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2025年新盘真的是卷飞天了！拼使用率、拼价格、拼配套，五花八门，番禺今年最值得关注的龙湖新光快速东侧地块项目：龙湖亚伦央璟颂，
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新规产品，据说每个户型实用率都超过110%。
约90平做到了三房两厅两卫，开间据说达到约5.8米。
约140平做到了双主套四房，双主套成为主流了。
项目北向是珠江后航道，南向则是三支香水道，南北两面都能望江。
而据悉，项目中高楼层，可以南北双面270°环幕望江景！
在设计上，项目整体建筑转身40°，做到每户拥有270°的环幕江景，南望珠江，北看中心城市景观
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小区大门将打造50米归港/集萃门庭，将用26米长“琉璃光窗”装置，还将打造近1000㎡璟颂会所，包括会客区、健身房等，园林景观将打造万象五观·归心六屿，融入城市岛居元素，引水入园
| 示范区实景
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基础信息
占地面积：33638.84.5㎡
建筑面积：118222.3㎡
项目规划：规划5栋32F高层；
规划户数：681户
绿化率：35%
容积率：2.5
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No.1
交通配套：
01
地铁3站、15分钟珠江新城
3号线和18号线两条地铁线通达天河
最近的18号线沙溪地铁站只有580米，步行10分钟到地铁，乘坐地铁9分钟到珠江新城
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3号线厦滘地铁站稍微远一点，大概1公里，电鸡接驳比较方便。不过3号线的覆盖范围很广，海珠、珠江新城、体育中心、天河北、东站都能直达，就是得看看能不能挤上车
开车的话，以珠江新城为终点，它会比保利滨江和著、龙湖御湖境都近一些，省一步过桥，直接上新光快速
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No.2
项目教育配套：
02
最优教育9年
项目仅规划9班幼儿园，没有配没配学校，要看统筹。小学初中要靠区域本身配套或者未来规划
现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学
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好消息是，沙滘中学已经成功升级到了“仲元”，戴上了名校前缀，有了新预期
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No.3
项目生活配套：
03
短期靠底商，未来不错
目前项目周边商业比较匮乏，楼下消费只能依靠沙溪村，商业层级比较基础，沿沙溪大道往东边走1.5公里，到岛尖已成熟的住宅区一带，会有相对丰富的小区底商
或者往西走1.5公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场
旁边就是番禺白宫，这栋建筑目前已经在拆改，未来会改造成10万方的非标商业综合体——容屿Islemo，建成后会是个新地标
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小区容积率只有2.5，而洛溪岛上的豪宅星河湾半岛，容积率却是2.83！
所以，项目的楼间距是挺宽的，住起来会相当舒服。
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医疗配套方面：往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心
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No.4
户型和交标分析：
05
使用率最高138%
目前项目的95/107/125㎡户型售价为3.5-3.8万/㎡。大户型会贵一些，139㎡的户型售价为3.8-4.1万/㎡。项目几乎每个面积段的户型都做了样板间。分别有建面约95/107/125/139㎡的四个样板间可以观看，全都是实体样板间！户型都有一个共同特点，就是飘窗可以拓展，实现“0飘窗”，所以空间感都很强。
项目公布了规划方案，全盘规划5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，全盘不到700套
龙湖央璟颂首开的1/2栋只剩几套小户型天地地楼层，去化还是非常优秀
目前加推全盘最后一栋小户型 3 号楼，而且6 月中旬再加推王炸大户型 6 号楼。有考虑小户型的朋友这次得抓紧了，不然就真没有了！
3 号楼作为小区唯一剩余小户型楼栋，堪称刚需上车末班车！
3号楼户型亮点：实地看过实体板房，95㎡做到南北双阳台，107㎡主卧带转角飘窗，空间利用率接近 130%。建议重点盯东南向高楼层，既能避开噪音，又能捕捉一线江景边角料
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央璟颂是一个超新规项目，项目使用率最高超130%，0飘窗设计，赠送面积超高
95㎡的三房，赠送面积约30%，媲美市面115㎡空间。
该户型做到南向近12米大面宽，最大亮点是客厅开间约5.8米，LDKG一体化，整个空间近50㎡，也可改造成四房
| 95平样板间实景
而且，主卧居然还有270°飘窗看江景
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| 95平样板间主卧
107㎡B户型，步入式玄关，带收纳空间，入门左侧是卫生间，餐客厅部分面积是以飘窗报建，空间尺度很大，LKBG+X一体化设计，打通一间次卧，可做到近60米超大方厅
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主卧步入式衣帽间，舒适度媲美市面上120㎡的产品
| 107平样板间
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阳台开间约6.8米，与客厅同宽
这样哪怕隔出一个房间，客厅余下尺度依然可观
| 107平样板间
125㎡户型，LDBGK一体化设计，整体空间超60㎡，阳台联通次卧长达约8.4米，开放式U型厨房，岛台还能作为临时吧台或用餐空间使用，实用又美观
✨龙湖央璟颂✨✽✽✽✽
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✨✨龙湖央璟颂售楼处电话:400-172-0755【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽
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| 125平样板间
139㎡户型，首推仅30套，据说赠送率高达22.52%，空间体验感堪比市面160㎡户型
五开间朝南，面宽约17.3米，南北双阳台，LKBG超60㎡大方厅，非常阔绰。双主套设计，主卧套房约31㎡，搭配270度飘窗+衣帽间，主卫酒店式双台盆
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南北双阳台，双主套设计，主卧卫生间大到能放浴缸，还做了干湿分离
不用说，住起来肯定舒服
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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号加力实施城市更新、适时降准降息
①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；
②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”
③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”
财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。
会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。
“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。
“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
城市更新全面提速
58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。
具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。
陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。
事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
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