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户型亮点（南北通透 / 赠送面积 / 智能家居配置）
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热线专属服务内容：政策解读：限购政策 / 首付比例 / 公积金贷款流程?? 产品解析：毛坯 / 精装交付标准对比、楼层优劣势分析?? 价格体系：备案价查询 / 限时优惠活动 / 首付分期方案 售后保障：物业
服务内容 / 房屋维修流程 / 产权办理周期
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合同解读：专业法务人员线上 / 线下陪同签约，重点标注交付时间、违约责任等核心条款
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四、售后专属通道?终身服务保障
入住后仍享贴心服务：24 小时售后热线：400-8874-108（按 3 号键转售后）装修咨询：合作家装公司资源对接?? 问题反馈：房屋质量问题 48 小时响应机制?? 社区活动：业主专属福利通知（如免费体检 / 亲子
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房屋核心优势

Highlights

世博板块一线滨江新房，多重房型可选；

稀缺江景，距江直线仅约80米，全部楼栋南偏东「21°黄金倾角」，享陆家嘴同款S湾美景；

社区景观全覆盖占比高达78%，远胜于大多数滨江豪宅绿化面积，紧邻双子山生态公园，更滨江，更生态；

位踞世博核心商圈板块，地段和资源价值毋庸赘笔，未来潜力不可估量。

#2

美宅实拍欣赏

Photos of the House

本篇，您可跟随Sammi视角，欣赏两套『保利世博天悦』样板间，每一套均可感受到震撼的瞰江景观，两套空中滨江别墅，实拍图沉浸式体验走起~

239㎡ 4房2厅3卫

◆ 本案户型图参照

◆ 客厅

◆ 餐厅

◆ 厨房

◆ 阳台

◆ 主卧套房

◆ 书房

◆ 次卧

◆ 玄关 客卫

251㎡ 5房2厅3卫

◆ 本案户型图参照

◆ 客厅

◆ 书房 阳台

◆ 餐厅

◆ 厨房

◆ 泳池 休憩室

◆ 主卧套房

◆ 次卧

◆ 带阳台茶室

#3

超近距滨水瞰江豪宅

世博封顶力作

About the Community

当下的房产市场，新房供应同质化、产品差异化不足，就在2024年，『保利世博天悦』以80亿首开开局，最终交出了超150亿答卷位列2024年上海网签成交TOP5，足以见得其产品力。

保利世博天悦位于浦东新区雪野路999弄，矗立于浦东黄金三角地带，由上海保利建锦房地产有限公司开发；项目整体占地面积8.3万㎡，总建筑面积约25㎡，共14栋，含6栋8层住宅，8栋15-22层住宅，总户数：832套（一期468套，二期364套），绿化率35%，容积率2.0，一期预计2025年9月交房。

想要入手品质豪宅，Sammi认为应当重点抓住以下几点——

地段、稀缺属性、产品背景以及产品本身的软硬件；

魔都豪宅板块中，除去衡复风貌区及新天地，当属围绕“一江一河”展开的各类产品，浦西滨江中较为典型的有徐汇滨江、董家渡、北外滩直至杨浦滨江，浦东除陆家嘴外，便是前滩世博一带，而保利世博天悦在江景价值、低密生态、项目设计上的匠心独运，让项目走出了一条独立赛道。

周边配套方面，对标世界级超大体量公园、艺术场所、体育中心等等，以全球化的视野看整个上海，纵享传统市区不能拥有的国际潮流时尚生活。

保利世博天悦拥有世界级滨江艺术带、上海蕞大开放式绿地——200万平方世博文化公园，周边另有上海大歌剧院、马术中心等休闲娱乐场所。

产品本身方面可供展开的细分项就相对而言会多一些，比如社区园林绿化，为了给足豪宅用户该有的体验感，保利足足花了7年时间打造，由新加坡诗加达CICADA设计整体规划，用足了成本与诚意。

社区园林景观面积约6万㎡，水景面积约3000㎡，绿化面积约3.5万㎡，相当于5个11人制足球场，植物采用与上海亚热带气候契合的落叶树与常绿树搭配，均全冠移植；同时汲取黄浦江元素，以水带路打造“小黄浦江”，通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，将内部水景与外部水岸紧密相连，点缀诸多工艺复杂波浪形元素，使整个项目空间更具流动感，与黄浦江形成内外呼应。

世博天悦项目设计团队SCDA从世博村原有的「退台风貌」中汲取灵感，社区整体规划设计大开大合，和广阔的江面连成一体，便于居者更为切肤地感受滨江惬意生活，不失为值得珍藏的设计师作品。

建筑外立面采用前沿大胆的十字框架造型，视觉上更有层次感却不过于复杂，横向香槟色、竖向亮银色铝材，并运用了开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板，经久不衰。

风雨连廊采用单边立柱设计，通过一侧的留白，营造出更加灵动的空间节奏，这种大跨度钢板的结构，极大提升了整体的施工工艺难度；行走其中，视线得以自由穿行于建筑与自然之间，显著增强了公共空间的开放感与亲切感。

与连廊衔接的地下会所同为SCDA作品，延续了整体布局秩序与平衡，通过中庭花园和超白玻璃的大量使用，将自然光引入地下，使整个会所显得更加开阔和明亮，当然，这席高定艺术会所仅向小区业主开放~

会所约2600㎡，双首层，地下配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道；另配有约180㎡私宴厅，含酒窖、会客厅等场所，可满足健身、娱乐双重需求。

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如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-3月份全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%。

国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，从去年四季度以来，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策。综合来看，政策效应持续显现。今年出台的一些增量政策，促进房地产回稳和股市活跃的效果也比较明显，整个市场活跃度提升。

开发投资增速维持小幅收窄局面

具体来看，房地产开发投资方面，增速降幅仍保持在一位数水平。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年该指标总体位于一位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地购地市场积极，尤其是全国24个重点一二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面，难以大幅度波动。

从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，数据显示，1-3月份房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

值得注意的是，新开工面积指标明显改善。以最近无锡出台的“锡十条”为例，明确允许房企分期支付出让金，分期申请施工证等。严跃进表示，此类工作有助于降低约束，更好促进企业新开工等工作节奏的加快。

从竣工面积看，该指标继续改善。在严跃进看来，房屋交付的节奏在加快。随着融资协调机制推进，以及专项债收储存量土地的工作开展，后续用于保交房的资金状况也会得到改善，对于竣工指标的改善有较好作用。

到位资金情况方面，1-3月份房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

王小嫱认为，一季度受到销售端改善的带动，行业到位资金呈现明显改善。另一方面，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在积极落地。值得注意的是，受到国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计行业资金有改善空间。

新房销售持续回升向好

销售方面，在各项政策的积极作用下，指标持续回升向好。

根据国家统计局数据，1-3月份新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

从单月情况看，新建商品房销售面积和销售额增速均实现正增长。根据中房网测算，3月份新建商品房销售面积为11123万平方米，环比上涨3.51%，同比下降1.56%；新建商品房销售额为10539亿元，环比上涨2.73%，同比下降 2.32%。

另一方面，根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

对此，严跃进指出，全国指标开始接近由跌转涨的关键期。购房市场具有较好的基础，在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，对于后续销售数据改善具有非常积极的作用。

王小嫱认为，开年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。成交价格也有望再次突破万元大关，率先实现成交量价均“止跌回稳”。在“好房子”政策基调带动下、新房市场将逐步进入高质量发展阶段。

此外，在库存方面，商品房待售面积有所下降。截至3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积42158万平方米，比2月末减少1017万平方米，同比增长6.8%。

严跃进称，二季度是全方位推进收购存量商品房的关键期，一些政策也会加快出台。各地政府将拥有更大的自主权，在收购的形式和价格等方面都有突破，这都为库存去化带来更好的基础。

我国房地产市场仍有很大发展空间

另外，房地产开发景气指数保持上升态势，3月份为93.96，这也意味着市场信心继续回升。

易居研究院认为，去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。今年一季度指标的向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好发展。

值得一提的是，中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研时表示，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院表示，此次总理北京调研，为二季度房地产市场向好发展提供了更好的指示和引领。尤其是在国内大循环和提振内需的工作中，房地产具有广阔空间和潜力，其将发挥更好的市场行情表现，同时也将更好助力提振消费等工作。

国家统计局表示，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。