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云启钱湾首开房源没有悬念，直接售罄，云启钱湾能打动购房者的原因是什么？

这篇文章来聊云启钱湾，同时也探讨传世大宅应有的素质。

1、文化共识

南宋古都不缺少文人骚客，上千年的杭州留有奔流的钱江。钱塘江畔既有白居易的乱花渐欲迷人眼，又有苏轼的未到千般恨不消，钱江是独属于杭州的恣意。

江在每座城市都有特殊的地位，在杭州更是如此。持续20年的拥江发展，钱江两岸飞速变迁，钱塘江被赋予了更多意义。

杭州的新房不管位置在哪里，宣传沙盘总要有钱塘江，特殊的「位置符号」是由「文化基因」自然形成的「共识」。

云启钱湾区位示意图

来到钱塘江畔无论游人还是居民，心中难免激起想要拥揽的意境，这也是一种「共识」。

「文化基因」形成的共识，赋予了房子长线价值，也是所有传世大宅不可缺少的要素。

云启钱湾以江传承，由低密拉开序幕，江畔院落附带的「文化基因」是难得的。

2、不可多得

产品是决定房产上限的另一基础，璞玉要经大师雕琢才能散发更加耀眼的光芒。

中式建筑的美更容易激发国人的共鸣，建发做了很多中式产品，是中式产品有力的输出者。

从大门开始，云启钱湾采用隆重的「重檐悬山顶」，门口台阶中间的「水纹御道」和钱江潮涌呼应。

云启钱湾示范区实景图

进入示范区内部，景观的精致程度令人震惊。整个景观以西湖私家园林之首的「郭庄」为原型打造，按照「堂，庭，廊，院，园」徐徐展开。

云启钱湾示范区实景图

踏进庭院，攀上亭台，置身于美景更能理解「忘路之远近」，能呈现令人沉醉的高级感，设计和选材均不可或缺。

超五百年树龄的西班牙油橄榄、超三百年树龄的日本茶梅、百年桂花王、百年冬青、百年杜鹃等多样的名贵树种与景观相融。上千吨原石，全部匠人手工切割，人工拼装，组成了庭院的流转回长。

云启钱湾示范区实景图

沿台阶走到地下会所空间，排屋项目少有如此卓越的空间配置，很多细节的设计语言和项目的文化基因暗合。

云启钱湾示范区实景图

北地块和东地块之间的市政道路还规划了红枫大道，日出江花映衬枫叶红火，更显宁静而美好。

排屋首层较巷道抬高约1.5m带来更好的私密性的同时，也让地下空间产生质的变化。云启钱湾地下空间部分层高能达到7.75米以上，传统排屋的生活方式被颠覆了。

首先颠覆的是下沉空间，云启钱湾的下沉空间实在阔绰，每户都拥有下沉庭院采光和通风。聚餐、会客、厨房功能、健身娱乐、子女活动等所有动线都可以通过下沉空间解决。

地上首层不再受制于会客和聚餐功能，可以添加更多自己喜欢的生活元素。地上二层三层的居住静区与地下动区更好的分隔，动静分离。形成「生活向上，活动向下」的功能布局。

云启钱湾样板房实景图

建筑审美和功能性一直在升级，持续把老一代的成功的产品放在显微镜下去迭代，新一代产品会呈现更舒适之感。

一切产品力可以通过理性定量评判，也可以和竞争对手对比得来，「不可多的产品力」是传世大宅的要素之一。

云启钱湾具有市面上不可多得的产品力，同样无惧竞争对手。

3、同质化

同样地段不同的房子能出现梦幻的差价，本质是「居住圈层」不同。

圈层虽然无法触摸却又广泛存在，业主群体是排屋可以穿越周期的核心秘诀，也是影响排屋价值最关键的因素。

同质化的居住圈层，是传世大宅的核心要素。

市区低密土地多年罕有，也导致多年来整个城东「排屋置业选择」非常匮乏，沿着之江路更是近20年没有出让过低密土地。

城东不缺少购买力，但是城东改善圈层一直难以凝聚。

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