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项目基本信息

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）

项目周边配套

交通配套：项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米（约10分钟），14号线坳背站约1.1公里（需步行15分钟），通过14号线，1站可直达大运枢纽（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速连接城市核心。

坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站通达南山，进一步扩展通勤半径。

周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网结构，自驾便捷。

学校配套：项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。

深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。

周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

商业配套：项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。

2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体，满足高端消费及生活需求。

83㎡的3房2厅2卫（1栋1单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.07%（不含赠送），全部西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），全部东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.08%（不含赠送），阳台主朝东北向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门送入户玄关，全屋飘窗设计，主卧大套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），阳台主朝西北朝向。

87㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部西南朝向。

94-96㎡的3房2厅2卫（1栋2单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（1栋2单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东北向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户玄关，主卧大套房设计，三开间朝南，全屋飘窗设计，客厅采光面特别靓，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

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