✨✨新世界凯粤湾
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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广州市中心的江景房一直都是“稀缺货”。
新世界凯粤湾属于老荔湾白鹅潭板块，规模大、配套成熟的品质生活大城。凭借着老荔湾醇熟生活便利，及国际化高品质生活配套，成为购房者置业老城中心的必看大盘。
PART 1、白鹅潭C位出道，老城情怀与新城野心碰撞
先说地段。荔湾白鹅潭这三个字，老广听了会心一笑，新广听了瞳孔地震。作为广州西翼CBD的“亲儿子”，这里左手攥着十三行、沙面这些百年商脉，右手牵着华润万象城、太古里这些顶流商业体，活脱脱一个“老钱风”与“未来感”的混搭王者。
新世界凯粤湾就稳坐白鹅潭核心区，出门左转是广州地铁5号线滘口站，右转是珠江大桥，一脚油门能窜上内环。但最绝的是它的“江景VIP席位”——项目离江仅约50米!我站在样板间阳台那刻，仿佛看见珠江在脚下铺开一条流动的星河，对岸的霓虹倒映在江面，连滤镜都省了。
PART 2、卷王配套：把“烟火气”写成浪漫诗
都说买房要看“三件套”：学校、商场、医院。但凯粤湾直接给你整了个“豪华全家桶”：
学校?四所省一级扎堆!
西关培正小学(凯粤湾校区)就在社区里，接送娃?不存在的!出了小区门就是校门，下雨天连伞都不用打。旁边还有真光中学附属小学、广州四中，家长群里流传的“学位焦虑”，在这里自动转码成“凡尔赛现场”。
逛街?家门口就是微缩版“太古汇”
项目自带5万㎡商业体，奶茶、火锅、健身房一应俱全。更狠的是，在这里下楼就是星巴克，步行的路程就能去到山姆会员店(规划中)，周末想逛高端商场?坐两站地铁就到万象城(在建)和太古里(在建)，这配置，连珠江新城业主都酸了。
公园?把珠江当后花园!
社区里藏着6万㎡私家园林，但最奢侈的“配套”是楼下的珠江。清晨沿江绿道跑步，傍晚带娃在亲水平台喂白鹭，这种“生活在自然里”的松弛感，是广州给老城区最后的温柔。
PART 3、总价400上车95-133㎡学府新品!
95㎡做三房?空间魔法师上线!
建面约95㎡的户型，愣是塞下三房两厅，还带入户花园!主卧转角大飘窗，270°看江景，早上睁眼就能收获一整片阳光+江水的“叫醒服务”。
138㎡江景大四房，豪宅体验平权!
最让我心动的是这个户型：客厅连着7米长阳台，摆个跑步机还能剩半截种花花草草;主卧套房带独立衣帽间，L型全景窗把江景变成“动态壁纸”。更夸张的是，连工人房都带独立卫浴!这哪里是家政间，分明是“管家专属套房”。
全屋豪华装修交付，厨房配凉霸、卫生间装智能马桶，连玄关柜都给你安排得明明白白。
新世界凯粤湾优点：
1. 地理位置优越：项目距离地铁5号线滘口地铁站约500米，便捷连接珠江新城等地。此外，附近还有6号线坦尾站和11号线石围塘站，以及未来规划中的多条地铁线路交汇的白鹅潭站。
2. 教育资源：小区周边被四大名校环绕，包括新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学和广州四中新世界校区，非常适合注重教育资源的家庭。
3. 商业配套：虽然周边没有大型商场，但已有的生活配套设施齐全，如钱大妈、快餐店等。项目属于白鹅潭范围，附近有万象城、太古汇等高端商业体。
4. 医疗设施：项目3公里范围内有荔湾区人民医院、广州中医院等三甲医院。
5. 景观资源：项目与珠江最近的距离约50米，提供奢阔的江景，在广州中心城区的同类项目中表现出色。
新世界凯粤湾缺点：
1. 交通噪音：虽然交通便利，靠近地铁站的楼栋可能会有噪音干扰。
2. 社区规模：项目由多栋住宅楼组成，密度较高。
最后说点实在的：现在买房，最怕两件事：烂尾和降价。但凯粤湾背后是深耕广州多年的新世界中国，交付力稳如泰山。至于价格?总价4字头起就能拿下江景三房，对比周边二手房都奔6万+，这性价比，懂的都懂。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
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