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保利海上印——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，保利海上印售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进保利海上印售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：保利海上印售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，保利海上印售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

C位楼尊+性价比楼座

叠加实景开放前的最后一次加推

二批次诚意顶满

二期将会加推8#、9#和15#楼，其中建面约109㎡户型共有28套，建面约129/133㎡户型共有52套。

值得一提的是，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这也将是项目约1万㎡实景示范区开放前的最后一次“抄底”机会，感兴趣的朋友千万不要错过。

据了解，项目“万平实景示范区”包含：全户型样板间、住宅部分立面展示、保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】下沉庭院&会所展示、百米超级界面、风雨连廊等景观、架空层和车库坡道及光厅等全维度近万平米空间。

这座“万平实景示范区”不仅是对未来生活全维度的立体预演，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】更是保利精工营建体系的兑现保证。

再来细看一下加推楼座：

08#和09# 横纵双景观轴的静谧楼王

其一，横纵景观主轴在此交错，楼下就是公园。

其二，私密性极佳，远离外部车流的噪音干扰。

我们先来看08#，所处的位置我们一般用黄金内环来形容，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在整个项目中，也只有四个单元足以匹配这样的称谓。

在这其中，就包含了整个项目全部的终极改善产品，从下图中可以看到，三个150平单元环绕布局。本次加推的8#，则是在同样等级的位置上保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】唯一的约129平户型。

以最低总价，享有楼王中央视野。

尤其是8#西边户，转角飘窗之外，180米长景观主轴尽在眼帘。

真正以改善价格，买到高奢体验。

我们再来看09#，和一批次首开的两个同面积段产品相比，得房率上有了显著提升。

首开的两栋楼虽然也是14层，但底层为架空层。保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而本次加推的09#则是14层均为住宅。增加的户数，意味着每户的公摊面积进一步减少。

得房率的提升，就是性价比的提升。

在项目剩余的109面积段产品中，09#无疑是最佳的楼栋选择

未开的同面积段户型只剩下整个项目最南侧的两栋楼有存量，不仅距离更远，朝南面的景观体验也不可控。而在09#上，北侧为东西景观轴线，南侧为庭院花园，居住体验极为舒适。

真正手慢无的捡漏上车改善社区绝好机会。

15# 下沉会所+多功能架空层贴身的性价比之王保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

15单元所在的10号楼，位于项目的最北侧。

其一，紧邻北侧主要人行出入口，意味着更近，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】更直接的归家方式

其二，身侧就是约1500㎡下沉会所顶级配套，风雨连廊全天候直达

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其三，项目的架空层泛会所集中在北侧四栋楼首层保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】包含首开两栋以及本次加推的15#，单元门前还有童乐花园

如果想要在小区里享受更多亲近自然的家庭时光，那就不能错过这次机会了。

其四，长约180米的景观主轴就在旁延伸，景观效果不言而喻。保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】如果从东边套的转角主卧向外看去，想必是满眼绿意。

另外据悉，开发商也会在单价上有所优惠。

无论是景观面还是配套可达性，都让15#性价比急速攀升。保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

西南爆款

千万级卷王四房

伴随着“好房子”的声量越来越大，也只有凭借充满匠心的产品，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】对生活场景的充分把握，对居住痛点的有效回应，才能赢下越发严格的消费者口碑。

而保利海上印本次加推的两个户型都亮点颇多。

约129㎡户型，本次加推52套

在129平这个面积段，真正做到正四房的产品，非常难得。

如果我们去看目前市场的其他产品，四房大多140㎡起步，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这样的产品选择，我们认为体现了实用主义回归的核心价值。

其一，奢侈四面宽朝南。

朝南面，也就是东西横向展开宽度，永远可以是衡量产品的核心指标保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】尤其在上海这样需要阳光的气候特征，更大的面宽就是更舒适的体验。

保利海上印约13.8米的朝南面，在同面积段中可谓真正“顶流”。

其二，均好的尺度。

寻求改善，意味着现在的居所不能完全满足其需求，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】可能是家庭成员的改变，可能是家庭关系的深化，所谓“好房子”也应该包容这些细微的场景。

在这样比较极致的面积优化之下，还能做到各个卧室之间均好的尺度，给予每一位家庭成员平等且私密的生活体验。

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北卧同样兼顾实用与舒适

其三，等尺度贯通南北的共享空间。

我们可以看到，在这个户型上从厨房到阳台是等开间的。这意味着整个共享空间中没有墙角，没有阻碍。

这让收纳的布局更加灵活和充分，也让在空间中活动的人互动更加直接与自由。

宽U型厨房里，足够的料理台长度是对每一位家庭厨师长的尊重。

洗菜择菜不再孤立，家庭聚会也能随意扩展。保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

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约129平户型样板间实拍

其四，满飘窗、转角窗、转角阳台带来的高赠送和大视野。

整个户型外延一圈被飘窗和阳台包裹起来。

飘窗带来当然有使用面积上的高额赠送，但还有人视点上的空间外拓保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这直接让户型在实际感受上能和更大面积段户型持平。

主卧的无柱转角主卧飘窗，突出阳台的270度全面观景视野，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】也在回应项目极高品质的景观轴线。

楼王占位 价格优势

抢占窗口期

整体来看，保利·海上印的二期我认为几乎是等同于首开的高性价比批次，眼下的7字头机会不容错过，未来这个项目大概率带领梅陇板块突破8字头均价。

特别这批次3个面积产品都几乎有绝版位置优势，错过了都是整个小区不可能再有的机会，非常值得大家珍惜。

目前，项目已过会，价格小幅上涨，整批次均价上依旧会在7字头以内，与一批次相近，因为楼栋位置的关系，会有略微涨幅；但这个涨幅，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】是楼栋价值的涨幅，我认为完全可以接受。

比如09单元约109㎡的边套，相比一批次同户型的7#18单元大概率要贵，毕竟18单元北侧临马路和靠近主入口，相对09单元位置更安静，因此我认为这批次总价上如果贵15万以内，是完全可以接受的

再比如15单元约133㎡中间套，与一批次17单元中间套，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】楼栋位置几乎一样，如果持平，那么绝对可以无脑冲，等于没涨而如果更便宜，那么就是给足诚意，带来意外惊喜。

而约133㎡东边套相比17单元同户型西边套，那么东边套显然更有优势，能享受更多的东向日照时长，总价贵10-15万也是完全可冲的

另外08单元约129㎡产品，是4个中心楼王单元的绝版产品，相比之前一批次11单元的约151㎡产品，是难得的高性价比享楼尊位机会，错过未来再也没有。

因此，总体上这批次产品的机会真心都非常有看点，建议大胆冲。当然，关于整个项目，最关键的还是3点：

第一是品质标杆，眼下楼市已经“从有到优”的市场逻辑，品质标杆才有未来市场的话语权和影响力；保利置业在上海连续做出多个区域的品质标杆，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】梅陇板块目前来看，它就是当仁不让的天花板。

第二是区域潜力，800万级TOP级地段，项目直线距离中环约2.5公里，可快速切换漕河泾、徐汇滨江、前滩等核心商圈；保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】直线距离15号线景西路站约700米，另外还有19号线、23号线、机场联络线等四条轨交环绕周边保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】占位教育高地，两大优质学校环绕春申板块的教育能级，一直以来都名列前茅。

第三是板块叠加区域标杆产品在二手房市场潜力。

一方面闵行外环附近热门板块的改善大户型够稀缺！

据网上房地产数据显示，2024年至今，闵行外环3大热门板块莘庄+梅陇春申+七宝合计供应新房1832套。其中建面约130㎡以上改善户型只有193套，占比仅约十分之一！而这3个板块都是闵行发展多年的醇熟板块保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，板块内积攒了大量的改善置换需求，改善市场面临的是强烈供不应求的态势。换言之，闵行外环附近热门板块的改善型产品本身就是多年难遇的稀缺品！

数据来自网上房地产

另一方面，闵行外环附近热门板块改善二手房保值性够高保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，很多人好奇，为什么新房改善户型高定价反而卖的更好？理由很简单，这样的稀缺品落位到二手市场会更保值！小编统计了三大热门板块的10年内次新挂牌房源，建面约130㎡以上房源挂牌价均价超过10.6万/㎡，比建面约90㎡以下小户型溢价近50%！换言之，如果错过保利海上印15号楼均价7.76万/㎡，总价980万起的高性价比房源，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】你未来想在闵行外环置换建面约130㎡以上大户型，至少得花近1400万的预算！该怎么选，你比我更清楚！

数据来自链家网挂牌

当市场用230%认购率与60分钟10亿的炽热投票，印证保利·海上印的“热销神话”不是偶然，而是满分级产品力对时代需求的精准回应。

项目二批次已过会即将认购，只有80套，祝大家摇号好运。保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】错过或许意味着与下一个城市封面的永恒时差。

购房流程指南

保利海上印售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

选择保利海上印，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。保利海上印售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

保利海上印售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

两个月时间豪掷463亿元拿地，且地块全部集中于上海核心地段，如此大手笔的企业是上海地产集团——有着上海“最大地主”名号的国字头隐秘巨头。

上海这家“最大地主”是如何拿地的？

5月26日消息，上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司近日以协议出让方式竞得浦东新区上钢社区一宗地块，总价85.4亿元，折合楼面价7.03万元/平方米。

这是后滩板块出让的第二幅宅地。第一幅宅地是其相邻地块，于2024年12月协议出让，也是被上海地产集团拿下，总价88.7亿元，成交楼面价为7万元/平方米。

两宗地块合计总价达174亿元，且均为纯住宅用地，合计房源数约2060套。记者了解到，这两宗地块后续均计划进行股权转让，转由市场化开发商操盘开发或合作开发。

一周前，5月20日，上海市徐汇区东安新村旧改项目第二宗宅地127b-24地块协议出让，由上海新百安经济发展有限公司（上海地产集团和徐汇城投各持股50%）以98.18亿元总价竞得，楼面价高达12.41万元/平方米，但仍低于去年绿城通过招拍挂市场拿下的徐汇滨江小米地块楼面价（13.1万元/平方米）。

根据出让要求，该地块内无保障房建设要求，地块中小套型建设比例为0，意味着未来可建设成为纯大户型社区。

该地块北侧为2025年3月份协议出让的徐汇区127b-23地块，即徐汇东安新村旧改首宗宅地，由上海新枫安企业发展有限公司以总价83.5亿元竞得，楼面价12.61万元/平方米。上海新枫安的控股股东同样是上海地产集团（持股60%）和徐汇城投（持股40%）。

根据规划方案，东安新村旧改项目共涉及三幅住宅地块，是徐汇目前最大规模的旧改项目，目前两幅地块均被上海地产集团斩获。

不到一个月前，5月1日，上海市规划和自然资源局公示了淮海东路7幅旧改项目地块的协议出让情况，出让价格总计73.27亿元，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司，该公司由上海地产集团持股60%、黄浦区国资委持股40%。

3月21日，上海地产集团还分别花费86.5亿元和37亿元，以协议出让方式获得杨浦新江湾两幅宅地，其中一幅容积率仅1.1，楼板价分别是5.4万元/平方米和5.9万元/平方米。去年12月份，上海地产集团还分别在浦东新区和虹口区以协议出让方式获得4幅地块，土地价款共计124.67亿元。

据此测算，近半年来，上海地产集团共拿地16幅，总拿地金额达到588.5亿元。这些地块几乎每一宗都位于上海核心地段，且都是通过协议出让方式获得。若通过集中土地拍卖入市，大概率都是能刷新区域楼面价的热门地块。

就拿地事宜，记者致电上海地产集团方面，未获回应。

不同于公开土地拍卖，协议出让是土地出让的一条“隐秘战线”。所谓协议出让，就是政府与土地使用者以协议方式签订土地使用权出让合同，土地使用者支付相应出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。

数据显示，2024年，上海公开出让涉宅用地47宗，累计出让金额达到1321亿元，虽然公开交易的土地规模环比有所下降，但去年上海协议出让的宅地金额超过1000亿元。上海地产集团走的正是协议出让拿地的赛道。

上海地产集团在上海是“巨无霸”一样的存在。其成立于2002年，注册资本300亿元，实控人是上海市国资委。截至2023年底，上海地产集团资产总额超过4200亿元，旗下公司近400家，在职员工超过1万人。过去十年，上海地产集团承担了全上海市60%的旧区改造。

有知情人士称，上海地产集团的主要使命是配合上海城市各阶段发展需求，如前几年土拍市场冷清期间，会出来托底一些地块。近几年，上海进入城市更新冲刺期，作为上海市国资委全资子公司，上海地产集团肩负着城市更新使命，通过协议出让和“场所联动”策略，将优质资源分配给顶级开发商，令其能以相对合理的拿地价格布局上海。

这两年，上海地产集团频繁使用一种组合打法，即“协议出让+产权转让+联合开发”。也就是，通过协议出让拿下地块后，再通过上海联合产权交易所，由央企国企等实力房企接盘，进入后端开发。通过这样的操作，把原本高门槛高风险的土地资源转化成“可控释放”的城市资产包。

比如去年，上海地产集团旗下公司摘得定海社区风貌旧改地块，一个月后项目就在上海联合产权交易所挂牌转让，最终被中建系的中建壹品拿下，也就是在售的中建外滩源著楼盘。也是去年，招商蛇口从上海地产集团手中拿下徐汇新长桥旧改项目一幅地块，总价近17亿元，最后落地“海上·清和玺”。

再比如，2022年10月，华润置地因围标事件被禁止上海拿地3年后，便从上海地产集团子公司手上收购了前滩西南区三个地块，借此迈出了在上海市场雄起的关键一步。

尽管上海地产集团背靠上海市国资委，身负“存量地主”的名号，但其同样面临营收下滑及负债高企的压力。据其财报披露，2024年度营业收入317.55亿元，同比下滑15%；归属母公司净利润10亿元，同比下滑44%；总负债2741亿元，同比微增。