5月27日，第五批次拟出让的市北果品市场地块发布出让公告，地块起拍价11000元/㎡，计划拍卖时间为2025年6月17日9时30分。

同时，第六批次拟出让清单发布，西海岸江山南路东地块计划出让，拟出让时间段:2025-05-26~2025-08-26。

【市北果品市场地块】

地块为五批次拟出让的住宅用地，位于市北区黑龙江路以西、开平路以北（新都心片区SF0903-50地块），占地面积约27347.8㎡，城镇住宅用地，容积率2.4，计容建面6.6万㎡，建筑密度20%，绿地率35%。起拍楼面地价11000元/㎡，起拍总价7.22亿元，竞买保证金1.44亿元，比例为20%。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年6月17日9时30分。竞买人可于2025年5月30日下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。

回顾该地块的发展历程，其规划调整动作频繁。随着最新控规的出炉，果品地块完成了一次华丽蜕变，通过商住比例与容积率的双重优化，成功实现价值跃升：

①2021年，商住比例为5:5，容积率3.3，商业占比较高且建筑密度相对较高；②2024年，规划迎来重要转折，商住比例变为2:8，同时容积率降至2.86；③2025年4月，该地块控规再度调整，从商住用地改为居住用地，容积率从2.86调整为2.4。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。

2.教育与医疗：现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。

3.文体、商业、养老及体育设施：规划周边有1处文化活动站；现状周边有七色堇商业设施；规划周边有2处养老院；规划周边有2处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有2处规划公园。

该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边配套成熟，汇聚凯德MALL、七色堇等商业配套；交通配套方面，临近地铁3号线地铁大厦站，交通便捷。

尤为值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。目前板块内新房仅棠玥和境（和达预制品厂地块）一个，目前该项目产品为建面约105/118/142㎡，预计6月份开盘。土地方面，4批次拟出让福州北路双山地块，该地块目前尚未挂牌出让。新都心果品市场地块和福州北路双山地块的入市，将打破区域新房市场的沉寂，为板块带来新的项目选择。

【西海岸江山南路东地块】

2025年第六批次拟计划出让的西海岸江山南路东地块，占地面积约5.13万㎡，容积率1.8，建筑密度约9.24万㎡。

（地块位置及范围仅供示意，以出让文件为准）

该地块位于江山南路与钱塘江路交汇处，地理位置优越，周边各项配套完善。坐拥优质学区资源、教育配套实力强劲，周边多个热门新盘中海半山雲境、瑞源名嘉荷府等。地块南侧为去年二批次成交的总价地王九顶山地块，该地块成交总价25.19亿，溢价率5.98%，被瑞源以7444元/㎡斩获。地块东侧还有西海岸太行山路西地块，该地块被青岛海西城市建设有限公司以10262元/㎡竞得。

2025年，青岛该不该买房？