以前2房1厅是刚需住房者的一个标配，两口子加一个小孩，刚刚好，基本上居住的也挺舒适的！
特别是在90年代的时候，这种情况更加的普遍了，很多人说那时候是因为家里面绝大部分城镇居民都是一个小孩，所以就买房的比较合适了。
我记得我记得以前两房普遍的面积都是60~80平米左右的比较多，而现在两房相对来说就没有那么常见了，更多的都是倾向于两个方向，一个就是1房1厅，一个就是小三房，两房的相对来说就没有那么香，选择的人群也没有那么多。
其实是伴随着时代的发展，很多时候并不是说两个卧室不好，而是很多开发商不开发：
1、2015年之后，市场迎来了大爆发
在2015年房地产市场迎来了很大幅度的爆发，但是二胎也接踵而来的爆发，两房确实是能满足两夫妻加一个小孩的居住需求。
但是要满足两夫妻加两个小孩的需求，就相对来说比较难一点点，因为小孩子长大需要各自一个房间，于是就出现了市面上比较流行的90平米以内的小三房为主调。
一方面这种90平米是刚好卡在了契税的缴纳，因为当时的规定是90平米以下的契税缴纳1%，另外一方面就是相比70平米的两房，90平米的三房，相对来说更容易设置，而且在当下也更受欢迎！
即便没有二胎的家庭，想想89平米的房子也是真的不错，两夫妻各住一个房间，小孩一个房间，有时候父母来了，偶尔住一下，即便不来，那个房间用来摆杂物也是可以的，因为一个家庭长期居住就会产生各种各样的杂物。
反正在2016年之后，89平米的房产横空出世，到现在都很多类似这样的房产在不断的推出市场！
在那个时候不是不想买大的，而是这类型的房子是符合绝大部分的用房需求，最重要的原因是总价相比100平米的要低，相比70多平米的灵活性要强。
2、大城市还是有的
在2026年的今天，大城市在最近这半年时间内，成交的，其实绝大部分都是以两房为主调，也就是小户型的两房，北京和上海主要成交的金额都是300万以内的占主导位置，面积70平米以内。
而广州和深圳主要成交的面积也是70平米以内的，成交金额都是在220万以内的占主导位置。
知道在中国70平米加上公摊面积的，基本上也只是做两房，当然我也看到很多家庭没办法的，因为整体的经济只能买得起这个范围内的价格，所以家里面想尽一切办法，看看能不能改得到三房出现！
说两个真实的案例！
第1个案例，一个亲戚在广州海珠区那里两房72平米的，因为他那个房子是2005年建设的，出来面积确实是挺宽敞的，两个房间也是挺大的，阳台也非常的大。
说实在话，像我那个亲戚，他那个房子是租的，两家子人的，我亲戚一家三口，他小叔仔一家三口，理论上来说是住不下的，他们就在阳台那里，又隔了一个所谓的房间出来，然后就是我那个表弟，再加上他小叔仔的儿子睡上下床。
你说他们难道不想买大一点的房子吗？没办法，买不起大的，太贵了，那边的房价。
第2个在深圳南山，在西丽那个什么万科楼盘挺大的，而且还挺新的，那里的房子很多都是以小户型为主，基本上都是以30多，50多，60多为主调，是满足了绝大部分一些租房子住的家庭的，尤其是52~60平米的房子，占据了主导位置，因为买这些房子一般都是一家三口，或者是一家四口人。
我朋友是在2025年的12月份买的，当时买入的价格是4.4万元每平米，买套52平米的小两房，总房价大概230万左右，他家里面是一家三口人，两夫妻住一个房间，他小孩住一个房间，顺便解决了今年9月1日小孩子读书的问题。
我问他，难道不不想买那个60多平米的吗，他说想买，但是买不起，他说短短差距就10平米，总价差距44万他说他两年收入加起来都没有44万。
所以并不是不想买大的，而是大的价格要贵！
3、市场在分化
大城市这种小两房是非常受欢迎的，特别是50多平米的两房，原因很简单，总价比较低。换句话来说，就是单价比较高，买不起太贵的，反正正如上海、北京300万以内的，广州深圳220万以内的。
对于新一线城市核心区域的购房面积，绝大部分都是在90~100平米的小三房为主调，毕竟能满足一家四口人的居住，没有什么太大的问题的。
弱二线城市，购房面积更多的都是倾向于100~120平米的。因为这些普遍都去到了3+1房，南北通透的户型，舒适度是大幅度的提升。
我举一个很简单的例子，深圳在最边上的那些房子，挨着东莞的，基本上都要3万元每平米，和东莞挨着，深圳那边的房子价格普遍都是在1.5万元每平米，一点好一点的楼盘，价格1.8万元每平米，差距整整达到50%以上。
那么在东莞购买一套90平米的房子的人，总房价也就不超过160万，那在深圳最郊外的，购买一套70平米的房子，都要去到210万，所以这个购房面积就天然的发生了改变。
不是说没有两房，是因为地方不一样而已。
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