央企匠筑低密社区，占位天心区省府南板块核心，以青园+ 长郡外国语双名校闭环、100%-110% 超高得房率、2.4 低密园境，打造适配首置与改善的全龄优居，2026 年 4 月最新售价12000-14500 元 /㎡，毛坯交付，置业安心首选。
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核心基础信息
项目名称：中国铁建・花语江南（别名：花语江南家园）
开发商：长沙京昂房地产开发有限公司（中国铁建地产全资子公司，世界500强成员，AAA信用评级，交付保障稳健）
物业公司：中铁建物业管理有限公司长沙分公司（国家一级资质，“花语荟”服务体系，口碑评分竞品第一）
楼盘地址：长沙市天心区省府南板块黑石铺片区（炮兵学院公交站旁）
销售状态：在售（毛坯住宅），一期现房/二期2026-2027年交房
参考均价：12000-14500元/㎡（一期现房12000-14000元/㎡，二期新规13500-14500元/㎡）
地理位置
落子天心区省府南黑石铺城市更新片区，总规划约9914 亩、总投资超 316 亿元，毗邻 “天心数谷” 数字经济产业集聚区，长株潭融城核心节点，政务与产业双驱动，发展势能强劲。
交通配套
自驾：紧邻芙蓉南路、湘府路两大城市主轴，“三横三纵”路网成型，15分钟达省府核心，20分钟畅连五一广场商圈。
地铁：目前无运营地铁直达，最近站点距项目约2公里，需公交接驳；规划地铁线路待落地，未来交通能级将提升。
公交：炮兵学院站就在项目旁，20路、39路、125路、705路等十余条线路环伺，可直达地铁1号线桂花坪站，公共出行便捷。
教育配套（双名校闭环，确定性拉满）
小学：青园实验小学（已开学，目送式入学，天心区重点公办小学，教学质量区域领先）。
中学：长郡外国语实验中学南校区（2025年开学，与本部零差异办学，66位名师加持，首次联考优秀率15%，四大率稳居全市公办第二）。
幼儿园：周边规划3所品牌幼儿园，社区内配套规划幼教空间，全龄教育无忧。
娱乐休闲配套
商业配套
大型商业：永旺梦乐城（23万㎡，已开业）、鑫远・鑫悦汇、友阿奥特莱斯环伺，一站式满足购物、餐饮、娱乐全需求。
社区商业：自带约2000㎡社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮、药店，日常所需下楼即达。
生态休闲
城市公园：距东瓜湖水上生态公园约1公里，桂花坪公园、省府文化公园步行可达，日常散步、健身优选。
滨江景观：距湘江岸线约525米，可享滨江美景与休闲步道，周末亲子游玩、放松身心的好去处。
社区园林：约6.2万㎡实景园林，“一轴多节点”布局，四季有景；二期规划约4450㎡教育知识园林，配套体测中心、学习盒子，自然与成长相融。
医疗配套
综合医疗：湖南省第二人民医院（约3公里）、长沙市中心医院（约4公里），满足日常就医与重症诊疗。
专科医疗：长沙市口腔医院（友谊路院，约3.5公里），提供专科诊疗服务。
社区医疗：周边规划2所社区卫生服务中心，小病不出社区，便捷就医。
楼盘核心优势与关键参数
核心优势
1.央企保障：中国铁建世界500强背景，“三道红线”全绿，交付力与品质可信度高。
2.教育确定性：青园+长郡外国语双名校已落地，入学路径清晰，家长无需担忧教育规划。
3.高得房率：二期新规户型100%-110%得房率，一期主力户型超90%，空间利用率远超同类型项目。
4.低密舒适：容积率仅2.4，省府南板块罕见低密，居住静谧性与舒适度拉满。
5.高绿景观：绿化率35%，社区园林与外部生态公园双加持，居住环境清新自然。
6.优质物业：中铁建物业口碑评分竞品第一，24小时管家式服务，智能安防全覆盖。
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