上个月，房哥介绍过万博和樾府的人才房项目华颂公馆——
这个盘，坐落在万博核心地段、总价200多万就能上车、还能划片入读东风东小学...
按照原定计划，该项目本应在4月份正式开盘。
万万没想到，计划赶不上变化...
被举报了
△来源：小红书
人才房，被举报了？
前几天，华颂公馆突然暂停接待新客户。
项目对外宣传，华颂公馆现场部分区域需要进行整改升级，只有提前预约的客户可正常到访。
但实际愿意是，被举报了...
有人说，是因为价格。
单价3.5万/平起，61㎡总价220万。
对比和樾府二手房，华颂公馆打了7-8折。
△来源：链家
而，华颂公馆与万博和樾府、长隆万博悦府共享相同的小学、初中
番禺广雅+番禺东风东
在巨大的价差面前，60平1房、90平2房的古早设计硬伤...都被购房者自动屏蔽。
园林与和樾府的园林不互通？没关系！
单体楼缺乏小区？小case！
只有圈层不太一样。
△来源：小红书
但圈层放在300万价差面前，谁还纠结邻居的职业身份？
据说，最近该盘有大批预约带看，也吸引大量中介参与推广
最终，一纸举报，让这场价格战戛然而止。
政策房商品化，实属罕见
一直有人问，同样的地段，为啥华颂公馆那么便宜？
因为政府性回购房。
该项目的诞生源于2020年，越秀地产拍下万博和樾府二期地块出让的配建条件：
“竞得人需无偿配建25690㎡住房，以3500元/㎡由政府指定单位回购。”
这个看似普通的配建要求，却为今日的价格风暴埋下伏笔。
由于长期没有企业接手回购，这些房源在“沉睡”五年后，最终由番禺区属国企盈新公司接手。
如今，番盈新再拿出来销售。
△来源：企查查
但从目前公开发售的行为看，其性质不再是人才房，而是普通住宅，可正常二手流通 。（税费与贷款和常规商品房有细微区别）
“只要有钱，就能买。”
△来源：小红书
根据中介所说，华颂公馆有几个优势：
1、不限购不限售：无户籍社保限制，买入即可转手。
2、现房即买即住：规避期房烂尾风险。
3、产权70年独立计算：与和樾府主体地块年限一致。
甚至有中介表示：华颂公馆没有人才房的限制，不限售也不限购，没有10年限售期。
“买房流程是新房，但是属于二手房交易流程，但是全新没入住，像个税（满五唯一可免税）、增值税（产证不满两年）这些开发商那边帮忙给，客户只需给正常契税就行。”
如果属实，华颂公馆面向“特定公共用途”的条条框框，现在也不复存在。
门槛从“才学”，滑向了“财富”
人才房的诞生，顾名思义，是城市给人才的“暖心大礼包”。
市面上，用人才房留住人才的情况有很多。
比如南沙，为了吸引和留住人才，2021年推出过特殊住房政策。符合条件的人才（比如本科以上学历或中级以上职称）可以以优惠价格购买或租赁住房。
△来源：南沙区住房和城乡建设局
2022年，深圳为了让人才住有所居，在22年年末推出6个六折人才房项目，共计4422套房源。
深圳售楼部实拍 来源：活在南沙
在买不起商品房的情况下，人才房是地方给予年轻人的政策红利。
可到了华颂公馆这儿，剧本突然就变味了。
作为万博CBD的人才房，该地块原本的用意是政府回购，用于万博的高新人才引入。
这也是为什么，官方会配备如此靠近CBD的地段，还安排全番禺最好的学位之一，希望人才能安家落户、无后顾之忧。
现在呢，说好的人才房，变成了“有钱就能买”的抢手货
有客户在现场所见，某大老板大手一挥，说“我要半层
准入门槛从“才学”滑向了“财富”原本是给人才安家落户的后备军粮，竟成为资本的囊中物
来源：小红书
当然，时移世易。
2020年规划时的人才房政策，在2025年的楼市里显得格格不入。
市场环境预期不足，人才也似乎“不够用”了。
但是，当人才房找不到合适买家时，是否应该公开招标转让？
这个转换过程又该如何在阳光下运行，既避免国有资产流失，又保障程序合法合规？
如何建立有效的防火墙，确保宝贵的住房资源真正流向真正的目标群体？
华颂公馆的处理，是一个耐人寻味的政策样本。
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