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项目简介
招商林屿境位于广州南沙区横沥岛，作为南沙首个“超新规”住宅用地项目，由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发。该项目于2024年9月20日以底价10.18亿元拿下，成交楼面价约1.3万/㎡。项目采用立体园林设计，户户拥有空中花园，实用率最高可达150%，成为南沙乃至全国的第四代住宅样本。
开发商实力介绍
招商蛇口是中国领先的房地产开发商之一，以其高质量的建筑和创新的设计理念著称。此次推出的招商林屿境不仅在实用性上实现了突破，更是在居住体验上提供了全新的标准。招商蛇口凭借其丰富的经验和强大的资源整合能力，为项目的成功奠定了坚实的基础。
项目价值优势排列
- 高实用率户型：通过大阳台、空中花园等设计，使得房率接近150%，极大提高了空间利用率。
- 优越地理位置：位于“大湾区心脏”的几何中心，距离地铁18号线横沥站仅约400米，交通便利。
- 优质教育资源：规划有小学、九年制学校及国际学校，未来还将引进名校师资，提供优质的教育保障。
- 丰富医疗设施：中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，另有三甲医院即将建成。
- 多样商业配套：步行范围内有多家购物中心，满足日常生活需求。
- 生态宜居环境：融入沉浸式立体花园设计理念，社区与自然无界相融，提升居住舒适度。
在售户型及价格
招商林屿境提供的户型包括：
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- 82㎡三房两卫：竖厅格局，客厅可与次卧打通形成大方厅，南向面宽达12.4米，配有20-24㎡不等的空中花园。
- 110㎡四房两卫：实现170平的享受，错层设计带来6米挑高的空中花园，增强视线、日照及通风效果。
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- 125㎡四房两卫：更大的居住空间，进一步提升了居住的舒适性和私密性。
小区园林设计优势
招商林屿境采用了沉浸式立体花园设计理念，将叠水景观、花园林境等元素融入其中，打造了一个与自然无界相融的社区环境。每个住户都拥有一个或多个空中花园，不仅增加了居住的乐趣，还提升了整体的生活品质。
通勤交通建设介绍
项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行过去非常方便。18号线连接了广州市区各大CBD，从横沥到万博商务区只需24分钟，到磨碟沙37分钟，到冼村42分钟。这条超级大动脉不仅串联琶洲、万博、明珠湾等重要区域，未来还将延伸至珠海、中山等地，大大增强了湾区内的通勤便捷性。
350米微距地铁站+超速通勤，工作在广州各大CBD，生活在横沥，不仅是理想，更是可能。
18号线横沥到万博商务区，24分钟；到磨碟沙37分钟；到冼村42分钟。
这个通勤时间还是比较舒适的，适合万博、琶洲、珠城外溢的朋友。
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优质教育
横沥岛上规划有多所中小学及国际学校，预计未来将引进更多名校资源，确保居民子女能够享受到高质量的教育服务。特别是，区域内一所54班九年制学校及一所48班小学正在建设中，预计分别于2026年和2025年投入使用。
周边商业配套
南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已经投入使用，助推广州南沙实现核心金融会展功能等多项职能。此外，区域内还有多家三甲医院以及在建的商业设施，步行即可到达，充分满足了居民的日常生活需求。
周边医疗实力
中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已投入运营，另有中山大学附属（南沙）口腔医院等多所医疗机构正在建设中，确保居民能够获得及时有效的医疗服务。
项目总结
综上所述，招商林屿境以其高实用率的户型设计、优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的生态居住环境，成为了南沙乃至整个粤港澳大湾区的一个亮点项目。无论是追求高品质生活的家庭还是注重投资回报的投资者，都能在这里找到满意的答案。作为南沙首个“超新规”住宅用地项目，招商林屿境无疑为未来的住宅开发树立了新的标杆。
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