福州建总宸玺台

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，位于福州金山核心区的新盘“宸玺台”已于2025年4月10日通过备案报建，距离拿地仅13天。

“宸玺台”项目法人单位为福州建总地产有限公司，备案号“闽发改备[2025]A030073”。

福州建总地产3.37亿竞得宗地2025-04号

2025年3月28日，在福州市四城区年度首轮土拍大会上，经过1轮竞价，57号竞买人福州建总地产有限公司以底价3.37亿竞得福州宗地2025-04号，楼面地价13842.1元/㎡。

福州宗地2025-04号对应项目即为“宸玺台”。

出让公告显示，“宸玺台”所在的福州宗地2025-04号位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：8695平方米（合13.04亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中计容商业建筑面积不超过500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-04号地块划片学校为福州教育学院附属第四小学。

该地块位于仓山区金山板块，建新中路西侧，石边路东侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。

从区位上看，地块位于仓山区金山核心板块，建新中路西侧，石边路东侧。周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线约800米。

地块位于金山行政服务中轴线上，为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善。该楼盘划片福州教育学院附属第四小学，目前对口仓山区实验中学。

本地块位于城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

福州建总宸玺台众多房贷族再迎政策“大礼包”。最新一期贷款市场报价利率（LPR）昨日出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

北京首套房贷利率也降至3.05%，创下最低纪录。业内人士分析，LPR下调不仅减轻了房贷成本，也将进一步促进住房消费需求释放。

一揽子金融政策落地传导

5月LPR报价下调，直接原因是5月7日人民银行等部门推出“一揽子”金融政策，人民银行宣布下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，并表示预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。5月LPR报价的定价基础发生改变，LPR同步下行，显示政策利率调整开始向贷款市场利率传导。

东方金诚宏观研究分析师团队认为，当前宏观政策需要加大逆周期调节力度，通过扩大内需，稳定经济运行。LPR下行将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本，这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点，也有助于激发企业和居民内生融资需求。

随着LPR如期下调，已有多家银行宣布下调存款利率。昨天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行等多家银行下调存款挂牌利率，涉及活期存款、定期存款和通知存款等多种产品类型，其中一年期利率甚至破1%。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，此次国有大行和股份行牵头开启第七轮存款挂牌利率下调，存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。

北京首套房利率降至3.05%

对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。

记者了解到，截至此轮LPR调整前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买位于五环内的二套住房，商贷利率为3.55%；购买位于五环外的二套住房，商贷利率为3.35%。LPR调整后，北京首套房商贷利率降至3.05%，五环内和五环外的二套房贷利率分别为3.45%和3.25%，均创历史最低。

以100万元贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款为例，LPR调降前的总还款额为154.71万元、月供为4297.37元；LPR调降后，总还款额为152.75万元，月供为4243.05元。总还款额减少1.96万元、月供减少54.32元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，月供族压力明显减轻。

而对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。比如，与贷款银行约定3个月的定价周期，并于2025年3月20日从银行得到放款，那么房贷利率将于2025年6月20日后调整。

持续巩固房地产市场稳定态势

“全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至约3.0%的历史最低水平。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，进一步降低购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

个人住房贷款利率保持低位，也为房地产市场带来积极变化。国家金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。

不过，LPR下降并不直接意味着新增房贷利率一定下降。房贷实际利率由LPR与加点组成，而加点由各家银行根据自身资产负债、资金成本、市场竞争等因素综合考量确定，每家不完全一致。近日，广州、厦门地区部分银行上调房贷利率下限，定价分别上浮10个基点、5个基点，当地银行通过调整加点，保持房贷实际利率稳定在3%以上。

招联首席研究员董希淼认为，随着存款利率同步走低，以及居民预期改善，资本市场、理财市场的吸引力或将进一步增强，这将有助于推动资本市场、理财市场健康可持续发展。