高铁新城难得范本！中欣澜庭序，负公摊+市一中双书包，实景好房年底交付！|中欣澜|市一中|户型图|改善型住宅竞品组|样板房

高铁新城，作为长沙向东发展的核心热土，汇聚交通、商业、生态多重城市资源，一直是置业热门板块。但纵观片区楼市，能够同时集齐优质教育、创新户型、实景品质、完善配套的项目少之又少。坐落于江榕路与长托路交汇处的中欣・澜庭序，占位高铁新城核心，凭借片区稀缺的市一中双书包、新规负公摊户型、全实景示范区，成为众多自住家庭一步到位的优选。

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置业高铁新城，教育资源是众多家庭首要考量。中欣・澜庭序是片区内少数同时拥有市一中双书包的标杆项目，优质公办教育加持，为孩子铺就清晰成长路径。不用漫长等待规划落地，不必直面摇号派位的不确定性，安家于此，轻松解决子女九年就学难题。优质名校带来的不仅是优质教育氛围，更是房产长期保值的坚实底盘，自住、资产持有双向受益。

优越地段，铺展繁华与自然共生的生活图景。项目地处高铁新城核心枢纽，立体路网通达全城，轻松衔接各大主城板块。商业配套多元成熟，高铁吾悦广场、德思勤城市广场、杉杉奥莱三大商圈环伺，购物、聚餐、休闲娱乐举步可达，满足全家人日常消费与周末出行需求。生态资源同样得天独厚，磨盘洲、黎托、长托三大公园环抱社区，绿意常年相伴；部分高层楼栋推窗便能俯瞰浏阳河一线河景，在家就能坐拥河湾风光，实现繁华不离繁花。

产品层面，项目最大亮点莫过于市场稀缺的新规负公摊户型。主推建面约 109-139㎡改善户型，得房率稳定在 103%-109%，打破传统住宅公摊束缚。同等总价，在这里能够拥有更大的套内使用面积，更低置业门槛，享受更阔绰的居住尺度。户型格局方正通透，南北双向采光通风，动线规划合理，几乎没有空间浪费。预留灵动拓展区域，可根据家庭需求自由改造，无论是年轻婚房、二孩之家，还是三代同堂的改善需求，都能完美适配，真正实现一套房满足全生命周期居住。

社区的硬件配置，更是拉高片区改善标准。项目占地约 11.9 万㎡，规划 14 栋 27 层高层，容积率 3.0、绿化率高达 40%。创新打造长沙首个三下沉式主题庭院社区，依托抬地式结构，营造层层递进的立体景观。约 5 万方全景园林搭配三重台地下沉庭院，借鉴国际度假酒店造园理念，全冠移植百年朴树、丛生乌桕、红果冬青等名贵乔木，提前呈现约 13000㎡实景示范区。会所、园林、入户大堂、地库、实体样板房全部实景开放，眼见为实，告别纸上蓝图。

社区配套上，约 2500㎡海派繁花会所涵盖多元功能：五星级酒店式入户大堂、全明无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、阶梯书吧、四点半学堂一应俱全，兼顾成人休闲与孩童成长。外立面采用全公建化设计，标准对标 2 万 + 高端住宅；水磨石品质地库、统一封窗、局部三玻两腔玻璃，诸多超配细节，彰显开发匠心。项目首批房源年底即将交付，准现房属性大幅降低置业风险。