刚刚！深圳住建局发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。

重点如下：

1.谁能买？

主要申请条件是：

深户（申请人和共同申请人均需深户）

社保在缴且累计5年（人才3年）

深圳无房（离异分割房产的要求适度进行了放宽，五年变三年）

在深圳没有领取过高层次人才购房补贴，在全国没有购买过政策性住房。

2.价格多少？

配售型保障性住房首次采用了成本定价，不与商品房价格挂钩，即按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供求关系、居民群体支付能力等因素综合确定。

3.多大面积？

以保基本为原则，面积原则上70㎡以下中小户型为主。大家要适度调整预期。

4.什么时候能买？

配售型保障性住房实行现房配售，所购即所得，不用再担心出现项目烂尾而房贷不断的窘境了。

据了解，目前已有一批项目正在建设中，位于罗湖的悦峰尊府会作为第一个配售型保障性住房项目在年内配售，大家可以重点关注。

5.如何买？

第一步，资格申请登记（有效期两年，失效后重新申请）。

第二步，提出认购（具体看项目配售通告要求）。

第三步，摇号选房。按照公证摇号方式确定选房顺序并组织选房。

1.资格申请时间先后对后续选房顺序没有影响，大家不必扎堆申请。

2.认购要慎重，弃选两次、弃购、毁约的，申请资格立即失效，且三年以内不得再次申请。

6.能否上市？

产权封闭管理，不能转为商品房。不动产登记证书的附记上会标注“根据配售型保障性住房相关规定实施封闭管理，不得上市交易”。

7.如何封闭管理？

1）签订合同满三年，可以面向符合该套住房申请条件的第三方转让；交易价格由买卖双方协商确定，但主管部门可制定参考价格上限，杜绝以此谋利。

2）申请封闭流转满一年仍没成交，可以向政府部门申请回购，政府部门可以组织保障性住房专营机构或者其他机构回购。回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%，从签订合同之日起计，未满一年的不计入建筑物已使用年限。

据不完全统计，深圳目前待入市的配售型保障房有20个，将推出的首个配售型保障房预计是位于罗湖的悦峰尊府。



附意见稿全文：