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金伦嘉园售楼处电话:☎400-6611-738分机号7777
燕郊金伦嘉园售楼处电话:☎400-6611-738分机号7777
项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置

  • 绿地覆盖‌：项目整体绿地率为35.44%，推测建筑外围地面包含绿化带等生态设计
    • ‌公共设施配套‌：公共服务设施建筑面积1672.16平方米，可能涉及地面活动广场、步行通道等
    • ‌降噪措施‌：开发商针对临街噪音问题，采用双层Low-e玻璃窗缓解影响，但未提及地面吸音材料的应用

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点

项目信息

项目位置：项目位于燕郊主城区核心地段，具体地址为京榆大街北侧、汉王路西侧，毗邻东方一品

◎总占地面积:17680.00㎡,

◎可售楼栋5栋，共274套

◎行宫小学南侧

◎70年住宅大产权

◎建筑密度：24.98

◎墅级容积率：2.041

◎绿化率：35.44

◎非机动车停车位：649

◎停车位均为地下：332

全系户型共性优势‌

  • 方正格局‌：减少空间浪费，提升利用率，家具布局灵活
  • 短进深+大面宽‌：112-127㎡三居室南向开间达7.3米，最大化引光入室
  • 环境优化
  • 南北通透‌：餐客厅对流设计加速空气循环，避免异味滞留
  • 全明设计‌：无暗间，卫生间干湿分离，主次卧均带明窗‌
  • 双电梯配置‌（部分大户型）：独立电梯厅+玄关空间，归家动线私密优雅
  • 多功能阳台‌：南向阳台横跨两开间，兼顾观景与生活服务

户型图品鉴

◆温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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周边配套

齐全规模化的批发市场——京贸物联；集购物、休闲为一体永旺梦乐城、尚京广场上市连锁超市家家悦、停车方便的综合购物商超——天洋城等多个商业综合体，充分满足业主日常需求。东侧福成国际大酒店；更有温泉喜悦汇满足日常休闲娱乐的需求

周边设立农业银行、兴业银行、工商银行等多家金融机构银行

燕郊福合第一医院、河北燕达医院等全维配套护航居民生活

南侧行宫小学，东侧北京潞河中学三河校区，对面不远即是燕郊11中和燕郊高级中学，让孩子直接赢在起跑线上。

金伦嘉园核心优势总结

该项目位于燕郊老城区核心地段（京榆大街北侧、汉王路西侧），综合其地理位置、交通便利性及社区设计，主要优点如下：

‌卓越交通便利性‌

  • 步行不到300米即达京唐城际燕郊高铁站，乘坐高铁或普快30分钟直达北京东二环北京站。
  • 在建地铁22号线燕郊站步行约1.8公里，2026年开通后10分钟可达北京副中心，30分钟直达国贸区域。
  • 紧邻102国道，多条公交线路覆盖通州、朝阳等区域，驾车及公共交通出行便捷高效
  • 成熟生活配套
  • 地处燕郊老城区，医疗、教育、商业等配套经20余年发展已全面成熟，日常购物、休闲及健康需求可一站式满足
  • 周边共享超市、商场、餐饮资源，邻近优质学校及医疗机构，生活便利性高
  • 稀缺地段价值
  • 近年来燕郊新房供应集中于北部科学城，该项目作为老城区罕见新盘，具备独特区位稀缺性，满足追求核心地段购房者的需求
  • 高性价比优势
  • 在同区域地铁2公里范围内新房中，价格定位亲民，结合成熟配套与交通优势，购房成本效益突出13。
  • 舒适社区环境
  • 绿地率达35.44%，容积率仅2.04，建筑密度24.98%，保障充足采光、通风及公共活动空间49。
  • 配备休闲广场、健身设施及充足地下停车位，提升居住舒适度411。
  • 户型多样性与功能性
  • 提供两居至四居多样化户型（112-230㎡），设计方正通透，无面积浪费，空间利用率高，适配新婚夫妇至多代同堂家庭
  • ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
  • 开发商售楼中心热线：☎400-6611-738分机号7777

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