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保利华创都荟天珺：广州CBD豪宅新标杆
保利华创都荟天珺坐落于广州天河区珠江新城东区与金融城核心区交汇处，是保利“天字系”高端产品线的代表作。项目占地1.13万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，容积率3.4，绿化率35%。规划3栋20-26层住宅，总户数仅166户，定位纯粹高端圈层，体现了广州CBD豪宅市场的顶尖水平。主力户型建筑面积在157-257㎡之间，价格区间约为每平方米9万至14万元，总价区间为1500万至3800万元，充分满足高端改善型客户的需求。
Poly Huachuang Duhui Tianjun: New Benchmark for Luxury Residences in Guangzhou CBD
Poly Huachuang Duhui Tianjun is located at the intersection of Zhujiang New Town East District and the Financial City core area in Tianhe District, Guangzhou. Representing Poly’s top-tier "Tianzi Series," it covers 11,300 square meters with a total built-up area of about 38,000 square meters. Featuring a floor area ratio of 3.4 and greenery rate of 35%, it consists of three residential buildings with 20-26 floors and only 166 units, designed exclusively for high-end buyers. The main unit sizes range from 157 to 257 sqm, priced between RMB 90,000 to 140,000 per sqm, with total prices from RMB 15 to 38 million, catering perfectly to premium homebuyers.

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地段与规划优势
项目位于“琶-金-珠”三核交汇的超级核心地段，紧邻珠江两岸三大核心城市群，拥有极其稀缺的城市超核封面优势。周边未来规划包括马场地块的升级改造，预计引入国际高端商业品牌SKP，商业价值和地段稀缺性将持续攀升。项目车位配比高达1:1.8，物业管理优质，预计2026年底交房，极大提升居住的舒适度和便利性。
Location and Planning Advantages
Situated at the super core junction of the “Pa-Jin-Zhu” three-core area, the project benefits from rare urban prime positioning near three major urban clusters on both sides of the Pearl River. Future development plans include the redevelopment of the Ma Chang site, expected to introduce international luxury commercial brands such as SKP, enhancing the area’s commercial and location value. With a parking ratio of 1:1.8 and excellent property management, the project is slated for completion by the end of 2026, greatly improving living comfort and convenience.

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产品与设计创新
保利华创都荟天珺户型设计由国际知名设计团队梁志天操刀，注入爱马仕灵感的弧形元素。所有户型均采用双阳台、高得房率（近100%）和独梯入户设计，体现国际级美学与功能性。主打157㎡至253㎡多样户型，空间布局合理，动静分区明确，主卧配备270度弧形飘窗，采光视野极佳。高端住宅的精装交付，彰显奢华品质。
Product and Design Innovation
Designed by internationally renowned architect Liang Zhitiant, the residences incorporate Hermes-inspired curved elements. All units feature dual balconies, nearly 100% space efficiency, and private elevator access, showcasing world-class aesthetics and functionality. The main unit sizes range from 157 sqm to 253 sqm, with well-planned layouts, clear separation of active and quiet zones, and master bedrooms equipped with 270-degree curved bay windows for excellent lighting and views. Luxury finishings further highlight the premium quality.

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空间革新与户型分析
项目主力户型包括157㎡四房两厅两卫、196㎡双主套四房、253㎡景观四房，均设计有超大阳台和环绕采光。双阳台和独立电梯入户极大提升私密性与舒适感。特别是253㎡户型拥有IMAX级观景阳台和270°环幕采光，极致空间体验满足高端改善需求。整体空间创新兼顾实用与奢华，满足现代家庭多样生活方式。
Spatial Innovation and Unit Analysis
Key layouts include 157 sqm four-bedroom, two-living, two-bathroom units, 196 sqm dual-master suite four-bedroom units, and 253 sqm scenic four-bedroom units, all with large balconies and wraparound natural light. Dual balconies and private elevator access greatly enhance privacy and comfort. The 253 sqm unit boasts an IMAX-level scenic balcony and 270-degree panoramic light, offering an ultimate living experience for luxury home seekers. The spatial design balances practicality and luxury to meet diverse modern family needs.

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交通与商业配套
项目紧邻华南快速和黄埔大道两条主干道，驾车10分钟可达珠江新城、金融城及琶洲三大核心商务区。地铁13号线二期白马岗站步行5分钟，预计2025年底开通，形成与5号线、21号线的便捷轨道网络。周边高端商业资源丰富，包括领展广场、IGC、太古汇、K11、天环广场等重奢商圈，未来还将引入SKP，商业配套升级显著。医疗方面，有多家三甲医院保障健康无忧。
Transportation and Commercial Facilities
The project is adjacent to two major roads, Huanan Expressway and Huangpu Avenue, with a 10-minute drive to Zhujiang New Town, Financial City, and Pazhou business hubs. The Baima Gang station on Metro Line 13 Phase II is a 5-minute walk, expected to open by the end of 2025, connecting seamlessly with Lines 5 and 21. Nearby upscale commercial centers include Link Plaza, IGC, Taikoo Hui, K11, and Tianhuan Plaza. The upcoming SKP will further enhance commercial offerings. Health facilities are well-covered by several top-tier hospitals nearby.

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生态与教育资源
项目配备公立幼儿园，毗邻广州市华颖外国语学校（步行约10分钟），3公里内还有天河外国语学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。社区氛围浓厚，聚集大量高净值家庭，周边生态环境优越，1公里内直达天河公园和珠江公园，绿色空间充裕，提供城市“绿肺”般的清新生活环境。
Ecology and Education Resources
The project includes a public kindergarten and is near Guangzhou Huaying Foreign Language School (about 10 minutes on foot). Within 3 kilometers, there are other quality schools like Tianhe Foreign Language School, meeting education needs for all age groups. The community hosts many high-net-worth families, creating a rich cultural atmosphere. Ecologically, the site is close to Tianhe Park and Pearl River Park within 1 km, offering abundant green space and fresh urban living like a city “green lung.”

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总结与号召行动
保利华创都荟天珺以稀缺地段、创新设计、优质配套和高端市场定位，成为广州CBD豪宅市场的新标杆。无论是追求生活品质的自住客户，还是注重资产价值的投资者，这里都值得关注。欢迎预约看房，体验珠江新城核心的奢华生活。抓住机遇，开启品质人居新篇章！
Summary and Call to Action
Poly Huachuang Duhui Tianjun sets a new benchmark for luxury residences in Guangzhou CBD with its rare location, innovative design, premium amenities, and high-end market positioning. Whether you seek quality living or long-term asset appreciation, this project deserves your attention. Schedule a viewing now and experience luxury living in the heart of Zhujiang New Town. Seize the opportunity and start your new chapter of premium living!

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。