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一、项目概况

区位与规划定位

凤凰路壹号院位于济南高新区贤文片区核心，中央科创区齐鲁软件园东片区的“贤文08街区”，是济南市重点规划的产城融合示范区。地块北邻凤凰路，南接新泺大街，东侧为小汉峪河景观带，西靠工业园站TOD核心区，定位为“数字经济、科创金融、高端居住配套复合功能区”。项目占据高新区“经十路-凤凰路”黄金十字金廊，紧邻汉峪金谷、山东省大数据产业基地等高新产业集群，是济南科创金融高地的核心居住板块。

开发商与品质背书

  • 开发商：济高控股（济南高新控股集团），高新区国有独资开发主体，总资产超千亿，曾开发汉峪金谷、大数据产业基地等标杆项目，具备国家级园区运营经验。
  • 设计团队
  • 建筑设计由GOA大象设计（代表作北京使馆壹号院、上海滨江壹号院）操刀，外立面采用石材+玻璃幕墙组合，窗墙比达70%，三玻两中空Low-E玻璃，兼具极简美学与节能性能。
  • 园林设计由北京顺景园林（千万豪宅御用团队）打造，以“一馆·一环·二轴·多花园”布局，规划1万㎡中央花园、森活氧道跑步环、下沉庭院会所等。

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产品规划

  • 容积率：2.3（片区改善盘标杆），绿地率40%，车位配比1:2，规划15栋16-17层小高层，总户数732户，全精装交付。
  • 户型分布
  • 主力户型：155㎡（南侧5#、17#楼）、186㎡（1#-4#、9#、13#、16#楼）、225㎡（7#、15#楼）、240㎡（东单元楼栋）。
  • 楼王户型：336-350㎡大平层（8#、12#楼王），首层层高3.5米，标准层3.3米，配备环幕端厅及独立家政间。
  • 层高与空间：普通楼栋首层3.3米，标准层3.1米；楼王首层3.5米，标准层3.3米，全屋LDKG一体方厅设计，主卧套房配置270°观景飘窗。

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二、核心配套与资源

交通网络

  • 地铁：距地铁6号线工业园站约500米（在建），2027年通车后可直达CBD、奥体中心。
  • 路网：凤凰路、经十路双主干道环绕，15分钟车程覆盖高新区、汉峪金谷、奥体中心等核心区。

教育与医疗

  • 教育：划片凤凰路中小学（高新区优质公立校），北侧规划幼儿园及九年一贯制学校（预计2026年开学）。
  • 医疗：3公里内覆盖省立医院东院区（三甲）、齐鲁医院东院区、银丰医疗广场（15万㎡三级综合医院）。

商业与生态

  • 商业：1.3公里内高新万达、美莲广场、龙湖北辰天街等商圈；社区自建3000㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊。
  • 生态：东侧紧邻小汉峪河景观带，社区内规划中央花园、四大主题花园（森氧后花园、水韵光苑等），形成内外双公园景观。

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