深圳院子✽✽✽✽
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深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。
项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：深圳院子（南区）和深圳院子（北区）。
【项目基础信息】
· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区
· 总占地：约4.89万㎡
· 总建筑面积：约9.2万㎡
· 平均容积率：约1.9
· 南区绿化率：约40％
· 项目业态：住宅、商业
· 产品信息：主力面积约210-230㎡
· 产品性质：多层住宅
· 物业公司：深圳院子物业服务有限公司
25载央企长城 实力雄厚
金融巨擘长城 四大资管公司之一
中国长城资产，服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，设有32家分公司，旗下拥有长城华西银行、长城国瑞证券等8家控股公司。
成立25年来，累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，累计参与支持500余家金融机构改革化险，累计纾困大中小问题企业150余万家。
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长城国富 深耕一二线核心城市
作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富近年来已在十多个一二线城市帮助重点受困房企化解风险，在沪投资项目有陆家嘴金穗大厦、金山长城逸府、黄浦区高福里旧改项目等，在深圳投资累计超千亿元，拥有丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，积极为社会经济稳定发展大局担当责任使命。
院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。
隐逸繁华 进退有度 ▷
作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。
终藏时代 大境鉴此中国 ▷
放眼
世界，唯有这片土地，能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中国名片”，择址尖岗山墅区，以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”，为代表东方的文化自信正言。
墅以稀为贵 ▷
在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。
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中国院 封藏再无 ▷
三座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。
6大全维配套 丰盈墅区美好生活
生态 | 六山两水四公园 出繁入静
项目坐拥六山两水库四公园，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，片区内超76%森林覆盖率，可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸。原生都市绿肺在门前绵延，出则繁华，入则静谧。
交通 | 海陆空轨四维枢纽 1小时粤港澳生活圈
深圳唯一集“海陆空轨”多维立体交通为一体的片区，未来将实现深圳、港澳、 珠三角、中国、乃至世界的瞬时变换。项目临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时可实现粤港澳生活圈。
▪️海上交通：驾车约17km可达太子湾邮轮母港；
▪️陆路交通：链接尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、广深公路等主干道，驾车可快速通达深圳各中心，实现30分钟“核心区大串联”；深中通道已通车，连接宝安与中山，在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸，形成“珠江东岸1小时通勤圈”；
▪️航空交通：驾车约14km可达深圳机场，快速切换国际模式；
▪️西丽高铁站：未来驾车约7km可到达西丽高铁站，通达省内、全国各大城市。
商业 | 6大繁华商圈 领潮生活
项目周边商圈林立，尤以雪花科创啤酒小镇引人夺目。作为深圳市首个“沉浸式”啤酒小镇，雪花科创啤酒小镇是以酒文化为主题的开放式街区，将成为集青年社交、创意乐享及精酿共和的都市解压聚合场。
除小镇之外，曦城VIVITOWM山地风情商业街、荟悦城生活广场、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等缤纷商圈也将进一步链接项目与世界的繁华。
教育 | 6所优质学府 涵养未来
国际化教育资源环伺，浓郁人文底蕴浸染，让孩子在翰墨书香中成长。
▪️幼儿园：项目自带一所2000㎡6班高端精品幼儿园；
▪️小学初中：九年一贯制学校南科大附中宝安学校，共规划42班，可提供2100个学位；九年一贯制公办学校新安中学（集团）外国语；
▪️国际学校、私立学校：中海九号公馆幼儿园、中英公学、曦城协同学校（宝安外国语）等。
（*具体入学政策以政府及教育局最新政策为准。）
医疗 | 4大三甲医院 全时护航
项目坐拥宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼保健院、达南方医科大学深圳医院等三甲医疗配套，与健康为邻，生活更安心。
文体 | 8大文体地标 丰盈日常
周边尖岗山文体中心、室内高尔夫球场、海滨公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、“深圳之光”摩天轮等文体地标林立，时尚海滨度假体验，丰盈城市精神生活。
三座文化巅峰 一座深圳院子
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建筑巅峰
师法紫禁之巅 借鉴皇家建筑大门规制▷
作为中国明清两代的皇家宫殿，紫禁城是世界上现存规模大、保存较为完整的木质结构古建筑群，世界文化遗产。午门，是其最重要、最庄严的入口。
深圳院子师法中国传统皇家建筑大门规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，以皇家营缮法和精工匠艺倾力打造，门庭屹立的起点，是中华5000年的建筑巅峰。
魂承皇家 十大专利匠筑中国▷
打响房地产行业知识产权保护的“第一枪”
国韵传承 匠心营造十二则例▷
敢为造院天下先，创当代中国新中式营造范式
园林巅峰：造境乾隆花园 再现五进空间礼序 ▷
乾隆曾六下江南，其下江南时的美景尽收于园内，集天下工艺技法之大成，承华夏匠艺之精粹，帝王的家国情怀也在这一方院子里传承绵延。
深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感，即拥院门、坊门、巷门、宅门、入户门“五进制”归家礼仪，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院，再现皇家宫苑迎归仪制。
十大三山五园胜境 取法皇家御园技艺 ▷
三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称，泉水丰富，风景秀丽。深圳院子取法皇家御园技艺，师承中式园林精粹，遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被，于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境，一院纳尽风雅。
人文巅峰：追溯三坊七巷 留住中国式邻里情长 ▷
千百年来，坊巷是中国的特色建筑规制，以街、巷、坊，留住中国式温暖的邻里情长。一座三坊七巷，半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出，汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。✨✨深圳院子开发商电话:400-985-7760【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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七坊九巷 传承原生广府文化 ▷
出则闲庭信步，入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，凝练原生广府文化特色，不止是东方心灵的理想居住领地，更是构建国际都会的当代邻里生活范本，邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。传承广府“山水”格局，坊巷以粤绣文化命名，巷道以广府九大名花命名，儒雅生活之风，自成蔚然气象。
服务：一生极致服务 缔造院落生活
文化特色服务体系
以国际金钥匙服务为标准，同步融合国际五星级酒店、头等舱服务、国际管家协会、中华传统礼仪等特色服务。
业主尊享会所服务
享受私宴定制、红酒品鉴、室内高级健身房等多元专属权益，为全球视野下的深圳人物量身定制。
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最新房产信息
全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万
①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。
5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。
研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。
陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。
回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
作为片区天际线的“制高点”，深圳院子不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。财联社5月30日讯（记者 李洁）房地产市场持续深度调整过程中，部分民营房企加大了回归核心城市土地拍卖市场的步伐。
广州今日举行的一场土拍，即因民营房企敏捷集团的大手笔揽地，而成为业界关注的一个热点。
5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区，总规划建筑面积30.9万平方米，起始总价55.69亿元。最终，5宗地块均以底价成交，共收金55.69亿元。
在本次出让中，位于番禺区市广路的4宗地块颇为引人注目，这4宗地均被敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额高达33.2亿元，平均成交楼面价14081元/平方米。
值得一提的是，敏捷集团成为今年继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后，第二家在广州拿地的民营房企。
在当前市场行情下，敏捷集团为何会大手笔在广州市番禺区连夺4宗地？
中指院华南分院研究主管陈雪强告诉记者，上述4宗地块位于敏捷集团总部旁边，敏捷集团拿下具有一定的地理因素。地块周边经过多年发展，居住氛围较好，地铁、商场、公园等配套齐全，且4宗地紧挨，便于整体开发。
“另外，敏捷集团作为本土老牌开发商，过去并没有激进扩张，因而没有高周转的包袱，同时其多年未在公开市场拿地，此次拿地也有补充土储的需求。”陈雪强表示。
像敏捷这样的民营房企，在土地市场出手并非孤例。事实上，一些区域性民营房企近期频繁现身于核心城市的土地拍卖市场，包括成都、长沙、福州等城市。
在5月23日，成都出让的三宗宅地全部被民营房企竞得，买家分别为成都西部金沙鹭岛房地产公司、成都嘉禾兴地产以及成都澳南实业有限公司。其中，成都嘉禾兴地产尤为活跃，其在短短两个月时间内已在成都竞得3宗优质地块。
5月27日，嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价，以8.68亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块，溢价率23%，该公司在拿地后迅速举行了开工仪式。值得注意的是，这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区，一个多月前，其刚以11.66亿元的价格摘得该片区另一宗地块，这两次拿地总金额达20.34亿元。
陈雪强认为，当前房地产市场分化较为显著，房企拿地聚焦于“确定性”，同时在“好房子”建设推进下，改善型需求仍有较大释放空间，也是部分核心城市优质地块受房企追捧的原因。同时，经过近几年房地产行业深度调整，部分民企也有补充土储的需求，拿地积极性逐步提升。
据中指院统计，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。其中，滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一名；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。
那么，民营房企拿地的这股回暖势头究竟是局部的阶段性现象，还是具有一定的可持续性？
对此，陈雪强指出，当前部分民营房企在一些城市拿地意愿回升，只是局部现象，并不能代表大部分民营房企的经营情况。“当前民营房企的经营及融资环境虽有所改善，但仍面临较大挑战与压力，未来民企拿地举动，还有赖于房地产市场的持续回暖带动。”
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