【古北99】—— 城市理想人居范本

VIP 品鉴热线：400-8824-258☎☎（数据截至 2025 年 6 月）
温馨提示：参观实景样板间需提前预约，尊享专属顾问一对一接待！

一、遇见古北99：繁华芯上的诗意栖居

在快节奏的都市生活中，古北99售楼处电话400-8824-258 ☎如同一幅静谧的生活画卷，于城市烫金地段勾勒出理想生活的轮廓。这里不仅是建筑的集合，更是对品质生活的极致诠释 —— 让每一次归家，都成为穿越风景的旅程。

二、售楼处实景：轻奢美学的沉浸式体验

步入【古北99】营销中心电话400-8824-258，极简主义的空间设计与暖色调灯光交织，营造出雅致而不失温度的氛围。

  • 接待区：通透的落地窗引入自然光，搭配定制艺术装置，随手一拍皆是质感大片；
  • 沙盘区：1:100 比例还原社区全貌，细节处可见园林布局、建筑朝向等匠心规划；
  • 洽谈区：私密化沙发卡座搭配现磨咖啡服务，古北99售楼处电话400-8824-258 ☎专业顾问将为您深度解析项目价值。

三、购房尊享服务：从心动到入住的无忧之旅

✔ 一站式流程：
预约看房 → 实地带看 → 户型参观 → 签约代办 → 验房交付 → 售后维保，全程专业团队护航，省时省力。
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  • 享【开盘特惠 98 折】+【家电大礼包】；
  • 老带新成功认购，新老业主各赠【年度物业费】+【高端会所体验券】。
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  • 交付即享【3年房屋质保】+【24 小时物业响应】；
  • 定期举办【业主私宴】【亲子手作】等圈层活动，构筑高阶社交圈。古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

四、即刻预约：启幕属于你的理想生活

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「古北99」已过会，2号楼“景观王座”压轴加推，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅建面约134-154㎡精装3房，过会均价11.65万/㎡！

古北是上海第一代国际社区，也是上海人心中顶流的“白月光”。

古北99，作为古北最后一块低密纯准现房社区，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅两开两捷，打破了古北楼市多年的沉寂！

去年10月，项目首开入市15天成交12亿；

今年2月，项目再度入市，建筑面积约134-154㎡精装三房加推，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅单价9-12万/㎡，堪称古北王炸级红包盘！

古北99开盘现场实拍古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

古北99开盘现场实拍

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现象级热销背后有5大基因：

所见即所得「实景准现房」

精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」

同源奢华酒店基因「无边际服务」

匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」

2035规划「CAZ核芯区」古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

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入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅。

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古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。

PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

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全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚

◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾

◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适

◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅赋予生活更多诗意可能

◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅让主人的多面理想，各自精彩纷呈

B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫

◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象

◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅静谧悦己之地，私享丰盛逸趣

◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎

◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余

◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣古北99售楼处电话：400-8824-258 【官网】 RESERVATION✅✅

难得古北，难再低密墅区。古北99，坐拥醇熟国际生活圈，迭新古北生活标准，抢住古北的最佳机会，三批次即将加推！

温馨提示：本宣传资料为要约邀请，具体以政府审批文件及商品房买卖合同为准。

今年以来，上海房地产市场持续展现出回稳向好态势。从年初“淡季不淡”到“金三银四”小阳春，市场热度不断攀升。5月及端午假期，上海楼市的成交量及市场活跃度，均延续平稳态势。

端午楼市表现好于去年同期，热门楼盘再度触发积分

上海中原地产数据显示，端午假期（5月31日 - 6月2日），上海新建商品住宅成交热度不减，共计成交4.61万平方米，同比增长87.40%。

数据显示，假期期间，超过100个项目产生了签约记录，其中，静安曹家渡板块的康定壹拾玖项目在假期网签了89套，成为销冠。郊区项目的销售状况也在好转，松江新城板块的国贸海上原墅虽处于外环外，却也触发积分制，假期网签25套，位列成交面积第二。

从供应端来看，端午假期期间，上海有两个新房项目入市，分别为青浦区朱家角板块的同悦湾璟庭和梅陇春申的安高申陇院，均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中，安高申陇院（四期加推）共推出252套房源，虽然地处外郊环，得益于优质学区的强烈预期以及相对完善的生活配套，开盘当天去化较好。

另外，多个区位条件优越、产品性价比高的新盘在假期期间结束认购。其中，位于闵行梅陇板块的保利海上印（二批次）于6月1日结束认购，认购率275%，该项目在一批次“日光后”再度触发积分；位于杨浦东外滩的中海云邸玖章于6月2日结束认购，认购率超220%；位于闵行的古北99认购率也超120%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，从当前交易环境以及市场表现来看，已经比去年有较大面貌的改变，市场预期在持续好转中，尤其是上海新房价格相对坚挺，强化买家入市的决心。

卢文曦认为，端午假期成交数据表现不错有多方面因素，近来市场供应保持稳定，尤其是推出了一些高质量的楼盘，这些网红项目签约积极，推高了交易数据。同时，5月的二手房交易稳定，置换客群源源不断入市，给新盘提供不少需求。

5月9个楼盘实现“日光”，二手房成交量创2022年以来同期最高值

回溯5月，市场表现明显优于去年同期。上海房管局数据显示，5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。其中，一手住房市场总体平稳，成交62万平方米，同比增长24%。

供应端也十分积极，5月，上海新房供应面积73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增长30.2% ，40个入市项目中包含10个10万+的高价房，众多网红楼盘开盘即售罄。

据澎湃新闻不完全统计，5月，上海有9个楼盘实现“日光”，包括位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方、浦东北蔡的西派海上（四批次）、浦东新杨思的翡雲悦府（二批次）、黄浦的上海壹号院（三批次）、浦东前滩的前滩公馆（五批次）、杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦的润雲金茂府、宝山杨行的金茂棠前、静安曹家渡的康定壹拾玖。

其中，绿城潮鸣东方的网签均价达19.2万元/平方米。上海中原地产数据显示，受高价项目带动，5月一手房成交均价涨至90691元/平方米，环比上涨24.8%，创历史新高。

二手房市场在5月同样表现亮眼。监测数据显示，5月，上海二手房成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，创下2022年以来同期最高值。自去年10月以来，上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。价格方面，二手住房价格指数总体回升，今年1～4月累计上涨0.5%。

业内人士指出，近期市场向好得益于多重因素。政策层面，降准、降息落地释放宽松信号，稳定市场信心；产品层面，市场供应契合改善需求，从中心区高品质大户型到中端改善型产品，均实现良好去化。当前二手房市场的稳定成交，为新房市场持续输送改善型需求。随着市场热度从中心区向郊区传导，若中端产品成交热度进一步提升，预计6月楼市交易数据将更加可观，上半年收官值得期待。