最近这段时间，西安卷上天的住宅产品频出，可以说是“杀疯了”，而回到土地市场，相较于表面的火热或冷静，5月开始的西安土地市场已经开启了一种相对“魔幻”的剧情。

这样“魔幻”的剧情对市场有啥影响？接下来住宅地块有啥看点？一起来看看！

土拍上演“魔幻剧情”

意想不到的溢价&中止

刚刚过去的5月，西安共迎来10宗住宅用地的成交，虽然数量不多，但也是看点十足。

意想不到的溢价&中止

要说5月土地市场最魔幻的剧情，可能就是城市更新板块的溢价+热门板块“潜力股”的中止。

上周，新城区地籍编号XC11-4-96宗地的溢价成交，引起了多方关注。

其一，它是今年新城区首宗住宅地块成交；

其二，这宗地块作为城改地块，溢价3.1%成交，确实罕见；

其三，地块面积10.775亩不算大，并且容积率5.9，溢价成交也让人关注。

丨XC11-4-96地块位置图

不过需要注意，这宗地块所处的位置还是不错的，紧邻幸福林带，周围还有地铁8号线，再加上黄河、华山、西光等学校，整体来讲生活氛围和便利程度够。

这里要注意，这宗地块和东方宸院离得比较近，当年东方宸院北区容积率也是达到了5.32，对于新城区来讲尤其是周围考虑置换的朋友，可以关注一下这个地块后续的项目。

意想不到的溢价之外，还要关注突然中止的浐灞国际港·港务GW1-14-3-1地块。作为奥体热门地块的“种子选手”，也是令人期待究竟“花落谁家”？但随着中止公告的发布，最终悬念还在持续。

丨GW1-14-3-1地块位置图

不过，按照地块本身的素质和其价值来看，这宗地块的中止也并非一定是因为没人买，有没有一种可能是“抢的”太疯狂？又或者是其他因素需要调整？最终作为奥体核心几乎“绝版”的住宅用地，这宗地块或许还要“神秘”一阵。

当然，在这宗终止地块之前，浐灞国际港·港务还是有两宗溢价地块成交，并且是“老熟人”摘地，一宗地籍编号GW1-21-12地块，被绿城溢价摘地，最终实际楼面价10111元/㎡；一宗地籍编号GW2-14-11地块，龙翔溢价18.32%摘地，楼面价9072元/㎡。后续开发怎样的产品，也值得保持关注！

万元地块占比30%

今年以来虽然土地供应不如往年多，但5月的万元地块数量却有了明显增加，占比达到30%。而纵观今年前五个月成交的住宅地块，也仅有5宗楼面价过万。

另外两宗分别是2月底华润置地摘得地块和3月底邦泰摘得雁塔区的地块。目前华润项目案名已经公示，华润置地·玺宸上院14栋叠拼+4栋高层的规划也是让大家的期待值拉满。

前五个月5宗万元地块成交，接下来这些项目将给楼市带来怎样的人居升级？值得关注。

金茂首个代建地块现身

值得注意的还有金茂5月也是签约了丝路软件城东一宗优质地块的开发。

地籍编号GX3-24-22地块作为高新今年的首宗万元地块，前期就吸引了不少关注。

丨GX3-24-22地块信息

其一，地块容积率2.5给项目相对大的产品发挥空间；

其二，地块周边保利天瓒、高科紫薇时光云境和高新玖號院都在售，未来生活氛围不错；

其三，地块东北角就是第四完全中学，附近还有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比较丰富。

从签约后传来的信息看，金茂这次或将在这个地块上打造TOP系产品，后续产品也是值得期待。

搭配教育&地块降容

城市更新片区高诚意推地

从5月这些住宅地块的成交能发现，现阶段西安土地市场的土地挂牌，已经不再是以量取胜，更在于用诚意吸引购房者，让优质的房企进入打造高品质住宅。

当然这种诚意出现在热门的如港务、高新片区，同样很多久违上新地块的片区也是如此。

搭配教育or降容，趋势要关注

就本月即将挂牌的地块来看，一方面是降容趋势依旧明显，整体以2.5容积率为主，并且之前很多容积率较高的区域，这次的容积率也降低了不少。

另一方面，新城区出现了搭配教育的地块。地籍编号XC4-2-39和XC4-2-37发布了挂牌公告，从挂牌信息来看，地块性质是商住+教育用地。

同时挂牌公告中明确：竞得人须在地块二建设公办小学1所，办学规模24个班，竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将该公共设施（学校）整体移交新城区教育局，由西安市幸福路地区综合改造管理委员会负责监督落实。

丨幸福林带实景图

新城区尤其是幸福林带片区附近目前可供选择的学校本就不多，主要以东方、黄河、昆仑、华山、秦川等原本的厂办学校为主，专公办后也是主要以厂区家属院进行划片，这也就导致了新城区新盘置换过程中更多人考虑教育问题。

因此目前新盘除了产品之外，教育资源也是很多人关注的，例如幸福序就签约了后宰门小学，如今这宗新地块配备24班规模的小学，相比也是吸引诸多关注。

城市更新片区，高诚意推地

同时值得注意的是，新城区这宗地包括上月溢价摘得地块，都是城市更新片区幸福林带附近的地块，从推地的频率也能看到区域城市更新的步伐。

新城区幸福林带片区的地块之外，未央团结片区这次也是推出2宗地块。根据地块信息来看，地块紧邻龙湖西安未央天街、地铁10号线，附近还有西安市团结实验学校，整体素质不错，随着板块新地块的推出，也是加速了城市更新步伐。

丨WY9-25-392地块信息图

城市更新片区之外，作为曲江新区重点开发建设的板块之一，曲江CCBD目前也公示出一宗商住用地的地块信息，地籍编号QJ4-3-91-1地块，位于金茂璞逸曲江西，和华发锦宸赋隔着一个规划中的城市公园，也是中轴线上高端住宅生活区的一员，这宗地块即将在7月初确定买家，感兴趣的小伙伴也可以一同保持关注。

丨QJ4-3-91-1地块信息图

能看到，无论是刚刚成交的地块还是即将挂牌的地块，很明显西安楼市已经开启了另一种“剧情”，不是疯狂供应也不是暂停供应，而是适时拿出诚意满满且素质较高的地块吸引更多关注。

再加上城市更新片区也开始新增供应，接下来不仅热门板块优质地段会有优质住宅出现，老城重点的城市更新片区也将通过诸多优质地块的完拍，为区域人居焕新，给区域带来更优的置业选择，进一步优化目前西安的楼市环境。

对于即将挂牌的住宅地块

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