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滨江一品苑位于上海浦东塘桥板块，内环内，距离黄浦江约900米，是集区位优势与性价比为一体的高端住宅项目。以下为综合信息：

‌1. 基本信息‌

  • 位置‌：浦逸路188号，近地铁4号线塘桥站（约500米）
  • 开发商‌：上海城利房地产有限公司。
  • 竣工时间‌：2021年，属次新小区，物业公司为仲量联行。
  • 建筑规模‌：总建筑面积约6.7万平方米，容积率3.86，绿化率35%。

【滨江一品苑】

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‌2. 在售房源与价格‌

  • 户型‌：高层137～247㎡三至四房，低区单价约9万元/㎡起，均价11.18万元/㎡；另有超大户型（450～710㎡）及底墅（总价3220万元起）。
  • 总价段‌：1507万～7810万元，首付门槛较低，且省去二手交易税费。
  • 销售动态‌：当前在售82套，剩余房源含顶复及底墅。

‌3. 核心优势‌

  • 区位价值‌：内环滨江板块，毗邻九龙仓滨江壹十八、九庐等高端项目，价格对比周边二手房存在倒挂。
  • 准现房交付‌：区重点保交房项目，预计2025年分批预看房。
  • 设计亮点‌：Art Deco风格外立面，搭配新古典主义园林，下沉式庭院及中央水景提升居住品质

‌4. 配套资源‌

  • 交通‌：4号线塘桥站、临沂北路公交站（多条公交线路）
  • 医疗‌：仁济医院东院、浦南医院东院等三甲资源。
  • 教育‌：浦东实验小学北校、冰厂田幼儿园等。
  • 商业‌：沃尔玛、巴黎春天、新世界百货等购物中心

‌5. 争议与风险提示‌

  • 物业费用‌：物业公司坦言前期运营压力较大，需关注后续服务质量
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陆家嘴滨江大平层

4号线塘桥站500米

「滨江一品苑」

主力户型建面约137-234㎡3-4房
均价11万+/㎡

约230-350㎡花园底墅

约450-710㎡天际大平层

配置有2000㎡双会所

目前“样板间”已开放

【滨江一品苑】

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【前世今生】

滨江一品苑经历了资金链断裂、项目停工、开发公司破产重整，终于重新走上正轨。“停工这三年，业主顶着各种压力，数不清的不眠之夜，定期缴还银行贷款、支付在外租房费用。”业主吴女士书面回应了《每日经济新闻》记者的采访。

如今项目3月2日～10日分批预看房。滨江一品苑也重启了剩余房源和地下车位的销售，由销售代理机构代为销售。

上海网上房地产显示，目前项目在售房源82套，超过总房源数的23%。

在售房源主要是高层137～247平方米，总价约1500万～2700万；450～710平方米的大户型总价约6000万起；

项目目前是区重点保交房/实景准现房/按3年前的价格出售！

【户型图/样板间】

非标准层3-9层户型：

134㎡2+1户型(一梯两户)⬇⬇

1603房 东北朝向或西北朝向(一梯两户)⬇⬇

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173㎡3房 东西朝向或西东朝向(一梯两户)⬇⬇

190㎡3房 东南朝向或西南朝向(一梯两户)⬇⬇

以下为主力户型：

标准层10-32层 10层带露台

137㎡2+1户型 南北朝向(一梯两户)⬇⬇

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199㎡～3+1户型 (一梯两户)⬇⬇

东南朝向或西南朝向西南边套18楼以上西面看江

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234㎡4房2厅3卫(一梯一户)⬇⬇

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一房一价表：

【基础信息】

项目名称：滨江一品苑

项目地址：浦逸路188号（浦逸路浦阳路路口）

版块：陆家嘴内环内·塘桥版块

项目名称：滨江一品苑

项目地址：浦逸路188号（浦逸路浦阳路路口）

版块：陆家嘴内环内·塘桥版块

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总体量：82套

总层数：30层

交房时间：2025年6月30日

在售楼栋：南楼、北楼

总占地面积：20046㎡

总建筑面积：88750.83㎡

住宅建筑面积：约66227.19方

楼栋数：2栋

总户数：355户

容积率：3.33

绿化率：30%

装修类型：精装

总车位数：406个

车位配比：1：1.2

产权年限：70年

距离黄浦江仅900米

尽享陆家嘴滨江配套！

滨江一品苑傲居陆家嘴滨江核心腹地

得城央贵脉之地，居城市价值之巅

项目向西约900米就是黄浦江

距陆家嘴约4公里，距外滩约4公里，距前滩约5公里

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项目区位示意图

4号线塘桥站就在“家门口”，

离6号线儿童医学中心站也仅有约800米。

周边有冰厂田幼儿园、爱绿幼儿园、浦东南路小学、塘桥第一小学、建平中学等。

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大型商业环绕，距沃尔玛只隔了一条浦阳路，

距离巴黎春天百货直线距离不到400米，

再加上板块成熟的发展，日常生活完全不用担心。

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如果要高端消费：

前往上海国金中心商场、正大广场、

第一八佰伴、上海陆家嘴中心L+Mall等商场即可

顶级的地段+不可复制的江景，

让内环滨江楼盘不会在时光中蒙尘，

只会更加熠熠生辉。

从今年楼市供应来看，

上海五批次集中供应224个新盘，

内环内仅占19盘，而滨江线上的新盘，

更是一手之数，每一套都是奇货可居。

而滨江一品苑，均价为11.187元/㎡，

整体刷新了滨江的置业门槛。

项目由星河湾的设计师邱德光大师亲自操刀设计；

采用经典大气的Art Deco设计风格；

高档石材、玻璃、铝板三种材质融于一体；

保障立面在时光洗礼下历久弥新；

赋予建筑卓尔不群的尊贵气质。

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社区采用欧式现代园林景观；

遍植樱花林，四季皆有景，季季景不同；

书写归家仪式感；

精心雕琢的中轴线上，分布有礼宾大堂、中央水景、下沉式庭院等，美感与奢华浑然一体。

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地下车库大堂：

会所大堂：

楼栋大堂：

项目配置有约2000㎡双会所（360㎡礼宾会所+1400㎡下沉式会所）

包含有恒温泳池、健身房，spa、红酒坊、咖啡厅、瑜伽室

项目精装标准：

全屋大金中央空调、威能地暖、新风系统、霍尼韦尔智能家居为标配；

厨房就配置了铂浪高的水槽及龙头、柏丽橱柜及爱适易垃圾处理器、怡口户式中央净软水；

卫浴系统选用了德立菲的卫浴、高仪龙头、卡迪欧电热毛巾架，皆为国际尖端品牌。

【周边配套】

交通配套：一环/两桥/双轨/八隧道 通达上海（一条内环线；两座大桥：南浦大桥和杨浦大桥；双轨：4号线塘桥站500米，6号线儿童医学中心站仅800米。六条隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道、西藏南路隧道和新建路隧道），可谓四通八达。

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商业配套：项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等商业。

教育配套：冰厂田幼儿园，天天乐幼儿园，浦东南路小学，东方小学，文建中学，建平中学南校（重点）等。

医疗配套：项目距离仁济医院、上海儿童医学步行仅需约5分钟。

生态配套：黄浦江滨水夜跑区、世纪公园、南浦广场公园、塘桥公园、东江体育公园等城市绿肺环伺。滨江一品苑售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

陆家嘴滨江大平层

4号线塘桥站500米

「滨江一品苑」

主力户型建面约137-234㎡3-4房
均价11万+/㎡

约230-350㎡花园底墅

约450-710㎡天际大平层

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