2025年上半年即将收官，西安房地产市场下半场的激烈竞争已箭在弦上，一大波纯新盘正摩拳擦掌等待入市。

今日，作为下半年楼市 “打头阵” 的重磅选手，保利云谷和著二期与铁建越秀高新璞悦两大纯新盘率先公示备案价。

尤其值得关注的是，当保利云谷和著二期139㎡小高层产品与铁建越秀高新璞悦126㎡高层产品价格相当的情况下，同样的预算，是选“软新西”小高层，还是“软东”的高层？

保利云谷和著二期首批房源公示

作为西安楼市的 “现象级” 红盘，自保利云谷和著一期去年年底入市以来，凭借新颖的户型设计与精准市场定位，迅速成为购房者关注的焦点。

不到半年便火速推出二期，这一节奏不仅印证了保利云谷和著的火爆程度，更彰显出保利深耕科创融合区、并长期看好区域发展潜力的坚定信心。

保利云谷和著二期位于一期的北侧，占地75.19亩，容积率2.8，规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品。

保利云谷和著二期效果图

此次二期首批次公示的楼栋为10#、12#、16#楼幢。

10#楼为25F高层，建面约139㎡，楼栋均价19248元/㎡，单价区间在15987-20719元/㎡之间，房屋总价区间为210-288万元。

12#楼为16F小高，建面约139㎡，楼栋均价20216元/㎡，单价区间在18158-21653元/㎡，总价在252-302万元。

16#楼为17F小高，建面约126㎡和101㎡两种，楼栋均价18324元/㎡，单价在15811-19322元/㎡，总价160-245万元。

保利云谷和著二期效果图

二期和一期在户型设计上的最大改变在于，将一期卖爆的“小天瓒”143㎡全景舱户型，在二期被 “优化升级”为了139㎡。

新版本保持原有端厅、大露台等核心亮点、空间布局不变的情况下，把建筑面积 “精准控制” 到了139㎡。

保利云谷和著建面约143㎡户型图

减少的这4㎡面积，直接让契税门槛降低一档，从而进一步降低购房门槛。

值得关注的是，除已公示的备案价外，保利云谷和著二期首开大概率还将会推出限时专属优惠，这也意味着，购房者实际入手价格会比备案价更惊喜。

“软东”稀缺洋房登场

位于科技西路沿线上的铁建越秀高新璞悦项目占地约31亩，容积率仅2.5，规划6栋住宅，包含高层、洋房和小高层。

整个小区只做了两款四室户型，建面约126㎡和143㎡，均为带空中花园的第四代住宅，不过143㎡又分为了端厅和横厅两种格局。

其中，建面约143㎡端厅相比于横厅拥有更大的露台空间，端厅偶数层露台的进深达到了约5米。

而“软东”同区域内上一个露台进深做到这么大尺度的，还是总价在700万级别的保利天瓒建面约240㎡户型。

值得一提的是，铁建越秀高新璞悦所有样板间做了实体样板间，房子立面、采光效果一目了然。

关于铁建越秀高新璞悦更多实景，也可以翻阅我们前两天推出的相关稿件《曲江豪宅 & 科技路洋房！上周末西安双盘实景开放》

项目首次公示了 1、5、6号楼的备案价：

1号楼是11F小高层，主打143㎡的大户型，楼幢均价24819元/㎡，由于这栋楼是纯小高且南北都不临街，算是“楼王“之一，所以也是这次公示里最贵的。

5号楼是25F高层，均价21027元/㎡，产品为建面约126㎡的四室户型，总价在240—278万，无论是刚需上车还是刚改都很合适。

6号楼这栋楼比较特别，均价为21745元/㎡，分为两个单元，西单元是25F、建面约126㎡的高层产品，东单元是7F、建面约150㎡的洋房产品。

洋房总共10套，这次公示了9套的价格，还有1套留作样板间暂时不售，洋房总价在330—366万之间。

150㎡的洋房户型和143㎡横厅的格局一样，都是四室两厅三卫，只是面积上有略微差异。

上周售楼部实景示范区开放的时候，6号楼洋房单元已经封顶，外立面也全部完工，提前把未来家的样子展现在大家眼前，这进度和诚意，很难让人不心动！

并且据了解，铁建越秀高新璞悦首开也有一定的显示优惠。

那么摆在购房者面前的难题来了：在总价相当的情况下，一边是三环内“软东”铁建越秀高新璞悦建面约126㎡的高层产品，一边是“软新西”保利云谷和著二期的139㎡小高产品，大家会如何选？