设计楼盘的是建筑师，研究楼盘的还是建筑师，可市面上茫茫多的售楼中介以及专家大咖，怎么就没一个设计出身的呢？真的是好神奇。

上海业主问：1600万，来自古北99的134㎡户型怎么样？是否值得购买？6句话，杨院长告诉你答案。

选房观1：本户型的面积有134㎡跟137㎡两档，那也就意味着因为公摊面积不同，一模一样的户型出现了3㎡面积差。

所以如无意外，小面积的那套房子显然更值得购买！如果总价一致，那肯定首选面积大的那套，选房就是这样简单。

选房观2：在最近上海入市的千万豪宅中，改善级三室两卫户型的面积中位数大约在115㎡左右，本户型134㎡，属于超标19㎡范畴。

这肯定是因为拿地比较早，设计理念差异导致的。就跟二十年前180㎡的三室两卫户型大杀四方一样。怎么理解，诸位自行评判。

选房观3：玄关处虽有玄关柜，可就位于厨房门口，再叠加出入的影响，这里的流线肯定是略有问题的。

选房观4：厨房操作台长度还可以，但厨房外侧接的内凹生活阳台那是真不好用啊，不仅挡光、容易串味，而且就这转身尺度也太小了点吧？不知道的还以为是80㎡刚需小户型呢。

选房观5：好大一个餐厅、好大一个客厅、好大一个阳台，这样的动区虽不能跟客餐厅南北通透比肩，但判个90分也是绰绰有余。

对于餐厅部分，我肯定是建议大家安放圆桌的。除此之外，餐边柜的进深也可以做大一些。

谢女士问：对于二孩家庭，能不能在餐厅侧挖一个开敞书房空间出来。我觉得可行，但宜搭配方桌。

选房观6：三个卧室的尺度都比较大，还是非常宜居的。但按当下的户型布局，要是能抠个衣帽间出来或是打造成双套房的格局就更完美了。

整体而言：可以判定本户型为80分改善户型，最宜二孩家庭改善自住，投资业主亦可考虑。在楼层的优劣选择上：二孩家庭宜往高走，三口之家低一些问题也不大。

户型就点评到这，些许浅见若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至！关注我，一起让买房变得更简单。