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一、基本资料

开发商：海南万华投资有限公司（隶属万华集团，曾打造成都麓湖生态城等标杆项目）。

项目定位：城市绿洲商业综合体，融合商业、办公、休闲功能，定位为三亚中央商务区（东岸单元）封面级作品。

地理位置：三亚市吉阳区腊尾路西侧，紧邻东岸湿地公园及中粮大悦城，属三亚中央商务区核心板块。

规划指标：售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5678【官网中心】

总建筑面积约 24,904.94㎡，分三期开发，一期为低密商业街区，三期规划为高端办公及复合业态空间。

容积率 1.5-1.8，绿地率超 30%，建筑类型为 5 层小高层，主打低密规划。

产权性质：40 年商业公寓，总户数待定。

二、周边配套

生态资源：售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5678【官网中心】

紧邻三亚最大城市绿肺 —— 东岸湿地公园，步行可达万泉河滨河景观带，生态资源优越。

15 分钟车程直达三亚湾海岸线，享受滨海度假资源。

商业配套：

1 公里内中粮大悦城（2024 年 10 月已开业）、海旅免税城，形成 “城市生态 + 高端商业” 双资源联动。

自带低密商业街区，规划咖啡店、日料店、买手店等，打造 “松弛生活栖息地”。

交通网络：

毗邻城市主干道凤凰路，10 公里直达三亚高铁站，15 分钟车程覆盖城市核心配套。

周边公交线路密集，公共交通便利。

教育医疗：

教育：直线 3 公里范围内有丹州小学、三亚华侨学校、海南鲁迅中学等。

医疗：3 公里内有湘雅博爱康复医院、三亚市中医医院、长沙楚元中西医结合医院等。

三、小区设施

建筑设计：

5 层小高层，容积率 1.8，超大楼间距保障隐私与采光，部分户型南北通透。

融合开放式街区与公园景观，配备艺术装置及多功能活动空间，营造 “绿洲式” 沉浸体验。

内部配套：

规划商业街区、开放式庭院、儿童游乐区、健身器材等。

停车位比例 1:0.8，采用人车分流设计。

物业管理：

物业公司信息未明确，但参考万华集团其他项目（如成都麓湖生态城），可能提供高端管家服务。

部分搜索结果提到周边小区物业提供便民服务（如快递代送、宠物托管），可推测东岸麓洲或有类似服务。

四、户型介绍

主力户型：

70㎡一室两厅两卫：至简格调，适合单身或小家庭，功能分区明确。

140㎡两室两厅两卫：南北通透，带双阳台及入户花园，空间利用率高。

210㎡三室两厅三卫：缦享度假户型，主卧套房设计，满足改善型需求。

44-867㎡商业空间：灵活分割，适合主理人经济及在地文化业态。

设计亮点：

部分户型配备飘窗、阔景阳台，最大化景观视野。

精装交付（参考同类项目），细节注重品质与实用性。

五、小区特色

生态与商业融合：

依托东岸湿地公园，打造 “城市绿洲” 概念，将自然景观融入社区。

商业街区对标国际 4A 级景区，引入 “主理人经济”，形成独特消费场景。

低密与品质：

容积率 1.5-1.8，绿化率超 30%，为中央商务区稀缺低密项目。

建筑风格现代简约，细节处融入热带元素，与周边环境和谐共生。

开发商背书：

万华集团借鉴成都麓湖生态城经验，注重生态与人文融合，项目品质有保障。

政策与区域价值：

承载三亚总部经济及中央商务区发展使命，未来增值潜力较大。

六、总结

优势：

生态与商业双优：紧邻湿地公园与大悦城，兼具自然与城市便利。

低密稀缺性：中央商务区罕见低密规划，居住舒适度高。

品牌与设计：万华集团操盘，对标国际标准，产品力强。

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