㊤☎楼市聚焦@古北99官方售楼处发布：官方样板房诚邀品鉴|准现房|古北|售楼处|样板房|步行街|舒缓雅居新篇章

古北99售楼处电话：400-8673-567

上海古北9924小时vip热线☎：400-867-3567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

闵行金虹桥红盘『古北99』官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘准现房加推！11万/㎡入住国际社区，黄金城道旁！附官方预约通道！

The popular property in Jin Hongqiao, Minhang - 'Gubei 99'. The official sales office hotline: 400-867-3567 ⚡ ꦿ℘ Quasi-ready-to-move-in properties are newly launched! Move into the international community at the price of 110,000 yuan per square meter, located beside the Golden City Avenue! An official reservation channel is attached!

古北 99

【售楼处专线】400-867-3567☎️☎️✅✅
（温馨提示：附线上预约通道）

古北 99 位处闵行金虹桥核芯，紧邻地铁 10 号线龙溪路站，雄踞古北国际住区。项目主推建面约 180-240㎡大平层，奢享 270° 环幕视野，精装交付含全屋智能系统。周边高岛屋、黄金城道步行街等国际配套环绕，近邻上海日本人学校，总价 1800 万起，定义内环外高端改善标杆，敬献城市菁英。

古北 99 坐落于上海长宁古北国际社区核心地段，是区域内稀缺的高端住宅项目。项目由知名开发商打造，总建筑面积约 5 万㎡，规划为低密大平层产品。建筑采用现代极简主义风格，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，270° 环幕视野可尽览城市繁华景观。社区内部配备私人会所、恒温泳池、空中花园等高端设施，并引入国际金钥匙物业服务，为业主营造私密、尊崇的居住体验。

项目主推建面约 200 - 400㎡的大平层户型，整体均价约 15 万元 /㎡，总价区间 3000 万 - 6000 万。200㎡户型总价 3000 万起，三房两厅三卫设计，空间布局大气；280㎡户型总价 4200 万，配置中西双厨与全景落地窗；400㎡户型总价 6000 万，主卧套房配备独立书房、双卫浴与步入式衣帽间。因楼层与景观差异，高区朝南、临景观带的房源溢价 20% - 30%。

进一步细分，230㎡户型总价 3450 万，四开间朝南，可俯瞰社区园林与城市天际线；320㎡户型总价 4800 万，拥有挑高客厅与多个观景露台。社区中高层的楼王单位较普通房源溢价达 35%，单价超 20 万元 /㎡。楼层价差方面，中间楼层单价梯度约 1500 - 2500 元 /㎡，顶层复式因稀缺性，价格比同层平层高出 40%。

交通出行极为便捷，临近地铁 10 号线伊犁路站，可快速直达虹桥枢纽、新天地等核心区域；周边延安高架、中环路构成立体交通网，自驾 20 分钟可达陆家嘴。商业配套顶配，步行范围内有古北 1699、黄金城道步行街，汇聚国际名品与米其林餐厅；2 公里内还有南丰城、尚嘉中心等高端商业综合体。教育资源优质，分布多所国际学校与重点中小学。医疗方面，和睦家医院、上海市同仁医院等提供全方位健康保障。

购房时需关注 “房屋的物业服务标准”。像古北 99 这类高端住宅，优质的物业服务不仅包括基础的安保、保洁，还涵盖代客泊车、私人宴会策划等增值服务。高水准的物业服务能提升居住舒适度，同时对房产的保值增值有显著影响。购房者可了解物业公司的资质、过往服务案例及业主评价，评估其服务品质。

选购古北 99 房源时，建议多次实地考察，重点关注景观视野、房屋朝向及装修细节，可在不同时段查看窗外景观与光照变化。对于精装交付房源，仔细核对装修合同中厨卫设备、智能家居系统的品牌型号与保修条款。签约前，核实周边商业规划调整、学校招生政策变动等信息，结合资产配置需求，评估房产的长期保值增值潜力，同时确认物业服务的具体内容与收费标准。

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古北国际社区板块

建面约134-295㎡3-5房

本次加推1号楼共98套房源

现房款清交房可直接选

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘一房一价表▼

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上海西郊国宾馆高朋满座！合生创展旗下古北低密墅区准现房——ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘，建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂，开盘当天有上百组实力买家竞相选房！入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销，也让ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

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ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目社区实拍图

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ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘二批次户型图如下：

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ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘这次供应的主力户型是3个，一个是约150、154㎡左右的大三房两卫

另一个则是134㎡的3房两卫的中间套，在户型图上可能看不出，这个3房的尺度感非常惊人。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘客厅区域的面宽达到了约4.5米的尺度感，在三房里是非常少有的。

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘三个卧室里，北侧的卧室被安置成了一个茶室，做了玻璃移门，未来这个空间做卧室还是书房都绰绰有余。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘主卧的面宽也足够大，达到了4米，带来非常好的采光面和空间感，可以看到床尾还有非常阔绰的空间。并带有一个套房的功能ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

展示样板间，非交付标准，以实际交付为准

古北大部分住宅房龄比较久远，产品力已跟不上时代前沿。

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘而合生这一次，不辜负大古北黄金地段，拿出了卓越产品力，在接手珠江铂世古北里后，对现有产品力进行全方位焕新升级，更好匹配高净值人士高阶需求，赋予社区更强的竞争力和生命力。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

原石建筑自然原生肌理之美，隽永美学的经典

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

1、约12000㎡超大会所，上海TOP级规格

当下大部分高端住宅不配置会所，即使有也主要聚焦在会客厅、健身房。

而ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘眼光放得很远，配置约12000㎡超大会所，规模和配置放眼上海顶豪市场都是TOP级的。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

2、缦合荟会所，链接世界丰盛的服务与资源

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘在服务方面，缦合荟会所链接26项世界资源，满足了高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往。在资源内容上，会所涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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3、媲美顶豪的圈层服务！

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘合生创展非常懂高端客户，深知一个精品项目不应该是复制粘贴的，而是从产品到服务都融入私人定制的理念。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

因此引入了无边际物业服务，包括但不局限于以下服务：

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、纪念日策划服务、私宴服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘事实上，合生创展成立超30年，坚持精品战略，在北京、上海、广州等城市打造精品高端住宅。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

合生创展是一家豪宅开发商，有能力、有经验、有资源做好高端项目。

那珠玉在前，相信ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘将是合生创展2024年又一重磅产品，规格、服务标准能向合生创展其它豪宅看齐，值得期待。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

4、内中环难得的墅境生活，更低密、圈层质量更高！

项目由平层和联排别墅组成，一方面是中环内难得的墅区，享低密墅境生活；ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

另一方面，平层建面约133-154㎡，别墅建面约300/419㎡，清一色大户型，保证了邻里之间的纯粹。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

5、于城市之芯，享一隅之宁静！

项目打造四重归家体系。

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

并营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘已是准现房，准现房相比期房有两大好处。

1、所见即所得，买得更安心！

买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，而是外立面、大堂等都所见即所得，给予购房者更强的置业信心。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

2、减少入住等待期，经济上划算太多了！

现在期房普遍要到2026年年中才交房，而ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘作为准现房，等待期短很多。

同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按35000元/月算，两年成本近84万；而ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘能为你节省不菲的过渡期租金。

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。

我给大家参考一下附近租金，我选择了和ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘面积较接近的古北中央公园的大户型：准现房还对两类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

在装修上，项目采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳。

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘入户有松下三合一智能门锁、罗格朗可视对讲系统；全屋标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统；厨房配备博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，铂浪高水槽和龙头；卫浴配有高仪龙头花酒、唯宝挂壁式马桶、吉博力同层排水系统等。*精装品牌以实际交付或同档次品牌ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

规划地铁25号线（古北路站）步行约600米；

约1-1.5公里步行圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、漕河泾开发区。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘地理位置优越，自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；步行可达15号线吴中路站、10号线宋园路站、25号线古北路站（规划中）。多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

区位示意图，仅供参考

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

图源网络

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘商业方面，项目距离古北黄金城道步行街约1.6公里，各式特色店铺、饮品店，颇具异域风情。周边有沪上顶级奢侈品商场尚嘉中心，还有南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

图源网络

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘教育方面，区域内设置多所国际学校，如上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校等，能够充分满足居者对于孩子国际化教育的需求。此外还有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校（古羊路）等教育配套，浓郁的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

图源网络

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘医疗方面，项目3公里内有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院、武警上海市总队医院等三甲医院，5公里内有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，为家人的健康安全护航。ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

图源网络

ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘休闲方面，黄金城道可以春赏樱花、秋赏银杏。1.5公里内有新虹桥中心花园、名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部，周边还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆、上海油画雕塑院等ʚɞ古北99官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。