亚艺 纯新盘来了！
近日，楼市君获悉，城发·文华公馆全新户型图流出，主打118-138平超新规四房，吹风价2万/平起，预计7月首开。
产品具体有何亮点呢？让我们一起来看看！
118-138平三大户型曝光
据了解，项目总建筑面积2.9万平，容积率2.5，仅156户纯住宅，26/30层高，层高均为3.05米。
项目共建南塔、北塔两栋住宅，主推建面约118-138平的四房，户户带花园露台，是佛山城发第四代住宅超新规迭代作品。
南塔包括138平和118平两个户型。其中，118平户型为五开间朝南，LDKB一体化设计，带空中院式阳台；
138平户型有两种格局，整体构造大致相同，均为三开间朝南，南北双阳台设计。
北塔共三种户型，比南塔多出121平户型，121平同样五开间朝南，且拥有对流双阳台，与118平格局类似。
楼市君向项目销售了解到，目前销售价格待定，因为项目还未确定是否带装修发售。
据销售透露，目前的讨论方案是毛坯发售预计吹风2万/平，精装发售吹风2.3万/平。
销售还透露到，项目营销中心预计将于6月正式开放，计划7月首次开盘。
自2024年9月城发拿地后，项目迅速推进，那目前建设情况如何呢？楼市君前往现场实探了一番：
从实拍图可以看出，目前销售中心主体结构已完成，正在进行外立面装修，住宅地块同步施工中，已建起大概三层楼高。
|佛山楼市发布 摄
板块内新盘供应稀缺
在售一手以大平层为主
据了解，2024年9月29日，佛山城发以25100万元的底价拿下该项目地块，折合楼面价为12085元/平。
截止目前，佛山城发在禅城已布局有13个项目，除了城发·文华公馆外，张槎新地块也即将入市。
作为亚艺板块的全新项目，城发·文华公馆自动工以来备受关注，其中原因不乏于板块内新盘的稀缺性。
项目周边目前仅有建投恒福壹号、怡亚通珑樾和粤海拾桂府3个新盘在售，均价约2.3-4万/平，且多以大平层为主，总价门槛较高。
二手市场方面，项目周边小区楼龄相对较长，比如雅居乐曼克顿山、雅居乐花园等，售价在2万/平以上。
可以说，城发·文华公馆的出现，正好成为亚艺板块的有力补充。那么城发·文华公馆，又将定价多少合适呢？
对此，你有什么看法，来评论区一起聊聊~
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