你听说过吗？东京现在的房子，不是给人住的，是“给钱住的”。
港区某栋新公寓，晚上整栋楼只亮三盏灯，但每户开价都破亿。
2025年的春天，日本人的朋友圈和中国的买房群聊，出现了两个完全相反的声音：
日本人说：“现在东京的房子，根本不是卖给我们这些普通人的。”
中国人说：“东京房子现在日元便宜，租金稳定，买一套放着比国内理财都安心。”
看起来，东京成了两个世界交会的房市十字路口——
一个买不起，一个买太快。
最近，日本政府也终于发现问题大了。于是，国土交通省首次决定启动全国性调查：东京的房子，到底是谁在买？
过去一年，日本媒体多次报道，“外国资金可能正在推高房价”，但都止于“可能”。
这次不一样了。
根据《NHK》最新报道，日本国土交通省将首次利用不动产登记资料，分析外国人在东京购房的实际情况。
调查重点聚焦在东京23区的新建公寓市场——这一块，正是中国买家最喜欢“扫货”的区域。
虽然日本登记制度里没有“国籍”一栏，但政府会通过：
登记地址是否为海外；
购房者名义是否为境外公司法人；
购房后是否短期内高价转售；
来推估哪些交易背后，是“以投资为目的”的外国买家。
港区·元麻布：一张中国护照，买走五套房
今年年初，东京一间名为“元麻布Garden”的高端公寓开盘，单户售价从1.3亿到2亿日元不等。
开盘当天，负责销售的中介在群组里写道：“上午10点开盘，中午12点前，中国人已经抢走一整层。”
还有买家直接飞来东京，两天内签约五套，全额现金，不贷款。
据说，他是某地中小企业主，来日本只是“看看市场”，结果一看就爱上东京。
“安静、干净、便宜（相对汇率）、法治国家，有出租需求，比买上海二手房靠谱。”
这是他在微信朋友圈晒出的购房理由。
日本人怎么看？
答案很简单：买不起，干脆不看了。
现在东京23区的新建公寓，平均售价已突破1亿日元（约合新台币2100万元 / 人民币约46万元/坪）。
对于年薪400万~600万日元的普通上班族来说，这已经是触不可及的数字。
在日本最大的买房社群“SUUMO”下，有位东京网友留言引发共鸣：
> “我们一直以为努力工作、存钱，五年后能买个小公寓。但现实是，每年房价涨得比工资还快。”
有人干脆改租，有人放弃结婚，有人直接搬到埼玉、千叶通勤两小时，只为能“拥有房产”这张名片。
房子变成资产容器，而不是居所
这几年，有个词在日本变得很火：“投资型空置”。
什么意思？
买房不是为了住；
是为了“拥有”、为了“升值”、为了“资产配置”；
最好租也不租，干干净净、静悄悄，像银行保险柜一样安静地“增值”。
晚上走进一些热门新楼盘，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你会发现：
楼是新的，灯是暗的。
整栋楼只亮着三四户，其他不是没人住，就是压根没交房。
当地居民调侃：“这些房子不是卖给人住的，是卖给钱住的。”
那么，中国人爆买真的“错”吗？
这个问题，日本社会争论已久。
反对者认为：房子变成海外买家的投资工具，推高房价，影响本地刚需者的居住权。
支持者认为：外资涌入代表信任，是自由市场的一部分，限制买家国籍本身就不合理。
但无论哪一边有道理，一个现实已经发生了——东京房价，变得越来越“外国人友好”，却越来越“不日本人友好”。
于是，日本政府也不得不动手。
调查背后，可能带来的后续动作：
虽然这次调查“以了解为主”，但相关单位已透露，如果发现外资买房确实存在以下问题：
高比例短期转售（炒房）；
整栋公寓空置率极高；
大量交易集中于少数境外法人；
未来可能会跟进以下政策工具：
对“非居住型”房产加税；
限制特定区域外资买入比例；
推动“购房实名制+国籍透明制度”；
对空置超半年以上的住宅加征“房产持有税”；
这些都还在评估阶段，但调查数据一旦明确，政策不会再只是建议而已。
东京的房子，在过去几年已经变了味。
从“人要住的空间”，变成“钱要停的港口”。
对一个城市来说，这种变化虽然不是原罪，却不能没有底线。
城市可以欢迎投资，但不能放弃居民。
不然，十年后你再走进东京某栋楼，可能连电梯都不运转，因为楼里根本没人按电梯。
房子，终究还是得有人住，才叫家。
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