在上海中环土地资源日益稀缺的当下，象屿中环云悦府以 “双国企联袂 + 地铁双站 + 7.9 万 /㎡均价” 的黄金组合，成为改善置业的现象级红盘。项目占位中环核心，推出建面约 87-135㎡3-4 房，总价 700 万级，近邻 15 号线祁安路站与古浪路站，官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！
依托桃浦智创城与南大智慧城的产业红利，以超配精装与低能耗设计，为城市精英勾勒 “繁华与品质兼得” 的理想生活图景。
一、价格锚点：7.9 万 /㎡的中环 “价值洼地”
中环云悦府的定价策略，在中环及上海改善市场极具竞争力：
- 同环线对比：浦东中环新房均价普遍 9-10 万 /㎡，徐汇、静安中环突破 12 万 /㎡，项目 7.9 万 /㎡的单价形成 2-3 万 /㎡价差，建面约 89㎡三房总价 703 万，较同环线低 200-300 万；
- 板块性价比：项目所在桃浦板块次新房均价约 8.5 万 /㎡，作为新房带超配精装交付，实际性价比更高；
- 环线红利：项目距内环线仅 5 公里，享受中环配套辐射，价格却维持中环边缘水平，性价比优势显著。
以建面约 120㎡四房计算，总价约 948 万，较同地段次新房低约 150 万，相当于 “白得” 全屋高端家电，性价比优势肉眼可见。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！
二、地段价值：双智创城驱动的 “黄金生活圈”
项目占位中环西翼核心，三大维度构建价值高地：
- 轨交枢纽优势
- 15 号线双站点：步行 7 分钟达祁安路站（474 米）、10 分钟达古浪路站（700 米），5 站换乘 11 号线至徐家汇，8 站换乘 14 号线至静安寺；
- 规划 26 号线：作为中环超级环线，未来与 15 号线形成 “十字换乘”，串联大虹桥、前滩等核心区域；
- 11 号线加持：全国首条跨省地铁，直达花桥，拓展通勤与生活半径。
- 产业升级红利
- 桃浦智创城：209 万㎡产业规划，引入智创 TOP 产城综合体、中以创新园等，目标打造上海西部科创中心，预计导入 10 万 + 高净值人才；
- 南大智慧城：直线 1.5 公里，规划 TOD、双子塔办公楼，与桃浦形成产业联动，驱动区域价值攀升。
- 商圈辐射效应
- 3 公里达宝山日月光，5 公里覆盖中海环宇城、大融城、红星美凯龙等超百万方商业体，商业能级对标五角场；
- 社区自带 5000㎡桃浦星品荟，满足日常消费需求，实现 “家门口的繁华”。
三、产品力破局：双国企的改善型空间革命
象屿与浙江交控以 “超配精装 + 低能耗 + 人性化设计” 三大核心，重塑中环改善产品标准：官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！
- 户型设计亮点
- 建面约 89㎡三房：三开间朝南 + LDKB 一体化设计，主卧套房带飘窗，空间利用率超 82%，总价 600 万级实现一步到位；
- 建面约 135㎡四房：四开间朝南 + 双阳台配置，主卧 270° 转角飘窗，客餐厅开间达 4.5 米，适配二孩家庭与三代同堂；
- 全户型优势：南北通透设计，部分户型预留家政间，满足家庭结构变化需求。
- 超配精装标准
- 三大件顶配：大金中央空调地暖两联供、格兰斯柯新风系统，全屋恒温恒湿；
- 国际品牌矩阵：西门子厨电四件套（含冰箱）、高仪卫浴、汉斯格雅龙头，主卫配置美妆冰箱；
- 细节匠心：四合一智能门锁、玄关除臭精灵、厨房凉霸、轨道插座，前端净水器，全屋墙纸交付，电视机背景墙岩板定制。
- 低能耗黑科技
- 采用被动式建筑技术，保温隔热性能提升 30%，节能降耗；
- 双层 Low-E 玻璃 + 同层排水系统，降噪效果达 45 分贝，居住舒适度升级。
- 社区规划
- 容积率 2.5，绿化率 35%，规划中央景观轴、儿童活动区、健身跑道；
- 人车分流设计，1:1.3 车位配比，双国企物业提供 24 小时精细化服务。
四、配套全维：15 分钟生活圈的 “顶配资源”
- 教育资源
- 直线 500 米上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公办），师资力量雄厚；
- 1 公里内文达学校、博士娃幼儿园，形成 K12 全龄教育链，教育配套成为板块价值 “压舱石”。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！
- 医疗保障
- 步行 10 分钟达德济医院，5 公里内覆盖上海市同济医院（三甲）、普陀中医院，医疗资源全国领先。
- 生态休闲
- 桃浦中央绿地（规划中）、顾村公园，形成生态矩阵，周末休闲近在咫尺；
- 社区内部打造 “一环两轴三园” 景观体系，实现 “推窗见景”。
五、购买逻辑：改善客群的 “三重价值” 考量
- 自住价值
- 三轨交通勤高效，适合在静安、徐家汇、大虹桥工作的中产家庭；
- 超配精装交付 + 成熟配套，省去装修烦恼，即买即住。
- 资产价值
- 桃浦智创城与南大智慧城产业落地后，二手房溢价潜力达 15%-20%；
- 中环土地稀缺性强，长期保值能力优越，抗跌性优于远郊板块。
- 性价比优势
- 对比同环线新房，7.9 万 /㎡单价 + 地铁双站 + 超配精装，综合竞争力领先；
- 周边次新房价格已破 8.5 万 /㎡，项目存在 “一二手房倒挂” 机会。
六、结语：抢占中环改善的最后机遇
象屿中环云悦府的出现，为预算 700 万级的改善购房者打开了入主上海中环的大门。其 7.9 万 /㎡的均价、地铁双站的黄金区位、双国企背书的品质保障，在中环乃至整个上海改善市场中堪称 “稀缺品”。随着桃浦智创城规划落地与 26 号线建设推进，这样的高性价比新房或将成为 “绝唱”。扫码预约看房，抓住这波 “地段红利 + 产品红利”，即是把握未来十年资产增值与品质生活的钥匙。上海普陀区新晋住宅项目「中环云悦府」近日正式亮相，以其卓越的地理位置和高品质的建筑设计，成为市场上的热门话题。该项目位于上海中心区域，距离地铁15号线仅500米，为居民提供了便捷的城市交通连接。
「中环云悦府」推出的户型面积从85到135平方米不等，包括舒适的三至四房住宅选项，满足了不同家庭的需求。项目采用全装修交付标准，均价设定为每平方米7.9万元，相比去年下调了4000元，性价比显著提升。这一价格调整使得「中环云悦府」成为市场上更具吸引力的选择。
普陀桃浦地区的全新规划和产城融合概念，预示着「中环云悦府」将成为未来上海中外环之间的一个重要住宅热点。开发商在项目中注重健康、安全与便利性，精心设计的居住细节体现了对居民
【中环畔的豪华生活，象屿交控·中环云悦府等你来体验！】上海的中环云悦府，诚意满满的豪华住宅项目，不仅地理位置优越、配套设施完善，还提供约700万级的高品质居住体验。15号线地铁口旁，2000平米的会所、精装修户型、以及多样化的社区服务，承诺给居民提供五星级居住体验。【中环云悦府】
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示意图仅供参考
在魔都买房，多数伴随着妥协。【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
向地段妥协，向通勤妥协，向高总价妥协，向住区品质妥协，向户型妥协，最后又向配套妥协。等了一轮又一轮好不容易碰上各方面都不错的新房，自己的积分又不够了......
别焦虑，对于购房客的消费痛点，TA比我们更清楚。
更靠近中环，距离市区更近，无障碍接轨上海城芯生活；
地铁近在咫尺，上班通勤毫无压力，距离15号线祁安路站直线仅约500米；
低总价压力更小，降低置业难度，为品质生活加码；
当下的置业成本显著低于相邻板块，与动辄10万+的单价相比，系上海中环线附近的价格洼地，是上海中心城区“最轻松上车的板块”。
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机会只留给有准备的人！惊喜只留给看到消息的你！上海市中心中环旁地铁新房——「象屿交控·中环云悦府」155㎡新品上市，本年度必看热盘！
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推售建面约101-135-155m²3-4房
均价81586元/㎡
最低单价仅67520元/㎡，总价684万起
项目前期少量建面约87-135m²3-4房在售
均价74723元/㎡、总价551万起
示范区实景图
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示范区实景图
项目云端美学示范区现在的门头就是以后的归家大门，挑高约6.8米，长约28.6米。第一眼看上去，极具视觉冲击力。
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穿过门头，更是赏心悦目。漫步于示范区，随着不同的场景转换，你能感受到无微不至的美学精粹，建筑与自然在此交融共生。【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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实景图
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户型图赏鉴
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建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。
更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！
约87㎡ 样板房实拍：【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。
三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。
约99㎡ 样板房实拍：
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约135㎡ 样板房实拍：【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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全新建面约155㎡户型房源：
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步入样板间，每一寸空间都透露着不凡的气度，窗外是无遮挡的央景视野，室内则是奢阔尺度的大宅生活。这是一次品质与品位的匠心追求，更是象屿交控·中环云悦府对未来生活品质的坚定践行。
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在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！
尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。
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卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
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所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！
土拍回顾及规划
2023年4月，上海第一批集中供地，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！【中环云悦府】售楼处电话：☎☎：400-960-1115【开发商直售】✅
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该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，内装修标准不低于3000元/平方米。
根据项目设计方案显示，拟建11栋16-25层高层住宅。其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房，14#、15#为P站，16#为垃圾用房。
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项目整体围绕“美学”展开
美学五感之——颜值感建筑美学：整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。
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示意图仅供参考
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美学五感之——仪式感5重归家体验
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
示意图仅供参考
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美学五感之——沉浸感步步为景：社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。
双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。
一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。
三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。
多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。
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美学五感之——精致感匠心精装品质：公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。
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美学五感之——愉悦感活力邻里时光：让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。
社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。
儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。
环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。
美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。
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生活配套
项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km，东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。
交通方面：地块直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！
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严格来说，这个项目并不是属于桃浦智创城的范围，往南过了沪嘉高速才是智创城的地界，因此，这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万，而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因，并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。
商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！
项目东侧3km左右有宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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最近，北京、上海和深圳等一线城市决定取消普通和非普通住房的标准，这项新政策给购房者带来了不少好处。取消住房标准后，购房者在税收上得到了实实在在的优惠。买家庭唯一住房的契税税率，面积在140平方米及以下的降至1%，超过140平方米的降至1.5%。这样的调整不仅减轻了购房者的税负，还给市场带来了新的活力。
随着税负的减轻，购房者的目光开始更多地聚焦于大面积、高品质的住房。这不仅有助于中高端房产的去库存，开发商们也因此更关注建筑设计、社区环境和物业服务的提升。市场从单纯追求数量逐步转向更注重品质，这种转型为房地产市场的健康发展奠定了基础。对于打算换房的购房者来说，这项政策也提供了更多的灵活性，可以更轻松地进行房屋置换，而不用担心额外的税负压力。
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