问：深圳宝中保利瑧誉府几梯几户，得房率多少，最近的地铁口多远？首先，保利瑧誉府的梯户比是4梯5户，并且是专梯入户，每户都有独立电梯厅，私密性较好。 第二，网传该项目实用率超100%，有说法称高达108%，这在众多楼盘中优势明显。 第三，在交通方面，项目距地铁11号线宝安站约800米，出行较为便利。同时还毗邻地铁1/5/11号线/15号线（建设中）/28号线（规划中）。

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项目基本信息【开发商】中国保利置业
【占地面积】约9997㎡
【户数】403户
【建筑面积】约80240㎡【容积率】5.4
【梯户比】4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）
【建筑楼层】44/45F
【层高】3米
【绿化率】30%
【车位】455个（含充电桩车位）
【车位比】1:1.29【装修情况】2027年12月（精装修交付）
该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

114㎡4房2厅2卫
123㎡4房2厅2卫海景
138㎡4房2厅2卫海景
143㎡4房2厅2卫海景

保利瑧誉府户型图鉴赏丨项目详情解析丨最新房源动态丨周边配套丨样板间视频

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项目点评优点
①地段好，配套完善。项目位于宝中核心区且临近大铲湾，尤其是企鹅岛去年年底一期交付，未来高收入人群外溢，不仅可以享受宝中的优质配套，同时也能享受大铲湾的辐射利好。
②新规产品，户型好，实用率超100%。保利瑧誉府是宝中首个新规产品，网传实用率高达108%，专梯入户，私密性好；主卧甚至做到三面采光，客厅通透性吊打同面积段竞品；并且项目不受“70、90”户型限制，都是4房以上的大户型，纯改善，人群纯粹，户型实用高。
③稀缺海景资源。项目西侧原本的商业地块改规调整为学校地块，没有高层建筑，可以无遮挡看海景。如果您想了解保利瑧誉府更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896

最后，保利瑧誉府位于宝中核心区，地段好，配套完善，既有稀缺海景资源，户型又实用，是个值得考虑的楼盘。虽然小区规模小、部分朝向有噪音影响，但优点还是比较突出的。