广州又有多个旧改对“钉子户”出手了。

前两天，白云陈田村发布《关于收回陈田村“城中村”改造项目范围内全部集体土地使用权的公告》。

公告要求留守村民限期15日签约并交回土地使用权，逾期者将申请行政处理。

过去短短一个月时间，已有6大旧改发文针对留守村民“清拆”。

｜图源：陈田经济联合社

壹

从内容上看，此次发出的公告主要聚焦在三个重点：

一、陈田村将收回全部集体土地用于推进旧改；

二、限期15日签约、交地并腾空移交上盖房屋；

三、逾期未签约将将申请行政处理。

这15天时间，是从公告发出（5月23日）开始，算下来6月初就将“到期”。

而就在一个月前，白云区政府正式批复同意了陈田联社有权收回所有集体土地使用权。

｜图源：白云区政府网

官方发文，也为后续推进“清零”工作提供了政策支持。

据公开资料显示，陈田村自2019年开始全面改造，一期1393套复建安置房在2024年完成分配，预计今年年底正式入住。

同时，就在今年1月，二期复建安置房的户型选择也已启动摸查工作。

| 首期回迁房分房

｜图源：陈田经济联合社

作为白云新城知名旧改，陈田村的补偿方案别说是现在，放在当年也是相当不错的。

其安置面积最高能补5层，如果是基底100平的5层自建房，能拿到500平回迁房，远高于现在很多旧改的“280套餐”（即最高回迁补偿280平）。

可即便如此，还是有部分村民五年来一直没有签约。

贰

实际上，在陈田村之前，近一个月广州至少6大旧改在拆迁方面取得重要进展。

这些项目，主要是茅岗西、横沙等签约率超90%的城中村。

|广州楼市发布 制

背后的契机，是4月底广州住建局发布的《关于印发广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通知》。

该通知将荔湾、天河、黄埔、番禺四区共13个旧改列为“重点推进试点项目”。

| 图源：广州住建局

各个旧改主体，可通过将旧改纳入政府征收、申请收回集体土地使用权等方式，对留守户房屋进行依法动迁。

比如老黄埔横沙旧改，前不久通过决议，向黄埔区政府申请行政处理“改造范围内所有留守户房屋拆迁补偿安置争议”，以确保在6月30日前实现清零。

| 清拆现场

| 图源：水秀书香新横沙

作为一个已推进超14年的旧改，横沙城中村改造项目目前已分两批次报送29栋未签约房屋的行政处理申请。

其中，首批4月27日获受理，第二批5月19日受理。

所有未签约村民需在5月31日前签约，逾期房屋将“由法院依法强制执行”。

同在黄埔的茅岗路以西项目旧改，也已进入政府征收倒计时。

从5月1日开始，未签约房屋将重新测量面积，严审数据之后，按照新的数据计算补偿额度。

| 图源：新茅岗新生活

此外，黄埔文冲东旧改也在4月底开会，明确提出4月30日之后逾期未签约者，将对其房屋依法启动行政处理程序。

还有番禺里仁洞旧改，上个月也组织村民投票通过收回集体用地使用权、办理产权注销及启动行政处理的表决，同意率高达90.7%。

荔湾东漖旧改也举行了股东代表会议，表决通过向政府申请，对限期内未签署补偿安置协议的集体土地上房屋权利人作出行政处理。

| 图源：新茅岗新生活

截至目前，13个纳入试点的旧改当中，成功“清零”的就是拖延了15年的冼村旧改。

就在今年1月，位于珠江新城CBD的冼村终于拆掉最后1栋钉子户，成为《广州市城中村改造条例》正式施行以来的第一例依法动迁。

｜冼村钉子户实拍图（目前已拆除）

｜广州楼市发布 摄

随着这些试点项目逐步推进清拆，接下来广州还将有更多旧改，将会采取类似办法来“拔掉”留守户。

比起以前部分钉子户动辄能留守数年，现在新政策的实行，留给大家博弈的时间越来越少。

一方面，大批量收回集体土地使用权，留守户们失去了坚守下去的依据。

特别是，部分土地就在复建地块上，如果没有及时交地，耽误的就是其他绝大多数村民回迁。

少数人不能再凭自己意愿，挡住旧改继续推进。

｜冼村留守户房屋拆迁

｜图源：广州天河发布

另一方面，广州已出台全国首个“城中村改造条例”，保障改造进度。

除了行政处理，后续经过法院一二审判决、依法催告等程序后，或将进入强制执行阶段。

官方介入动迁工作，确实有助于持续推进旧改。对于这一点，各位怎么看？

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