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深圳CBD超级商务航母群

深圳会展中心并邻｜金田路首排

引领深圳全新的“集约式”商务模式

租赁面积：约120-2200㎡热租中

交付标准：精装修/可配家私

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深圳卓越世纪中心由东西两块地，(宗地号b119-0087、b119-0088)合并而成，总占地面积30163㎡，两块地之间有规划的南北方向的市政路，地块方正。位于深圳CBD南区东南部，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相忘，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是CBD最大的单一业权的商务旗舰项目。规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。卓越集团致力于打造“深圳CBD超级商务航母群”深圳这个国际化都市最具活力的商务会所，引领深圳全新的“集约式”商务模式。

【大厦简介】

项目名称：卓越世纪中心 1号楼

大厦高度：280米

总建筑面积：约12万㎡

大厦层数：66层

标准层面积：2000㎡

使用率：68%-72%

层高：4.1米（净高2.95米）

网络地板：100mm全钢架空网络地板

电梯：20部原装三菱客梯+2部消防梯

停车位：1550个（月卡1500元/月）

物业管理：卓越物管

管理费：22.65元/㎡

中央空调：中央空调计流量，早8晚6

空调：特灵（中国）冰蓄冷VAV（变风量）空调系统

加时空调收费：3元/KWH

产权: 2005-2055年(50年)

入伙时间：2011年

位置：深圳市福田区金田路

卓越世纪中心·大楼外观图

卓越世纪中心·大堂照片

卓越世纪中心·平面图

卓越世纪中心出租物业单元：

面 积：468平

格 局：6+1，朝向：东南

管理费：22.65元/㎡/月，空调计流量

付款方式：两年起签，递增5%

楼栋配有共享会议室，本公司物业会不定期给客户配送咖啡等饮品、每月举办活动

卓越世纪中心•电梯口

参考面积：386㎡

格 局：3+1（可恢复5+1）

卓越世纪中心位于深圳福田CBD核心位置，是福田CBD的世界商务综合体，涵盖写字楼、商业等多种业态

项目价值点核心位置

项目所处的金田路被誉为南中国“华尔街”，位于深圳福田CBD核心位置，毗邻会展中心、市民中心，汇聚多个五星级酒店，紧邻皇庭广场、怡景中心城等大型商业配套。

“钻石”地标

卓越·世纪中心象征永恒的独立钻石立面，由国际著名建筑设计大师LARRY主导设计，280m楼体一度刷新中心区高度，成为深圳首座“双子塔”地标建筑。

立体交通

三维立体交通，迅捷通达深港。

5条地铁线环绕，5分钟抵达福田

/皇岗口岸，5分钟通达福田高铁站。

卓悦INTOWN 一站潮玩中心

约4万㎡全商业业态，汇聚多家网红美食、轻奢时尚、高端健身等品牌商户，营造时尚活力、轻松自然的日常商务餐饮氛围。

LEED金级认证 节省办公成本

华南首个LEED金级认证，世界500强首选绿色标准，平均节省写字楼8%的办公成本，为企业赢得长久未来。

卓越物管

全业态物管服务，专享高效商务办公。

名企环绕、营造高端商务氛围

优质企业强强联合，营造高端商务氛围。

独家视点：

“好房子”要怎么建？

从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。

与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。

但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。

界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。

层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。

界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。

此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。

位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。

门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。

从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。

新规范重构产业链

如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。

同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。

界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。

另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。

一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。

房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。

除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。

在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。

“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。

从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。

但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。

另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。

据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模板搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。卓越世纪中心营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨卓越世纪中心丨

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