1、厦门二手房产中介公司数量：

厦门目前现存的二手房中介销售人员大约1.7万多人，截至2025年3月31日，已进行信息登记的中介机构共1675家，其中，参加年报核验的中介机构1454家，新增核验通过的221家。

所有的竞争行业都具备一定的排他性，各家中介品牌之间也有一条隐形的鄙视链。

很多人听说过贝壳、链家、德佑、丹厦、麦田等二手品牌，但是，贝壳系（含链家、德佑等子品牌）在厦门二手房中的市场占比大约多少，你们都了解吗？

当然，不同品牌的中介各有优势，品牌代表集体荣誉，个体的服务水准才能关系到自身切实的利益。

依旧是老规则，本文不提倡不同中介公司之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰地了解行情。

对于从业人员与购房者而言，自己选的品牌>非自己选的。

2、市场占比：

随机抽取5月6日和5月7日这两天的二手房成交数据举例。

随机抽取的5月6日，贝壳系成交17套二手住宅，厦门二手住宅共成交67套，贝壳系占比25.37%，约四分之一。

而5月7日当天，厦门二手住宅成交65套。其中，贝壳系成交23套，占比35.38%，超三分之一。

3、最新二手成交价：

近期，成交单价最高的是5.72w/㎡，最低则有1.32w/㎡，4w/㎡以上的清一色都是以岛内（思明、湖里区）为主。

我们整理了各小区最新成交单价，由高到低，如下图表：

单价4万/㎡以上：

本期4万/㎡以上的5个小区：瑞景苑1室1厅24.53㎡，单价5.72万/㎡，该小区的小户型也是本期单价最高的房源。凭借厦门思明，140万的总价，首付仅二十几万，便让岛内刚需趋之若鹜，单价不低于新盘，主打低总价。

香港广场，5.24万/㎡；一代风华，4.4万/㎡；湖滨南路，4万/㎡；也都是小户型低总价，主打过渡型“多边形”。

这些小区的共性是：小户型低总价、学区、成熟的配套环境。

单价3万/㎡~4万/㎡：

这个价位段是岛外核心地段新盘的竞争主力，而海沧滨海社区成交的几套都是改善户型为主，其中，绿苑海景129~164.35㎡，415~530万；海晟维多利亚户型虽然不大，91.5㎡却只是2房，283万。

3万/㎡以下：

这个价位段集中于岛外主流客群竞争最激烈的板块。

尤其是200万的群体，选择岛外新房还是岛内二手单身公寓？成了不少购房者纠结的点。

这些低总价房源也是对年轻刚需群体既想留在厦门，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

后序：

《西游记》通天河一难，“灵感大王”要吃童男童女，唐僧听完村民讲完缘由后，感叹道：“这真是黄梅不落青梅落，白发人送黑发人。”这一句话直接表达了同情、遗憾，但却事不关己，可见，此刻的唐僧并未曾打算让徒弟出手帮忙。所以，唐僧果然是注定会进入体制内的人，讲话委婉、滴水不漏。

而孙悟空更加黑暗：“施主，我看你颇有家私，你不如花俩钱买两个孩子代替。”唐僧一听徒弟不懂事，马上呵斥制止孙悟空。

这些话，只能做，不能说，这种事情怎么能说出来。可见，在人情世故、体制内的门道，唐僧比孙悟空更加游刃有余。

同理，关于近日的楼市成交与走势，心照不宣。而成交量和价格向来是楼市的晴雨表，或许，可以帮你少走弯路……