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今年，上海古北板块的豪宅市场表现抢眼，古北壹号频频成交高价房源，甚至出现单价超35万元的别墅成交。古北板块因其高端配套和独特的城市魅力，持续吸引高净值人群关注。近期，古北99的准现房即将入市，再次引发市场热议。

古北99是上海闵行区金虹桥商圈的高端住宅项目，定位低密墅区准现房，核心信息如下：

一、项目亮点

  1. 区位优势
    • 位于内环旁CAZ国际社区核心，毗邻大虹桥与徐家汇商圈，辐射虹桥枢纽、南京路等核心区域。
    • 交通：地铁10号线龙溪路站直线约800米，规划25号线吴中路站直线约300米。
  2. 产品规划
    • 低密墅区‌：容积率仅约1.2（小高层2.13，联排别墅0.86），为上海内环旁罕见低密度社区古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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  • 主力户型‌：
    • 精装高层：建面约133-154㎡大三房，总价1300万起（2025年5月报价）。
    • 联排别墅：建面约300-419㎡，买3层享5层，1:1空间附赠。
  • 现房优势‌：预计2025年9月底交付，缩短购房者等待周期。
    • 压轴加推‌：2025年5月加推最后2幢景观楼王（建面约135-154㎡），单价预计9-12万/㎡。
    • 销售表现‌：2月25日二批次开盘劲销近12亿，延续首开火爆态势。

二、核心配套

  • 教育‌：覆盖优质国际学校，满足非体制内教育需求（案例中海归家庭选择主因之一）。古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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  • 商业‌：自带高端商业配套，匹配国际化生活需求。
  • 环境‌：规划水榭林荫、童梦奇境等交互景观园林。

三、购房者画像

  • 本地改善客群‌：如古北老居民置换（案例B君），看重国际化配套与低密居住体验。
  • 高净值新贵‌：预算1500万左右，关注资产保值与国际学校资源（案例C君）。

四、市场稀缺性

  • 价格窗口期‌：当前"11"字头单价对比周边二手房（古北中央公园挂牌约14万/㎡）存在倒挂。
  • 稀缺属性‌：上海2010年后停止容积率1.0以下住宅供地，该项目联排别墅容积率0.86已成绝版。

【古北99】

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今年，上海古北板块的豪宅市场特别引人注目。古北壹号这个标杆小区不仅频频成交高价房源，甚至还有总价3亿、单价超35万元的别墅成交。古北凭借其独特的老钱底蕴、高端配套和国际化特色，吸引了大量高净值人群的关注。

古北一直以来都是为高净值人群量身打造的高端社区，从生活配套到社区圈层都无可挑剔。虽然新房供应稀缺，但古北99即将入市的消息无疑让人眼前一亮。这个项目将推出约133-154平方米的平层和约300/419平方米的联排别墅，准现房状态让买家更加安心。

古北板块有着30年的奢华沉淀，吸引了大量高净值人群。这个板块不仅有着便捷的生活配套和高端商业，还拥有大量的国际学校和高端医疗资源。古北高端大气的社区氛围和闹中取静的居住环境，使其成为了许多人心中的理想居所。古北99作为最新推出的项目，地段优越，配套完善，无疑将继续吸引高净值人群的目光。古北99售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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古北板块一直以来都是高端住宅的代名词，无论是从生活便利性还是社区氛围来看，它都无愧于高净值人群的首选之地。古北99的推出，不仅是对市场需求的回应，更是在现有高端配套上的进一步提升。无论是超大规模的缦合荟商业地带，还是精致典雅的公共空间，古北99都将为业主带来极致的生活体验。

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