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楔子

今天看到一则新闻，非常让人震惊，说的是：上海一个叫做“中海建国里”的小区，有个独居老人将自己价值3000多万的豪宅，用来作为拾荒堆垃圾的场地了。

不仅家里堆满垃圾，而且还在电梯间等公共区域堆满，导致臭气熏天，四害丛生，隔壁邻居苦不堪言，甚至不惜卖房也要逃离。

一边是3000多万的房子，一边是不值一钱的垃圾，这两者的反差也太大了。我看到这则新闻之后的第一反应是：豪宅怎么能用来堆垃圾呢！

今天这篇文章，我就来聊聊豪宅堆垃圾引发的：“未来高层住宅会不会贫民窟化？”的话题。

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中海建国里

‌中海建国里位于上海市内环内的黄浦区西藏南路688弄 ，地处新天地商圈，周边环境优越，交通便利。

是央企中海地产的TOP里系封面之作。建筑设计具有海派风格，主力产品建筑面积约为139㎡-220㎡。

小区内设有水景、亭台楼阁、景观步道等设施，舒适性和实用性相互结合。

而这次推垃圾的豪宅面积为150多平，按照近期挂牌的二手房均价为209075元/平方米来算，确实要3000多万一套房了。（如下图）

但就是这样一套豪宅，16楼的独居老人居然拿来堆垃圾了，这让我们这些买不起豪宅的普通人真的“义愤填膺”，不得不感叹：“旱的旱死、涝的涝死”！

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囤积症

但当我们吃瓜群众在艳羡的同时，我也注意到一个细节：这个捡垃圾的富豪是个独居老人，丈夫已经和她分居多年，子女也不在身边。

虽然住着千万豪宅，但内心可能是极其孤独的。而心理学研究指出：囤积症（Hoarding Disorder）常与孤独、抑郁相关，患者通过囤积物品填补情感空虚。

囤积症在60岁以上人群中的发生率约5%，独居老人占比超70%。

上海市民政局数据显示，截至2024年全市独居老人超33万，其中超40%存在心理问题，但社会关注多聚焦于物质保障，忽视精神需求。

社会学家指出：“我们忙于提供物质保障，却忽略了老人更需要情感联结”。也许这个捡垃圾的老人只是希望引起家人的注意，得到多一点关爱吧！

当公众普遍将其误解为"节俭"或"怪癖"时，老人可能已经处于阿尔茨海默病前兆或抑郁状态了。所以关爱老人，不能只提供物质丰盛。

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贫民窟化

在这个事件中，我还关注到一个细节：其实社区和街道都对这个捡垃圾的阿姨进行了劝阻，但是效果并不理想。导致邻里矛盾一直存在，甚至楼下住户愤而卖房，而新买家到来的第一天，就是上楼骂人。

这就揭示了一个问题：个人私权与小区公权力的矛盾该如何平衡？

老人享有房屋的产权，社区无权强制清理私宅内部。但是垃圾堆积导致楼道渗水、虫鼠滋生、消防通道堵塞，已威胁整栋楼的安全，妨碍了邻居的正常生活，甚至是影响了整个小区的“房价”。

上海也曾发生过类似的案例，法院最终判决强制清理，但需赔偿老人损失，也凸显"财产权"与"公共安全"的博弈。

虽然在上海讨论“高层住宅会不会成为未来的贫民窟？”这个话题，可能还为时过早。但是像今天这样的奇葩事件如果层出不穷的话，那市中心的高层住宅变成贫民窟也不是没有可能。

当经济下行时，高层小区里的中高收入群体会迁往低密度社区，而低收入租户比例会直线上升。而后者受限于经济能力，难以支撑社区维护费用，形成"贫困集聚—环境恶化—加速逃离"的恶性循环。

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结束语

3000万的豪宅被用来囤放垃圾，当然是一个奇葩事件，但也揭示了种种社会问题。

孤独的老人缺少社会 的关爱，家人的关心，囤积症、抑郁症等问题就来了。

而精神类疾病带来的种种"怪癖"，也会影响整个小区的和谐与安全。在私权受法律保护的情况下，往往很多执法也显得“有心无力”。

即使不是豪宅，也不能用来“堆垃圾”。但上面提到的这些问题如果处理不好，我们居住的小区也确实有滑向“贫民窟”的风险。