刚刚，深圳市住房和建设局发布 《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。

注：本办法所称保障性住房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房等。

重点内容如下：

1、保障性住房以小户型为主。

2、配售型保障性住房实行现房配售。

3、主要申购条件：在本市无自有住房（三年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房）+深户+5年社保（符合人才引进标准可3年社保）+全国没有购买政策性住房。

4、封闭管理，不得上市交易，禁止变更为商品住房。

5、签订买卖合同满三年后，可以封闭流转，转让给符合条件的对象，市主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

购房人申请封闭流转超过一年无人购买，主管部门可以回购。

回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

6、不得出租、擅自转让、擅自抵押、改变住房居住功能等。

最值得注意的是回购价格引入了折旧，以200万总价为例，假如持有10年回购，持有成本是多少？

1、折旧成本：每年折旧1%，10年折旧20万。

2、利息成本：首付3成，商贷140万、还款30年（利率3.05%）、等额本息，前10年月供利息共计约38.5万。

即，买一套200万的配保房，10年后回购，持有成本共计58.5万，约合4875元/月。

持有期间不能出租、不能抵押，这个持有成本，你会选择吗？

当然，如果不准备回购、转让，从上车门槛而言，售保房还是非常有优势，给很多人创造了一个低成本安家深圳的机会。

以下是深圳待入市配保房统计

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图表源自深圳买房计划