象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258☎☎浦锦有这一个项目，在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。TA，就是【象屿天宸雅颂】，项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！

The sales office phone number of Xiangyu Tianchen Yasong is 400 - 8824 - 258☎☎. There is such a project in Pu Jin. It has broken through and stood out in the price range of 6 million, becoming a new synonym for good houses. It is [Xiangyu Tianchen Yasong]. The initial opening of the project achieved a sales rate of 91.9%, with a total sales amount of 1.02 billion!

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

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一脉前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

「象屿·天宸雅颂」

一批次房源全部售罄

二批次加推48套建面约88-128㎡3-4房

均价60003元/㎡

上海闵行【象屿天宸雅颂‌‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

首开房源↓

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二批次加推房源↓

高层户型鉴赏↓

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叠墅户型鉴赏↓

（过程稿，仅供参考）

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板块配套

交通配套

项目距离8号线沈杜公路站步行约350-600米左右，象屿天宸雅颂‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可快速直达前滩、陆家嘴等核心区域，也算是项目一大卖点；通过浦星公路可直接上南北高架，自驾出行也十分便捷！

商业配套

项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分！

另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦江欢乐颂等商业！

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教育资源

医疗资源

距离项目约4公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院！

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生态环境

项目周边被浦江郊野公园环绕，低密宜居！象屿天宸雅颂‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

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核心观点：

1.地产，即周期。虽是关税暂缓期，但“抢出口”效应已现回落。做好自己的事，内需是关键。尽管消费、科创等皆为政策抓手，但考虑对上下游的拉动作用，房地产的“止跌回稳”至关重要。而近期地产高频数据呈现量价齐缓，不可不察。

2.近年来随着结构调整，地产在宏观经济中的占比显著下降，其自身变化的弹性及其对经济影响似也减弱。但事实上，过去几年外需向好抵补了地产调整的部分影响，并非地产不重要。相反，如果外需形势转变，地产的重要性可能凸显。

3.房地产止跌回稳，关键在于绝对价格，因为其代表了家庭存量财富和银行抵押品价值，而这是居民预期和社会信用扩张的基石。仅靠“以价换量”或难以实现房地产的真正出清，租金也不能为房价提供最终的估值锚，国际经验亦多有印证。

4.展望未来，随着地产新政的效力脉冲回落，叠加前期GDP读数不低且关税暂缓，利率等政策或较平缓，以房价为表征的“止跌回稳”仍有过程。更长时间看，地产是结构，更是周期。外需若收敛，地产与宏观基本面的同步特征将更明显。

正文：

虽是关税暂缓期，但“抢出口”效应已现回落。做好自己的事，内需是关键。尽管消费、科创等皆为政策抓手，但考虑对上下游的拉动作用，房地产的“止跌回稳”至关重要。而近期地产高频数据呈现量价齐缓，不可不察。

图1. “抢出口”效应已现回落

来源：Bloomberg，笔者测算

注：其他亚洲国家包括越南、韩国等。

一、地产还重要吗？

随着近年来结构调整，地产在宏观经济中的占比显著下降，其自身变化的弹性及其对经济影响似也减弱。但事实上，过去几年外需向好抵补了地产调整的部分影响，并非地产不重要。相反，如果外需形势转变，地产的重要性可能凸显。

图2.外需抵补地产调整的部分影响

来源：WIND，笔者测算

二、什么才是“止跌回稳”？

房地产止跌回稳，关键在于绝对价格，因为其代表了家庭存量财富和银行抵押品价值，而这是居民预期和社会信用扩张的基石。仅靠“以价换量”或难以实现房地产的真正出清，租金也不能为房价提供最终的估值锚，国际经验亦多有印证。

图3.房价稳，才是真正的“止跌回稳”

来源：日本土地综合研究所，笔者测算

注：样本为首都圈、近畿圈一、二手房。

值得一提的是，中指院近期调查显示，约3/4居民认为4月贸易局势变化将引致购房延迟或观望情绪增加。2018年美加征关税时也有类似情形，即使外需短期因出口抢跑而表现韧性，但居民预期仍受到拖累，从而掣肘购房行为。

图4.地产关乎结构调整，更是经济周期

来源：WIND，笔者测算

展望未来，随着地产新政的效力脉冲回落，叠加前期GDP读数不低且关税暂缓，利率等政策或较平缓，以房价为表征的“止跌回稳”仍有过程。更长时间看，地产是结构，更是周期。外需若收敛，地产与宏观基本面的同步特征将更明显。