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越秀万博瑞麓府：长隆万博的品质之选

一、黄金区位，潜力无限

越秀万博瑞麓府所处地段堪称黄金区位。项目紧邻长隆度假区与万博商务区，尽享长隆万博 CBD 带来的诸多利好。这里商业、文化、旅游资源丰富，随着长隆 - 万博迈入加速兑现时期，板块升级为世界级 CBD，长隆进阶开放式主题乐园，拟打造世界级消费中心和旅游目的地，超 30 万㎡商业扩容，对标太古汇品牌业态，未来发展潜力巨大。同时，万博扩容为长隆万博 CBD，规模赶超珠江新城，项目位于其辐射范围内，通过汉溪大道、南大干线等交通要道，往东可达万博 CBD，往西可至广州南站商务 CBD，往北经洛溪大桥可抵珠江新城 CBD，交通便捷，与城市各核心区域紧密相连，为业主的生活与工作带来极大便利。

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二、优质教育，成长无忧

教育资源是越秀万博瑞麓府的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园，九年一贯制中小学 —— 广东番禺中学实验学校就在旁边且已开学。学校拥有雄厚的师资力量与先进的教学设施，投入约 4.5 亿打造硬件，平均约 20 万 / 学位硬件投入，以创新教育引领孩子全面成长，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育服务，构建 12 年全龄教育体系，让孩子在家门口就能接受精英教育，家长无需担忧孩子的教育通勤问题，为孩子的成长之路奠定坚实基础。

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三、低密板楼，舒适人居

小区以低密板楼设计营造舒适居住环境。容积率仅 1.6，全部采用板楼设计，建筑密度低，给予绿化更多空间，绿化率高达 70%，11 万方的中心园林如城市绿洲般环绕。各楼栋之间楼间距大，不仅保证了充足的采光与通风，还为业主带来开阔的视野。这种低密社区规划，使每一位居民都能享受宁静、舒适的居住体验，远离城市喧嚣，在繁华都市中拥有一片属于自己的静谧天地。

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四、卓越户型，品质生活

户型设计卓越，贴合改善人群需求。以主推的建面 140㎡户型为例，4 室 2 厅 2 卫 1 厨结构，层高约 2.8 米，得房率较高。独立玄关设计提升房型结构与隐私性能，2 条过道合理布局，面积紧凑不浪费。4 室满足改善型家庭需求，2 卫保证主人生活私密性，餐厅与客厅无缝连接，营造宽敞空间感。主卧套房设计扩大卧室面积，配备独立卫生间，增加私密性。主阳台朝南，部分户型装配落地窗，采光极佳，且多个房间朝南，实现南北通透、厨卫全明，室内采光无死角，充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适生活。其他如 171㎡、205㎡、253㎡等户型，更是在空间尺度、功能布局与居住舒适度上进行升级，满足不同家庭结构与生活需求。

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五、丰富配套，畅享便捷

社区配套丰富多样，提升生活品质。不仅有会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等设施，满足业主休闲娱乐与日常出行需求，还打造了约 1677 米的全风雨连廊环绕各个楼栋，为业主遮风挡雨，无论晴天雨天，都能悠然穿梭于小区之中。此外，小区配建小型商业广场，满足业主日常基本生活需求，若需大型商业，开车或步行十来分钟前往万博即可，生活便捷度高。部分楼栋与长隆森林最短距离不足百米，高层可直接眺望长隆野生动物世界，为业主带来独特的景观享受。

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六、品牌物业，贴心守护

越秀万博瑞麓府由国家一级资质的越秀物业管理，为业主提供全方位、高品质的物业服务。专业的物业团队，从日常的小区维护、安保管理到贴心的生活服务，都能做到细致入微，让业主感受到家的温暖与安心。无论是社区环境的维护，还是突发事件的处理，越秀物业都能迅速响应，为业主打造一个安全、舒适、便捷的居住环境，让业主无后顾之忧，尽情享受美好生活。

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