上海越秀外滩樾
秀外滩樾官方售楼处电话：400-000-0460转6666
虹口北外滩低密风貌别墅项目定名「越秀·外滩樾」，展厅即将开放！
越秀外滩樾
虹口区北外滩
由越秀地产+临港集团联合打造
越秀临港虹口156街坊风貌别墅
正式命名：越秀外滩樾
预计9月开放展厅
将推49套建面约235-338㎡低密风貌别墅
户型：238/305/318/338平
过程稿户型图曝光
户型图参考如下：
305平样板间户型图
238平户型图
(户型最终以开发商公示为准)：
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型
250.89㎡B-3户型
C户型
291.42㎡D户型
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门
窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海
- 巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感
- 建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
- 美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
- 材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排
2023年10月24日，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目，即156街
坊实施主体遴选结果出炉——越秀&临港集团拿下。
156街坊东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路，土地面
积约10790平方米，建筑面积14027平方米，规划为一类住宅组团用地，容积率仅1.3。
资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积
14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。
越秀外滩樾官方售楼处电话：400-000-0460转6666
虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：
1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路
2、土地面积：10790平方米
3、出让年限：70年
4、规划用地性质：一类住宅组团用地
5、容积率：1.3
6、建筑面积：14027平方米
7、起始总价：17.3亿
8、楼板价：123333元/㎡
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的
诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创
举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
该地块坐落于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4号线、10号线及19号线的交汇换
乘站点海伦路站约600米，交通极为便利。
交通路网示意图，仅供参考。
本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。
越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的
地块项目。
项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品，无地下室。拟建49套层联排
别墅产品，单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品，有明
确的目标客群定位和客户需求刨析。
设计阶段的户型配比表也有：
规划层高，1楼为3.6米，2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。
下面是小区楼栋示意和功能分布图，风貌别墅共49户，1#-21#楼都是住宅：
让我们来看看该项目的大致规划细节。
总用地面积10790平方米，地上住宅及配套建筑总面积14027平方米，容积率1
.3，单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。
项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日，速度有点出乎意料
的快。
上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！2年内，至少超过43个风貌别墅项目
，超2500+套房源有机会入市！
这个地块位置也不错，位于1933老场坊隔壁，早前这里是上海工部局宰牲场；而
如今，成为了虹口的网红打卡地；此次越秀联合体拿地也被要求保留工部局宰牲场
旧址建面约1800㎡。
交通方面：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十
分便捷。
教育方面：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优
质配套；
商业方面：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综
合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊
四个部分。
医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）
虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：
1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路
2、土地面积：10790平方米
3、出让年限：70年
4、规划用地性质：一类住宅组团用地
5、容积率：1.3
6、建筑面积：14027平方米
7、起始总价：17.3亿
8、楼板价：123333元/㎡
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项目板块及设计简介
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北
外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海
蕞早的“十里洋场”
傲立“一江一河”交汇处（约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核芯竞争力的黄金水岸
和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规
划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎。
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：480米浦西第壹高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市前排
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中芯
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业
越秀外滩樾官方售楼处电话：400-000-0460转6666
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