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【越秀·观樾】
收藏天河最后的珍藏，城脉之上续传奇
越秀观樾是个规模宏大的项目，分三期开发，以太阳湖、中心湖、月亮湖为核心，打造集生态、商业、教育于一体的湖居标杆。此次引发热议的高价房源，位于三期的越秀观樾｜天湖。天湖规划有 11 栋建面约 200 - 220 平的合墅和 3 栋 19 层板楼小高层，这套顶楼大平层来自 E12 栋，房产证建面约 198 平总价 2800 万，但实际上它连通了左右两户，使用面积近 400 平，仅出一个房产证，这样算下来实际单价远低于表面数字，堪称 “高性价比” 之选。
其高价背后有着多方面的价值支撑。圈层优势是一大关键，天湖合墅单价曾突破 20 万 / 平，能在此购房的业主都是高净值人群，这套顶楼大平层让买家得以较低门槛融入高*端圈层，共享社区资源和社交氛围。景观资源更是不错，三期天湖南向直面面积最大、视野最开阔的太阳湖，E12 栋顶楼位置*佳，业主可将一线湖景尽收眼底，这种稀*的湖居体验在天河区极为难得。
越秀观樾项目基础信息
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
开发商实力介绍
越秀集团作为项目的开发商，具有深厚的背景和强大的实力。从天河北ICC到珠江新城IFC、越秀金融大厦，越秀集团一直扮演着地标缔造者的角色。其“樾”系产品线，不仅在地理位置上占据优势，更是在设计理念和服务质量上追求卓越，旨在刷新豪宅生活的新标准。
项目价值优势排列
低密度居住体验
：越秀观樾的综合容积率仅1.04，项目本身容积率为1.98，使得建筑与自然环境和谐共生，营造出如同森林中的居住空间。
丰富的自然资源
：私享山、林、湖、氧等生态资源，打造“城中度假”的生活理念。
便捷的交通网络
：五横四纵交通路网覆盖，20分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。
优质的教育资源
：周边汇聚了多所幼儿园、中小学及国际学校，为孩子的成长提供良好的教育环境。
全面的医疗保障
综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
多元化的商业配套
便利的购物体验：
大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。
10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求
30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等
天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！
营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊
湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意
⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片
豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。
在售户型如下：
12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。
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最新房产信息
配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”
①深圳对安居房模式，进行了大调整；
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；
③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
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