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突然发现，赣州章江新区热门小区，价格回落竟然也很明显！

近日，小编在某二手房平台发现，章江新区热门小区凯旋门成交了一套二手房，单价为11474元/平米，刷新了该平台上凯旋门小区最低成交单价记录。

这是一套建筑面积约89.42平米的三房两厅户型，位于33层的低楼层，为精装。

该房源挂牌价为112.8万，最终降价10.2万，以总价102.6万、单价11474元/平米成交。

同在4月份，该小区还成交了另外一套同样是位于34层住宅低楼层的房源，户型面积也是建筑面积约89.39平米的三房，成交总价为110.3万、单价为12340元/平米。

比前文所述房源价格要更高，但也是平台上成交单价第二低的房源了。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

先来了解一下小区基本情况。

凯旋门位于兴国路与钨都大道交汇处章江新区B10 地块，整个地块项目占地面积15.3㎡，建筑面积47.5万㎡，由19栋高层和20栋洋房组成。

其中高层部分为凯旋门，共2857户；洋房部分铂悦公馆，共710户；两个部分小区是互通的。

整个地块容积率2.73，凯旋门高层部分为带装修交付。

户型有建筑面积约89㎡、110㎡、115㎡、118㎡等面积段的三房，127㎡、136㎡的四房。

2016年，中海凯旋门高层首次开盘，单价在9000-11000左右;低层洋房开盘单价在11000-16000左右。

项目地理位置优越，区域内交通、教育、商业、医疗等配套完善，临近赣州三中、万象城、中央公园等，城市资源丰富，生活便利。

小区占地面积比较大，各项健身娱乐设施完善，物业管理业比较到位，小区环境较好，入住率很高。

作为章江新区热门的小区，凯旋门二手房市场交易比较火热，占据着章江新区优越地理位置，央企品牌加持，物业服务水平较高，市场流通性较强。

目前某平台上，该小区挂牌均价为1.56万元/平米，在章江新区295个挂牌小区中，排名第25位。

从近一年的房价走势上看，该小区价格下降的幅度比较大。去年5月的挂牌均价为1.71万，到今年4月，挂牌均价下降了1500元/平米。

在该平台上，凯旋门历史成交有154套成交记录。其中今年以来就有9套成交，成交数量位于市区前列。

今年以来成交的房源，单价在11474 -15452元/平米，总价在102.6-174.6万。

2024年有22套成交记录，单价在13363 -16536元/平米，总价在102.6-174.6万。

2021年-2023年是该小区成交价格的高峰期。该平台上绝大部分成交房源单价都在1.5万元以上，单价最高的甚至达到了2.1万。

89平米的小三房是凯旋门的热门户型，很适合刚需。

该平台上凯旋门小区154套成交记录里，89平米左右的三房户型就有77套，占据了一半。成交单价11474-1.76万元/平米不等。

其中低楼层房源有26套，成交单价在11474-16821，总价102.6-149万。

同样的户型同样是低楼层，价格高峰期是能卖到一万五六一平，如今却只能卖到一万二至一万三一平。这样的价格差距，房东的心估计都在滴血吧。

另外，该小区高层房源与小高层房源，有比较大的价格差异。原因是小高层房源更少，而且户型布局要更好，得房率要高。

曾经，89平米左右的小三房是凯旋门的“明星户型”，是刚需购房者眼中的“香饽饽”。为何现在该户型价格却下降如此明显呢？

在过去的市场中，由于房价高企，购房者受限于预算，只能将就于小户型来满足基本的居住需求。

如今，当房价回落，购房者的预算空间被打开，选择也变得更加多样化。同样的预算，现在可以买到更大、更舒适的户型。

小户型的优势随之消失。

最后，你对这个小区怎么看呢？现在的价格值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。

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