测评‖朝观天珺--朝阳首个得房率100%新盘，保利朝观天珺售楼处！|保利地产|售楼处|得房率|户型图|新盘|朝观天珺|朝阳市|舒缓雅居新篇章|金茂

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今年 2 月 11 日，朝阳三间房的两宗住宅用地迎来拍卖。此次土拍吸引了保利 + 金茂、中海、招商三家房企报名参与。经过激烈的 103 轮竞价角逐，最终由保利 + 金茂联合体以总价 87.2 亿元成功竞得，成交楼面价约 5.16 万元 /㎡，溢价率达 10.5%。此外，南向次卧配备了一间迷你卫生间，仅保留如厕功能，不设淋浴区。这一设计极具巧思 —— 传统南向带卫次卧因淋浴房占用空间，常显局促，而此方案通过精简功能，将更多空间归还卧室，既保证了居住便利性，又最大化提升了卧室的实际使用面积。139㎡户型均位于小区第二排，可有效规避噪音干扰，且均为洋房产品，居住密度更低；
6.157㎡户型采用南向四面宽设计，餐客厨空间完全等宽，面宽达 5 米，契合近年大户型主流设计趋势。该户型实现三向通透，南向采光面宽达 15 米，得房率 90%，兼顾尺度感与功能性。户型设计不仅布局合理，装修配置亦诚意满满：厨房选用博士（Bosch）烟机灶具，卫生间则配备高仪（Grohe）、杜拉维特（Duravit）、汉斯格雅（Hansgrohe）等国际一线品牌卫浴设备，从细节处彰显品质感与高端定位。参观完样板间后，不少人前往工地实地考察，而现场景象却让部分购房者颇为失望。
项目北侧存在高压线设施，其中东西向沿朝阳北路敷设的高压线计划入地改造，但南北向横穿朝阳北路的高压线暂无明确处理方案。这也解释了为何 1 号楼规划为小户型 —— 靠近未明确处理的高压线区域，可能对居住体验产生潜在影响。
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后来我又特意前往定福家园最北侧的 2 号楼内停留了 10 分钟，全程依然未感受到地铁经过的震感。

这两天，关注朝阳买房的伙伴们肯定都听说了，保利在褡裢坡地铁旁打造了一个得房率达 100% 的小区。昨天我带粉丝实地去探访了一番，不得不说，其产品力真是相当厉害！

据说，原本项目计划将得房率做到 103%，但却被一股神秘力量紧急叫停了，原因是担心保利如此 “硬核” 的操作，会让其他房企同行难以生存。

看过朝观天珺样板间的人，几乎没有不喜欢的。保利的产品力以及这次在细节上的雕琢，都做到了极致。然而，一到工地现场，却是另一番景象。

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其中，保利操盘褡裢坡地铁站旁地块，案名为朝观天珺；金茂操盘三间房内侧地块，案名为金茂满曜。

今天先聚焦朝观天珺，后续待金茂满曜样板间开放后，将推出测评文章，感兴趣的朋友可持续关注！

褡裢坡地块由三宗土地组成，其中0005 地块为公园绿地。这块绿地紧邻朝阳北路，犹如一道天然屏障，可有效为朝观天珺阻隔部分粉尘与汽车尾气污染。

同时，地铁 6 号线沿朝阳北路敷设，公园绿地的存在还能帮助规避地铁运行带来的震感。

朝观天珺所在的0006 地块，占地 27553.34 平方米，建筑面积 7.71 万平方米，容积率 2.8。小区南侧的0007 地块规划为幼儿园。

项目规模适中，由两排楼组成，共计 524 户，楼层总高 11-25 层。