提问：

房姐您好，想咨询卖房建议。今年7月份，我们就会搬到天津，北京还有两套小房子在出租，想卖一套缓解天津房贷压力。一套是常营万方家园，一居室6层没电梯，目前在挂牌，有人出价价格也很低；另一套顺义中建国际城，当初为积分落户买的，现在积分达标可能性不大，房价也降了不少。想问万方多少钱卖合适？什么时机卖？顺义那套有没有必要留着？

亲爱的朋友，看了你的情况，我心里挺有感触的。举家搬天津，北京留着两套小房子，这种纠结我见过太多了，真的是进退两难。

先说万方家园这套。现在均价确实在3.5万左右。6层没电梯的一居室，说句实话，在当前市场环境下，能有人出价已经不错了。你想想，现在整个北京的老破小都在降价，谁还敢抄底啊？说实话，我特别理解你的心情，但是咱得面对现实啊。

关于卖房时机，我只想说尽快卖吧...

再说顺义国际城那套一居。积分落户用不上了，我建议也别留着了。1居室后期的需求群体太窄了。有老人孩子的肯定住不开，年轻人又觉得太小，想转手的时候你就知道有多难了。

你现在的情况，两套房我建议都出手。原因很简单：第一，你们已经在天津定居了，北京这两套小房子就是纯投资品，但现在的行情你也看到了，继续持有风险不小；第二，卖掉一套能缓解天津那边的房贷压力，何况你工作还不太稳定，现金流比房产更重要；第三，现在出手虽然会亏钱，但如果再等下去，这类房子可能跌得更厉害。

价格方面，万方家园那套，160能接受就接受吧，别太纠结了。昌平那套也是，价格合适就出手，本身就难卖，能找到接盘的就不错了。

我知道现在出售肯定心疼，但是咱得看长远。北京楼市现在这个情况，大家的房子都在跌，你的心情我们都理解。但与其每天纠结亏了多少钱，不如实际一点，及时止损，把精力放在天津那边的新生活上。

记住，房子是用来住的，不是用来供的。现在出手虽然亏钱，但能换来现金流的缓解和心理压力的释放，这个账也得算进去。

加油，生活还得继续，别让房子成了包袱！