市桥客运站那块宅地又有新消息啦！

广州规自局发布最新《番禺区东环街道市桥客运站地块控制性详细规划征询意见公示》。

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对比此前那一版公示，这次在关键指标上都有微妙调整。

之前地块规划1.9的超低容积率，对标的是极致低密。但根据最新的地块指标，容积率定格在≤2.1。

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虽然从数据上看稍微“长高”了一点，但在寸土寸金市桥核心区，2.1依然属于难得的“改善舒适区”。

用地面积最新数据为16661㎡（此前版本曾提及16763㎡），少约100㎡，几乎忽略不计。

重点是公建配套，此前版本配套建面约3166㎡，而最新规划提升到3468㎡。

多了这300㎡米用在哪？

规划图显示，要配建托儿所、社区警务室、党群服务站、家庭综合服务中心、快递送达设施等共计9处设施。

值得关注的是，规划图特别提到：涉及地铁22号线轨道交通控制保护区。

虽然地块离3号线市桥站有约900米距离，享受交通便利，但22号线从旁经过（地下），规划明确要求“落实噪声外环境影响减缓措施”。

这意味着，未来开发商在盖楼时，隔音降噪成本不能省。

对于想买这里的街坊，以后看房时要重点关注窗户的隔音用料。

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来源：2025年供地蓝皮书

老市桥缺新货，这是公认的事实。

隔壁信达·繁花里之所以能走量，就是因为本地庞大的“地缘置换客”根本没得选。

大家既离不开钻汇广场、番禺儿童公园这个成熟的生活圈，又受够老小区的停车难。

这次市桥客运站地块调整，虽然容积率微升，但绿地率依然卡在35%，建筑密度≤28%，依然是奔着“把买家从老破小里解放出来”去的。

业内预测，地块大概率会在年内上架。

参考周边的行情，贝壳网二手房挂牌价在1.3-3.3万/㎡之间。加上2.1的容积率，你觉得这块地做出来的产品，卖多少钱你会心动？

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