户瞰景观非常震撼，中央公园的葱郁静谧、城市CBD的繁华璀璨，全部近在眼前。
◎约233㎡三房两厅两卫+家政套间
双梯入户保证归家的私密感，客餐大横厅设计，居住舒适度、幸福感将直线上升。三面采光，大尺度奢享更多阳光和惬意，主/次卧自带大飘窗，270°巨幕视野推窗见景。
◎约280㎡四房两厅三卫+家政套间
生活仪式感，从走进电梯已经发生。双梯独立电梯厅入户，充分保障私密，彰显主人身份之尊荣。超宽全景阔绰横厅直连阳台，三面采光让业主享受到开阔的景观视野，主/次卧双套房，270°环幕视野，将自然城市景观由此引入室内。
◎约386㎡四房两厅三卫+家政套间
同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，尤其是超大宽厅，空间奢阔气场尽显，一厅抵别人一套房。三面宽幕采光设计，所有的采光面都尽可能放大，约270°瞰景双阳台，开窗可见果岭自然风光，星级主卧套房设计，衣帽间+卫浴一应俱全，连接独立阳台，扩大室内视野,增加使用空间。
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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