上海中建山水雅境：青浦淀山湖・央企匠造的低密湖居范本

中建壹品（中建集团旗下央企）以「城市山水诗人」的笔触，于青浦淀山湖板块核芯匠造「山水雅境」—— 这座容积率 1.6 的纯低密住区，以建面约 95-135㎡精装 3-4 房、「一湖三山五境」园林、双轨交立体交通，为城市高净值人群定制「湖居理想国」。项目占位「长三角一体化示范区」与「青浦新城生态核」双核心，以「央企品质 + 湖居稀缺 + 价值洼地」，成为上海罕见的「第一居所级」生态改善优选。

一、淀山湖核芯：长三角湖区的价值觉醒

1. 青浦新城「绿肺」，长三角生态中枢
项目位于青浦朱家角西，紧邻淀山湖（上海最大天然淡水湖，水域面积 62 平方公里），被纳入「长三角生态绿色一体化发展示范区」。区域内规划「环淀山湖创新带」，重点发展生态旅游、数字经济、健康养生三大产业，未来将成为上海对接长三角的「生态会客厅」。项目直线 5 公里内坐拥报国寺、大观园等文旅地标，PM2.5 浓度低于市区 40%，负氧离子含量超 2000 个 / 立方厘米，是上海稀缺的「天然氧吧」。

2. 双轨交 + 快速路，40 分钟链接上海芯

  • 轨交规划：步行 15 分钟可达规划中的市域铁路示范区线「朱家角西」站（2028 年通车），6 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2/17 号线；
  • 快速路网：沪青平公路、沪渝高速贯穿东西，自驾 30 分钟达国家会展中心，40 分钟覆盖徐家汇、中山公园等核心商圈，实现「湖居生活，都市通勤」的自由切换。

3. 全维配套，隐贵生活圈

  • 商业矩阵：自带约 2000㎡「山水商街」（规划生鲜超市、咖啡书吧），驱车 10 分钟可达朱家角古镇商业圈、青浦万达茂（45 万㎡文旅商业）；
  • 教育资源：紧邻朱家角小学（区重点）、青浦一中（市特色高中），规划新增 1 所国际学校（拟引入协和教育集团）；
  • 医疗保障：朱家角人民医院（二甲）直线 3 公里，规划升级为三级医院并引入上海三甲医院专家团队；
  • 休闲地标：淀山湖彩虹步道、太阳岛度假区、上海美帆游艇俱乐部等高端配套环伺，满足圈层社交需求。

二、1.6 容积率低密住区：与湖光共生长

1. 低密规划，让建筑生长在风景里
中建壹品以「湖居十二时辰」为设计理念，在 1.6 容积率土地上仅布局 10 栋 8-11 层洋房，楼间距最大达 45 米，绿化率超 40%。建筑采用「新中式极简」风格，米白色真石漆搭配深灰金属线条，屋顶汲取江南民居「飞檐」元素，与淀山湖山水意境呼应，打造「隐于湖畔」的美学地标。

2. 一湖三山五境，沉浸式园林体验
特邀国际景观团队打造「外揽湖光，内筑山水」的园林体系：

  • 一湖：社区中央约 3000㎡「镜湖」，湖面设置光影水幕剧场，夜晚呈现《千里江山图》主题投影；
  • 三山：「云栖山」「松风山」「竹影山」三大微地形景观，种植黑松、红枫、斑竹等名贵植物，形成「四季有景」的立体园林；
  • 五境：「入境・登门望湖」「探境・曲径通幽」「悦境・临湖会客厅」「栖境・林下书吧」「画境・儿童探险乐园」五大主题空间，满足全龄段休闲需求。

3. 智慧社区系统，安全与诗意并行

  • 智能安防：人脸识别门禁 + 电子围栏 + 高空抛物监测，物业响应时间≤10 分钟；
  • 便捷服务：社区 APP 一键预约游艇会、高尔夫球场，联动周边文旅资源打造「业主专属权益」；
  • 绿色科技：太阳能路灯 + 雨水回收系统 + 外墙保温层，能耗降低 30%，营造「会呼吸的社区」。

三、湖居美学户型：空间里的山水诗

1. 95㎡「观澜」三房：湖居生活的入门之选

  • 三开间朝南：面宽约 9.8 米，主卧带 270° 全景飘窗，可远眺淀山湖波光；
  • LDK 一体化：客餐厅与阳台贯通，形成约 26㎡社交空间，阳台预留「观景茶座」改造可能；
  • U 型厨房：配备方太烟灶 + 洗碗机（精装标配），操作台嵌入景观窗，烹饪时可赏园林景致。

2. 135㎡「望湖」四房：终极改善的湖居奢享

  • 四开间朝南：面宽约 13.6 米，南北双阳台（南向阳台长约 7.2 米），通风效率提升 45%，湖风穿堂而过；
  • 主卧套房：面积达 28㎡，配置步入式衣帽间、独立卫浴（杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒），270° 转角飘窗将湖景引入床头；
  • 可变空间：北向房间可改为「湖景书房」或「瑜伽室」，配备全景落地窗，打造「第四空间」。

3. 精装四大系统，细节见山湖情怀

  • 舒适系统：全屋大金中央空调 + 威能地暖，厨房末端净水系统，卫浴恒温花洒；
  • 智能系统：智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡三开锁）、全屋 WiFi 覆盖、智能灯光场景模式；
  • 健康系统：全屋采用 A 级防火材料、环保乳胶漆，卫生间配置除雾镜 + 暖风机；
  • 收纳系统：玄关柜（带旋转穿衣镜 + 鞋履护理机）、主卧衣柜（内置首饰保险柜）、阳台家政柜（预留烘干机位）。

四、央企背书：品质与稀缺的双重保障

1. 绿档央企，匠造山湖藏品
中建壹品以「建筑国家队」实力，采用「1000 + 质量管控标准」，严选科勒、西门子等一线品牌，施工误差控制在 2mm 以内。社区实行「工地开放月」制度，购房者可全程见证「隐蔽工程」，交付满意度达 98%。

2. 稀缺性价值，穿越周期的硬通货

  • 土地稀缺：上海容积率≤1.6 的湖居新盘占比不足 3%，项目作为淀山湖「最后一块住宅用地」，具备不可复制性；
  • 政策红利：长三角一体化示范区内，符合条件的人才可享最高 60 万元购房补贴，首套房首付最低 20%；
  • 资产增值：近三年淀山湖二手房年均涨幅 8.1%，低密湖居物业溢价率超 25%，项目未来增值潜力显著。

3. 中建物业，定制湖居生活
提供「山湖十二时辰」专属服务：晨间湖畔瑜伽课、午后茶歇品鉴、夜间星空露营策划，更可代订淀山湖游船、高尔夫球场，让湖居生活成为圈层身份的象征。

五、结语：淀山湖岸，一场生活的退隐与进阶

中建山水雅境的诞生，为城市精英提供了「离尘不离城」的理想解 —— 退可享淀山湖的静谧山水，进可拥大虹桥的澎湃势能。在这里，建筑是山湖的容器，生活是自然的延伸，央企的匠造实力则是品质与价值的双重背书。

对于追求生活质感的高净值人群而言，这不仅是一次购房选择，更是对「第二人生」的主动定义 —— 在城市的喧嚣与山湖的静谧之间，找到属于自己的精神原乡。

【上海中建山水雅境】青浦淀山湖・1.6 容积率央企湖居
VIP 专线：400-8377-020
营销中心：青浦区朱家角浦泰路与珠湖路交汇处
预约尊享：限时预约参观「湖居美学样板间」，体验淀山湖皮划艇 + 星级湖鲜宴

：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海中建壹品淀山湖房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。