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建发·朗玥官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√是上海金山区金山新城核心区的诗意东方美学住宅，由世界500强建发集团（2023年《财富》排名第69位）开发，总建筑面积26.25万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划17层高层及5-11层洋房，共1559户。建发·朗玥官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目以“三进礼序+五园九景”为设计核心，主推建面97-203㎡精装高层/洋房，高层均价30864元/㎡（总价249万起），洋房均价31895元/㎡（总价409万起），预计2027年4月交付

核心亮点

区位与交通
建发·朗玥官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√紧邻金山万达（直线600米），距金山卫站4.5公里（32分钟直达上海南站），规划南枫线（十四五期间启动）未来串联临港与金山。自驾通过G15沈海高速、G60沪昆高速30分钟直达虹桥枢纽

产品设计

户型亮点：建发·朗玥官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√
- 97㎡3房：飞机户型，三开间朝南，全屋飘窗设计；
- 128㎡4房：南北双阳台，U型厨房+双卫，二胎家庭优选；
- 203㎡顶复洋房：双层奢阔空间，星空露台+私人花园。
精装标准：全屋配置日立中央空调、威能地暖、新风系统，厨卫选用高仪、科勒等一线品牌，洋房主卫标配双台盆

园林与归家礼序

三进归家：东方门庭→芙蓉碧池→石庭树院，融入仿小桥入户设计；
五园九景：含童梦乐园、森氧跑道、林下雅集等全龄活动空间

配套资源

商业：金山万达、百联购物中心步行可达；
教育：金山小学、金山中学（期房不承诺学区）；
医疗：复旦大学附属金山医院（三甲）对面
发商与物业
建发物业（国家一级资质，港股代码HK02156）提供24小时服务，高层物业费3.1元/㎡/月，洋房3.4元/㎡/月，车位比1:1.3

市场表现
截至2025年5月，一期剩余少量97-128㎡高层，二期加推97-190㎡房源正在认购中，验资可享团购优惠

预约信息
建发·朗玥官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√（官方），地址：金山区金山新城沪宜公路与海芙路交汇处

建发朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√｜约97-190㎡高层&洋房&顶复热销中！附官方预约通道！

「建发·朗玥」

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万达旁金山新城醇熟繁华地

一期建面约97-149㎡高层&洋房

均价约30864元/m 总价约249万起

二期加推约97-190㎡高层&洋房

均价约31895元/m 正在认购中

国企开发诗意江南滨水住宅

大小筹同时进行线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

项目一房一价表「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

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项目基础信息「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

开发商名称：建发集团

占地面积:10.04万平方米

建筑面积:26.25万平方米

总套数：1559户（可售1417户，其中高层1113户洋房304户）

绿化率：35%

容积率：1.8

房屋层高：3米

高层楼高：17楼楼间距约30-44米

洋房楼高：5-7-11层楼间距约18米

梯户比：高层1梯2户，洋房：1梯 2 户

装修情况：装修

物业公司：建发物业

物业费:高层3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月

总车位数:2107个地上：130个（不可售）；可售地下1905个

车位比：1:1.3拿地时间: 2023年10月

认购时间：正在认购中

交房时间：2027年4月底

【产品信息】（高层+洋房）

高层住宅：

建面约：

朗轩97㎡3室2厅2卫

朗境108㎡ 3房2厅2卫

朗云128㎡ 4房2厅2卫

总价约：249-460万

得房率：76%-78%

洋房住宅：「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

建面约：「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

璟玥132㎡ 4室2厅2卫

皓玥149㎡ 4房2厅2卫

映玥162㎡ 4房2厅3卫

观玥190㎡ 4房2厅3卫

揽玥203㎡ 4房2厅3卫

总价约：409-740万

国企开发品质升级

建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。

【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。

建发房产上海经典项目实景图

正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√的入市，备受期待。

建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！

继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√带来了全新升级版的诗意东方美学产品！

诗意东方滨水住区

惊艳全上海的时代大作

「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，五大主题园林！

重点来看项目的入户仪式感和园林美学。「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√

①三进归家礼制

一进：东方来仪

「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。

二进：芙蓉碧池

「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。

三进：石庭树院

「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。

还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！

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②五大主题园林

在社区内部，「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目则设计了五园九景，包括：

· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地

· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间

· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常

· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业主的社交、待客充满东方韵味！

· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。

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项目推售详情

目前【建发·朗玥】售楼处预约热线☎：400-8855-420√√一期少量房源在售，建面约97㎡、108㎡、128㎡墅境高层（33#、34#、39#）和建面约132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#），无需积分，直接认购，均价：30864元/㎡，总价约249万~460万！二期加推332套房源，建面约97-190㎡高层&洋房&顶复，均价约31895元/㎡！正在认购中！

在客户最关心户型上，建发·朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√也拿出了最大的诚意。

绝大部分户型采用了经典的飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！

此外，高层的1梯2户，也为业主营造更从容舒适的外部居住氛围。

除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。

高层户型赏析

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格局方正，全明飞机户型，阳光清风与共。

三开间朝南，扩容更多风景与采光。

主卧采用套房设计，实现家中家的独立空间。

餐客厅一体，让公区空间视野更开阔。

全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。

97㎡户型样板房赏析

（建筑面积约97平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准）

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「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√呈现更为疏阔的三房空间，生活更多自由灵动。

经典的飞机户型，南向三开间，涌入更多阳光。

全亮空间，通风充沛，保持健康的空间感受。

宽景横厅，南向大开间，自由尺度，奢意尊崇。

多飘窗设计，让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗。

108㎡户型样板房赏析

（建筑面积约108平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准）

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「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√三开间朝南，揽入更多清风阳光入怀，让生活更诗意。

超宽横厅，奢美视野，阔景人生气度。

宽幕阳台，让窗外的自然风景如画一般，镶嵌于窗前。

主卧套房，留给主人更独立的私密空间。

北侧书房区域，预留灵动空间，给生活更多可能色彩。

128㎡户型样板房赏析

（建筑面积约128平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准）

洋房户型赏析☎：400-8855-420√√「建发·朗玥」售楼处预约热线「建发·朗玥」

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四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。

餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。

主卧套房，双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。

宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。

149㎡样板房赏析

（建筑面积约149平米展示样板间非交付标准仅供参考交付标准以合同约定为准）

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口碑物业一级资质

据悉，建发·朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√将配置高口碑的建发物业，而物业费也将与金玥湾，观唐府保持一致。建发物业作为国家一级资质物业管理企业，已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。

随着7090政策的终结，不少人都在期待未来能有更优质的产品。而建发·朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√提前将未来的优秀品质力实现在当下。这样的机遇，在金山变得越来越难能可贵了。

项目区位配套

建发·朗玥售楼处预约热线☎：400-8855-420√√占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！

商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。

金山万达实景图，图片来源于网络

当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。

「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。

医疗方面，「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。

生态方面，「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。

崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。

区位示意图

交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，「建发·朗玥」售楼处预约热线☎：400-8855-420√√也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。