5年前，一座名为220 Central Park South的顶豪横空出世。

它迅速取代纽约ONE57，成为全球最贵豪宅，对冲基金大佬、亚马逊掌门人、阿里副主席……纷纷为它支付上亿美元入场费。

全球顶豪——220 Central Park South

曼哈顿遍地豪宅，头排中央公园项目不在少数，为何脱颖而出的是220 Central Park South而非其他？

顶级富豪用行动证明，极致地段只是底线。

真正的永恒价值是地段之上，毫无妥协的终极居住方式——无可挑剔的景观、顶级奢华的气场，以及超越认知的空间与设计……

从琶洲开始

一场豪宅「生活主权」的革命

回到广州市场，你会发现「极致地段」与「终极居住」往往难以兼容。

以珠金琶这样的顶级板块为例，即便是预算两三千万的买家，想找到一套没有暗卫的双主套四房，也颇费周折。

CBD双主套大四房难以避免“暗卫”

若连基本居住痛点都未能解决，何以称之为「恒产」？

换而言之，真正的价值标杆，必定是让业主珍视到不愿转手的作品——唯有尊重「生活主权」，才能在市场浮沉中岿然不动。

但在产品超音速迭代的当下，怎样的豪宅才能经得住时间的考验？

2025，广州豪宅迎来全新纪元，首开称王的琶洲红盘保利天奕，就率先给出了征服塔尖的新解法——建面约190㎡楼王大平层。

保利天奕实景

它不仅是CBD地段的极致占有，更是对生活体验与情绪价值的极致雕琢。

在这里，真正的奢侈不止张扬的尺度，更在于：

·配置尊重感：公私领域表里如一，全方位塔尖享受；

·空间获得感：不被尺度限定，融合现在与未来生活方式；

·生活幸福感：人性化设计，经得起细品的居住质感；

保利天奕正以新三感CBD大平层，掀起豪宅「生活主权」的革命。

稀缺与极致体验的统一

什么是豪宅的「尊贵感」？

真正的尊贵，是难以复制的稀缺享受，是楼王尊崇的观景方式，更是塔尖限定的极致体验。

所以，保利天奕在规划上坚持采用了产品价值最大化的方案：

在容积率2.5的低密土地上，打造T2纯南向板楼大平层，处处沐浴在充沛阳光中，被清风温柔吹拂，无拘无束。

珠金琶仅此一盘实现，这就是保利天奕给你的尊贵。

其中，建面约190m²的大平层，就位于首开区的中心楼王C位。

南低北高的布局，加之南北楼间距均超过50米，也让楼王成为了CBD最佳“观景台”。

站在窗前，北侧是琶洲与珠江新城等CBD，广州顶级天际线一览无遗，实现对城市的驾驭。

项目四周更被园林内外环绕，目之所及，是城央珍贵的绿意，更是来自西海岸的浪漫假日。

保利天奕特地以迈阿密海岸度假酒店为蓝本，将自然石材的质感与几何线条的韵律熔于一炉，形成五大秘境主题园林。

保利天奕实景

而楼王大平层恰恰就在中轴园林景观带上。

归家时，每一步都像踏在流动的诗意上；推窗时，每一眼都是繁华与静谧的交融。

其实，保利天奕奢侈的不是景观，而是「湾流立面」革新的观景方式。

大面积玻璃幕墙辅以浅香槟铝板、米白釉面陶板，再搭配全弧角柔美线条，将建筑化作270°画框。

这种工艺复杂的立面工艺，成本远高于普通项目，但却能带来历久弥新的美感，与极强的建筑昭示性。

在这里，以壮阔的姿态独占羊城昼夜风华，这又是保利天奕给你的尊贵。

在楼王大平层的圈层塑造上，项目更创造了强烈的身份认同。

一出手就是约2500㎡下沉式四季立体会所，为高净值人士而来。

景观连廊区隔串联岛院式box空间，让会客厅、游泳馆、私宴厅、健身房、2个羽毛球场和1个篮球场组成的三合一运动场，通通沉浸于岛屿水院意境中。

这种与国际接轨的塔尖社交，更巧妙融入豪宅的归家日常。

尤其楼王大平层，沿袭五星级酒店标准，首创地上地下双奢大堂入户，双重无风雨归家系统。

当你步行归家时，穿过园林秘境，便将遇见约10米高的酒店式空间（吊顶后净高8~8.5米）。

随处可见的名贵奢石，搭配现代金属元素，充盈着松弛、隐奢美学，仿佛开启一场度假之旅。

住宅首层大堂实拍

保利天奕让风雨连廊全面覆盖小区，从首层大堂，到会所，再到楼王架空层，无缝连接，任何天气无碍从容漫步。

一个楼盘的“连廊”覆盖度，是很容易被轻视的指标，它却影响着一个楼盘的身价。

首先连廊意味着更高的造价成本，保利天奕就投入过千万，只为实现无风雨式归家。

小区风雨连廊实拍

其次，连廊代表着更前沿生活方式，步入连廊你才能理解何为游园惊梦，何为曲径通幽。

连廊尽头的架空层，全部经过精心设计，或儿童活动，或长辈休闲，或品茗会客，丰富的功能体验又是另一重不为人知的高造价。

半开放连廊，移步换景（实拍展示）

不仅步行是酒店式归家，保利天奕地下还藏着一个「环岛落客光厅」。

其把城市“中央车站”体验，以及星级酒店的配置，同时浓缩至豪宅车库。

穹顶圆厅造型，搭配透光云石和奢石背景墙，在仿天光车库的照明设置下，熠熠生辉。

环岛落客光厅效果图（仅供参考最终以实际交付为准）

洄游动线加上顶部智能渐变光源，营造动态视觉冲击，行车泊车之间，仿佛要奔赴一场盛宴！

保利天奕给你的尊贵，不是简单的归家礼序，更让每一位到访者都能读懂你不凡的生活格调。

地下车库现场展示效果（仅供参考最终以实际交付为准）

空间「获得感」

先于未来，塑造不同生活方式

一提到大平层，大家最先想到的是珠江新城的豪宅。

坦白说，这些都是10年前的设计，尺度上足够张扬，却往往缺乏对生活方式的思考。

真正优秀的作品，不应该跟风与守旧，反而要给出“先于未来的答案”。

为此，早在规划之初，保利便通过大量市场调查、客户调研，试图预演塔尖群体对未来的生活需求。

所以在建面约190㎡大平层中，空间不止强调奢阔感，更强调获得感：空间随时变换，满足现在与未来丰富生活场景。

这种超前的产品观，有几个关键词。

01

真独梯独户，归家领域绝对掌控

在珠金琶，即便200㎡以上大平层，多数仍停留在2梯3户的常规配置。

哪怕琶洲超200m²户型，几乎只做到贯通梯，同层业主要一起候梯，无法实现对空间的绝对掌控。

而保利天奕则以「独梯独户」设计，重新定义CBD私密标准——

走出电梯的瞬间，世界的主权为仿佛交到你一个人手上。

整个阔绰的门庭，都是你私密入户的动线，隔离喧嚣，随你掌控，秒变归家情绪缓冲区。

背景墙非实际交付，以购房合同及实际交付为准

当普通豪宅还在堆砌归家礼序时，保利天奕已进入对人性化空间的勘探。

创新打造「超级玄关」，配备约3㎡独立储藏间，smart1700收纳库（深约170cm），收纳量远超传统800库（深约80cm）。

更重要是，它可随时间成长：从新婚时的冲浪板收纳，到育儿期的婴儿车停放，乃至事业有成的高尔夫、滑板套装……

25种+收纳切换背后，是对未来20年生活场景的前瞻考量。

02

无界LDKB，给空间留足想象

在保利眼中，真正的顶级体验，不是把空间“装满”，而是为生活“留白”。

所以项目楼王大平层，设计克制细腻，尽可能赋予空间更多的可能。

比如，把层高提升至约3.3米，要南向采光面拉伸至约18米。

本该属于280㎡+顶配尺度，被浓缩至约190㎡空间里，打破阳光与视野的局限。

一般约190㎡大平层，6~7米开间是客厅的极限。

保利天奕约85㎡自由大方厅，开间则可从5.8米拓展至近9米。

这里可以是南北对流的家庭欢聚空间，也可以是巨幕采光的“亲子图书馆”，甚至是深夜品酒的吧台。

人生最高境界，是不被定义。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

南向约9米跑道型阳台，是城市的取景框；北向阳台贯通厨房，则像生活的后勤区，提前预判你的动态生活需求。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

03

全景舱设计，视野再无边界

在快周转的工业时代，直线属于刚需，弧线才属于豪宅。

除了保利华创都荟天珺、汇景台这样的10万+项目，98%的建筑都是直线条，

保利天奕却以“极少数”的姿态，将高昂、复杂的弧线美学注入每个角落。

从客厅到主卧、卫浴，大量弧线柔化空间的冰冷，如同玉石般，高贵而温润。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

弧线美学还是一场“全景舱”式视觉革命。

当主套的直角飘窗化作270°转角飘窗，把直角变成弧形转角，视野自由得就像呼吸一样丝滑。

CBD的璀璨，园林的曼妙，如同IMAX环幕电影般自然流动，真正的昂贵从不需要显示身价，奢侈早已融进每一寸空间里。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

保利更洞察峯层人居，对秩序与无界的追求，创造出「厅卧平权」的理念。

其190㎡四房空间，不止做到了双主套，更将尺度拉到极致。

主套面积达约40㎡，除了全景舱的视野，双L型衣帽间的设计，也是女主人优雅的生活主场。

衣帽间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

同时，独立卫浴，更配置有双台盆、大浴缸等，带来媲美星级酒店总统套房的享受。

主卫实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

而约21㎡的长辈套房，则重新定义大平层“适老标准”。

市面上约200㎡双主套，还在为不通风暗卫，收纳量不足的单排衣柜妥协时，保利天奕已实现了更有远见的升级：

卧室、卫浴都朝南，甚至还留出足够空间，多做一个衣帽间，既带来更舒展的使用空间，也更体贴长辈居住健康。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

同时，考虑到代际间不同的生活习惯，长辈套房与年轻人分居两侧，互不打扰。

动线上也保证了每位家庭成员，都能更高效使用卫浴，不用再横穿客厅去上厕所。

方寸之间都藏着保利对顶级生活的思考，保利甚至把未来可能发生的场景，提前规划到空间里。

生活「幸福感」

改写豪宅情绪价值逻辑

对于大平层生活的洞察，保利并没有仅停留在空间层面，而是花费了大量心力去调研客户的真实感受。

进而，从人居住体验的角度出发，通过细节打造和服务逻辑，营造真正能满足情绪价值的空间。

其一，是人性化设计。

每一寸空间都有大采光，甚至做到三卫全明，几乎是珠金琶大平层的唯一。

通透明亮的空间，带来的幸福感，就是远超于物理层面的情绪价值。

同时，创造性打造「U+I舞台型厨房」，放大实用性之余，也带来了看得见的“陪伴”。

厨房与餐厅亲密连接，动线流畅之余，也增强了家庭的交互性，关上推拉门，依然能跟在餐厅的家人互动。

U型高效厨房，拥有约2.77米的灵动岛，可容纳3-4人坐在吧台，畅饮、畅聊。

超精细的收纳系统，拉开每一个橱柜，都会忍不住感叹一句：太细节了！

比如，转角拉篮、天使拉篮，榨干每一寸空间的收纳；地柜骑马式高抽设计，不用蹲下也能够到后排物品......

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

比如，隐藏式的I型收纳区，嵌入式洗碗机、冰箱等，把颜值武装到底。

不止高颜值，超大肚收纳，每一个细节的打造，都充分考虑人体工学、使用习惯，让你越住越有秩序感、幸福感。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

其二，是历久弥新的空间美学。

情绪价值提升，本质是让房子伴随着交付持续生长，而这种长期主义的坚持，几乎刻在保利天奕的细节里。

比如入户门就采用了通顶的熔铜门+智能门锁。

这扇门面，以耐腐蚀的铜质为基底，每一寸肌理都镌刻着匠人手工打造的繁复纹样。

千锤百炼的工艺，既延续东方大宅的威仪，又在岁月沉淀中，让归家仪式越发厚重。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

而室内的交付，亦处处可见珍贵材料的运用，既彰显现代雅奢美学，也带来了百看不厌的使用体验。

玄关的地面拼花，以白、灰高端石材搭配，铺陈出充满艺术格调的归家礼序。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

全屋满吊顶+弧形天花，搭配无主灯设计，营造更加圆润、温馨的豪宅氛围。

地面则选取了白色高端石材，纹理自然细腻，在灯光下更能散发出自然美感。

而电视背景墙，则采用曼哈顿石材，搭配弧形边角设计，让整个空间有了宛若珠江水浪荡漾的奢华感。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

再看看墙面，统一采用了更温润的胡桃饰面护墙板，减少业主收楼后与甲醛的接触。

同时，结合下墙裙的白色高端石材，营造的灵动、跳脱的空间美感，令人耳目一新。

此外，餐厅墙面还融入了墙布硬包造型，细节处处可见高级质感。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

当然，珍贵奢石的叠加搭配，走进卫浴也是一目了然。

从墙面到台面，皆可见阿尔卑斯白、博雅白、蓝月谷等石材，连地面都是奢石拼花，雅奢格调铺面而来。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

房产君还留意到，卧室地面，天奕采用的是更耐磨的实木复合木地板。

但不同于一般项目，其用了工艺更复杂的拼花设计，而且厚度从常见的1.2mm升级到了2mm，不仅更防噪，使用周期也更长。

从种种的选材细节，都不难看出，项目对经久耐用日常的坚守。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

其三，是全生命周期、全维度的交付呵护。

在你看得见的地方，是全屋的国际大牌交标。

厨房配置的瑞士V-ZUG瑞族六件套，就是超百年历史瑞士国宝品牌，也是很多米其林餐厅的首选。

上海单套5000万+的豪宅金陵华庭用的也是瑞族，据说是其香港豪宅团队长期使用后，亲测好用才引入。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

此外，还有深受名流青睐的德国唯宝洁具，以及德国百年卫浴品牌高仪的龙头......通过细节、质感，为居者升华生活幸福感。

在看不见的地方，保利依然充满呵护。

比如，全屋配置大金N系列，你不用担心回南天，因为它做到了恒温、恒湿、恒氧，每一天都是20~26℃，每一口呼吸都是鲜氧。

比如，全屋软水+净水器，喝进去的是经过层层过滤，更健康的直饮水；日常使用的则是不伤皮肤的美容软水。

比如，卫浴干区配置了地暖，即便潮湿阴冷的冬天也足够舒适、从容。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

再比如，门墙一体化设计，门墙缝隙将至毫米级，实现星级酒店的静音、隔声功能。

甚至，衣柜用了铝框框架等，不仅颜值高、稳固耐用，而且没有甲醛。

样板间实拍（仅供参考，以购房合同及实际交付为准）

不难发现，从产品的空间、美学、质感到人性化细节、居住体验，保利天奕都在全方位定义广州CBD大平层的范本。

所以，在房产君看来，保利天奕带来的远不止一次产品的变革，更是一次居住理念的重塑。

苹果再甜需比不过亲自尝一口，现在，项目实景展示区及会所已正式开放，不妨到现场，感受极致地段与终极居住的共识。

最后，如果你还想了解更多项目信息，欢迎加大嘴详聊，我们无话不谈。