——✨万科理想花地·傲璟✨——✽✽✽✽
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万科・理想花地・傲璟：花地湾的品质生活范本

概括（楼盘简介）

万科・理想花地・傲璟坐落于花地湾板块，作为万科在此的第四期项目，紧邻早期的理想花地朗庭 。项目二期规划 4 栋，共 844 户，主推建面约 74 - 143㎡多种户型，涵盖刚需至改善型需求 。凭借近地铁、优质教育、丰富商业、完善医疗以及独特的小区设计等优势，吸引众多荔湾置业者目光 。其价格区间为单价 4.7 - 5 万，不同户型总价在 360 - 640 万左右，性价比突出 。

项目优势

1. 交通便捷

距离 1 号线地铁花地湾站仅约 500 米，步行约 7 分钟可达 。未来通过天空花麓可直接从地铁站到达住宅下方商业，虽建设时间待定，但极具便利性 。1 号线 1 站可达白鹅潭，12 站直达珠江新城，无需换乘 。周边还有 11 号线，以及规划中的 25 号线、在建的 22 号线、规划中的 28 号线 。自驾方面，浣花路、花地大道等干线环绕，去往老荔湾、海珠西等地便捷 。无论是地铁还是自驾，前往老荔湾、越秀北京路、海珠西通勤时间基本能控制在 40 分钟以内，上下班高峰期坐地铁去琶洲或珠江新城约 40 - 60 分钟 。

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在卖的户型

建面约 74㎡户型

虽面积不大，但通过高使用率及合理设计，实现两至三房功能 。入户花园可布置成具有归家仪式感的玄关 。LDKB 设计打造去中心化的超大社交客厅 。次卧可灵活布置，如放手办、做宠物房，有宝宝后也能调整格局，满足家庭全周期需求 。

建面约 85㎡户型

同样具备入户花园、LDKB 和大阳台 。空间布局更为宽敞，在满足基本居住功能基础上，可进一步优化空间利用 。无论是作为温馨小家庭的住所，还是年轻单身人士的品质之选，都能提供舒适居住体验 。

建面约 95㎡户型

延续特色设计，为业主提供更丰富的空间选择 。房间功能分区更明确，可根据家庭需求打造不同功能空间，如书房、儿童房等，提升居住舒适度与实用性 。

建面约 115㎡户型

五开间朝南，最大尺度引入景观 。可享受广阔无遮挡视野，静静眺望园景或城市景观 。空间布局合理，适合改善型家庭，为家庭成员提供舒适居住空间的同时，满足对景观和品质的追求 。

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建面约 129㎡户型

四开间南向采光，客厅开间约 6 米，搭配约 6 米阳台，空间感十足 。LDK 餐客厅一体化，可灵活设计，合并成无界大方厅，或分割为两个多功能间或次卧 。户型 A 甚至能设计出五个房间，满足大家庭多样化需求 。

建面约 140㎡户型

集中于高区，楼间距大，南北无遮挡 。南向四开间可享极目无界视野，最大限度拥抱室外园景和阳光 。次卧平权、一体化设计的超大方厅，兼顾家庭成员的公区与私密空间 。玄关位隔壁的灵动空间可按需改造，满足个性化需求 。

交通详情

1. 地铁交通

1 号线花地湾站为项目重要交通依托 。乘坐 1 号线，可快速到达白鹅潭、珠江新城等重要区域 。1 站到白鹅潭，便于居民前往该区域的商业、文化场所 ；12 站直达珠江新城，满足商务办公、购物娱乐等需求 。未来周边规划及在建的地铁线路，如 11 号线、22 号线、25 号线、28 号线，将进一步完善交通网络，提升居民出行的便捷性与通达性 。地铁出行高效快捷，减少通勤时间，对于在城市核心区域工作或生活的居民来说，具有极大吸引力 。

2. 自驾交通

浣花路、花地大道等干线环绕项目周边，自驾出行便利 。通过这些道路，可便捷前往老荔湾、海珠西、越秀北京路、琶洲、珠江新城等地 。例如，自驾去北京路，出小区上花蕾路转洲头咀隧道，再上内环至江南大道，全程 8.4 公里，不堵车耗时 22 分钟 。虽然上下班高峰期内环可能堵车，但自驾出行的灵活性，能满足居民多样化出行需求，如自驾购物、家庭出游等 。

商业配套

1. 现有商业

1 公里内的广百广场，能满足居民日常购物、餐饮等基本需求 。商场内品牌丰富，涵盖各类商品和服务，为居民提供便利的消费场所 。

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2. 未来商业

周边在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等商业项目，将极大丰富区域商业氛围 。华润万象商业以高端品牌和优质服务著称，有望提升区域商业档次 。聚龙湾商业区和星河 COCOPARK 将带来更多元化的消费体验，包括时尚购物、休闲娱乐、特色餐饮等 。小区楼下规划的约 3.7 万方漫步式商业街区，通过天空花麓与地铁等串联，将打造为集多种功能于一体的活力商业空间 。万科理想花地朗庭的商业街区，打造为广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区，运用微气候技术，提供舒适、健康的购物消费体验 ️。

最优教育

1. 九年制省实学校

项目配套的 54 班九年制省实验学校（花地湾校区）是教育核心优势 。学校已开学，拥有良好的教学环境和设施，如约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池 。优质的师资力量和教学资源，注重学生综合素质培养 。傲璟组团与学校距离近，方便家长接送孩子，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的学业发展打下坚实基础 。

2. 初中教育资源

初中阶段，荔湾采用分组摇号方式 。理想花地对应的初中分组中有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等优质学校 。这些学校教学质量高，在广州市具有较高声誉 。虽然通过摇号入学，但众多优质学校的存在，增加了孩子接受优质初中教育的机会，为孩子未来升学和发展提供有力保障 。

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