徐汇「地产徐汇城投东安项目」规划信息发布，预计四季度入市！！

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5月31日，根据上海土地市场信息，东安新村第三块地125-31以约341亿协议出让。
自此，东安新村三块地全部出让，共523亿！

第三块地125-31是最东安新村最大的一幅用地。
地块占地面积约10.39公顷，容积率4.38，建筑高度为195米，涵盖约45万方住宅、商业、办公、研发用地以及相关公建配套。其中，住宅约26万方，地块内设置约15%的中小套型住宅比例。

在之前的3月26日，上海规划和自然资源局公示，东安新村旧改片区——徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让！

意向用地者为上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团60%，徐汇城投40%），出让总价为835000万元，折合楼板价约为12.6万元/㎡。

如果仅计算可售住宅部分，住宅可售楼板价约13.3万/㎡（超过绿城徐汇项目的13.1万/㎡）。

地块四至范围：东至东安路、南至127b-24地块、西至上海音乐学院、北至零陵路

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地段配套：该地块周围分布4/7/12号线3条地铁！地块南侧便是西岸金融城，商业方面涵盖绿地缤纷城、正大乐城等多个购物中心

管理要求：

①该地块配建的5%公共租赁住房已统筹移配至华泾镇，本地块配建5%公租房比例为0%

②根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%

③全装修和装配式新建商品住宅全装修比例为100%

④本地块内中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的0%，计0平方米

值得一提的还有，除了本次协议出让地块，东安新村还有多幅宅地待出让：

2024年10月18日，上海历史上单地块一次性征收体量最大项目东安一、二村片区旧城区改建项目举行了集中搬迁。该旧改于10月14日启动正式签约，仅5天就实现99.95%的高比例生效，最终在签约结束时实现全部签约。

在今年1月27日，徐汇规资局正式公布了东安新村的规划：

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一共规划了7块土地。其中：

· 有三块纯宅地（127b-20地块、127b-23地块（本次协议出让地块）、127b-24地块）；

· 一块涵盖了住宅、商业、教育、办公的混合用地（125-31地块）；

· 一块医疗卫生用地；

· 一块教育科研用地；

· 还有一块公交场站用地和社会停车场用地。但这块地格外标注了：在实施阶段，可依据教育主管部门要求在基础教育设施类别中调整功能。

第二，规划了总计约2.08万平方米的社区配套。

第三，125-31地块限高约195米。也就是说，未来这里或将诞生一座高达约195米左右的地标建筑。

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第四，沿着东安路及地块内部打造舒适的慢行系统，布局商业及公共空间。

总的来说，整个项目就是一座涵盖了地标建筑、住宅、办公、商业街区、研发、社区配套的城市综合体。