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近日，由滨江置地联合万科、瓯海新城建设集团匠心打造的温州首个超10万方四代住宅理念示范区——璞拾云洲实景示范区正式亮相。

璞拾云洲位于瓯海区东垟路与金狮路交汇处，毗邻历史文化街区梧田老街，享一线塘河景观。项目总建筑面积约13万平方米，包含建面约89-125㎡的高层住宅，以及150-165㎡的叠墅产品，共有房源751套。

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位于梧田老街北侧的万科·璞拾云洲本周五开盘，据说示范区开放一周迎来超2000组客户来访，值得入手吗？一起来看看……

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开盘楼幢

本次预售《璞拾云邸》直接推出一、二期，其中一期为叠墅，二期为高层、小高层。

一期预售范围如下（依照地名办标注）：2#、5#、6#、7#、8#、9#、11#楼住宅，总建筑面积10650.41㎡，共计52套。

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二期预售范围如下（依照地名办标注）：1#、4#、15#楼住宅，总建筑面积14457.69㎡，共计132套。

▲楼栋分布图

本项目预计于2026年10月份主体全部结顶，计划于2027年5月份竣工验收，于2027年11月份交付，具体以实际情况为准。

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区位分析

地块位于瓯海区梧田街道梧田街村，南侧即梧田老街。

▲梧田老街实景图示意。图据瓯海发布

▲地块周边实景图示意。西北侧约300米、500米有宗教建筑，对西北侧个别高层或有影响，但对本期开盘房源基本无影响。具体建议现场实测。

项目北侧为公园绿地（规划）、月落垟河、滨月轩一组团等；

东侧为金狮路（规划）、安置房小区（在建）、瓯越大道、瓯海区第三人民医院等；

南侧为东垟路、梧田老街等；

西侧为公园绿地（规划）、温瑞塘河、梧田老街、宏地·南塘府等。

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璞拾云洲地块较为方正上规模，位于梧田老街北侧，随着这一轮大拆大整、大建大美，城市界面明显改善，周边生活配套也较为丰富和便利

▲项目周边配套相对位置示意

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项目东侧规划中小学教育用地，北侧、西侧沿河规划公园绿地，整体舒适度还是可以的。其余规划基本已经落地成型。

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